避免第二套房子的错误：房屋建筑公司还是建筑师？

- 选择合适的建筑师/总承包商
- 详细阅读所有与建房相关的内容，以便能够参与讨论并了解你的选择有哪些

第一点理论上说起来很简单。总承包商是专业人士，准确知道谁一无所知，谁在争执中处于劣势。我也会说，作为外行，只有当你已经在建筑地点住了很长时间，建立了良好的人际网络并且能依靠口碑时，才有可能选择一个好的总承包商。即使那样，也无法完全避免劣质工程。
第二点是一个错误的结论。你不可能在几个月的业余时间里深入学习，以至于能够真正与一个学过房屋建筑专业、定期进修且拥有多年工作经验的人相媲美。因此，大多数业主会聘请昂贵的专家来代劳。如果你直接支付给项目经理，倒不如算算这笔钱是否划算。

我现在还不是很明白……第二栋房子不会因为你们重新开始就变得“更好”。 现在的新建筑具体有什么问题？是屋顶不能改建吗？空间不足吗？还有别的问题吗？你们家有几个孩子？3-4个还是2个？ 我建议把对新建第一栋房子的优化也作为一个选项带给建筑师…… GD

第二栋房子不会仅仅因为你们重新开始就变得“更好”。

所以，女发帖人也想知道，必须采取多么激进的不同方法，才能得到明显更满意的结果。

现在这栋新建房子具体有什么问题？屋顶不能改建吗？空间不够吗？还有其他问题吗？你们家有几个孩子？3-4个还是2个？

问题从一开始就存在，感觉主要愿望之一（客厅厨房区的全景视野）被彻底失败地实现了（零散的小窗户=偏离主题）。空间足够且充裕，足以容纳五个孩子（尽管可能只有两个）。屋顶改建并非必需，但似乎作为一个被阻止的可能性让人耿耿于怀。

我也会把优化第一栋新建房子作为一个选项带给建筑师……

为了审查这一理所当然的可能性，我又重新看了一遍当时的帖子（三年零三个月后，即使是蚂蚁的大脑也不会缓存讨论），结果在着陆时又转身离开了。结论：起初建筑师充耳不闻，之后发帖人在及时提示中也没有改进。最终结果：一栋病态膨胀的代替别墅，但感觉毫无大气。可能由于非典型跨度，内部被结构件塞得满满的。对于那些觉得这很棒的人来说，可以卖个好价钱，去建造更漂亮的东西（或者至少更“忠于愿望清单”地诠释）。令人悲哀，不值得花一分钱进行改造投资。

最后你们会发现，这种建造方式其实并不更贵。

这肯定很大程度上取决于建筑师。我的建筑师用了某个工具中的一些数字。不知道这些数字是否经过调整以适应当前年份或者是如何计算的。我觉得她自己也没真正搞懂。根据我对一个总承包房屋和住宅新建市场价格的经验，我给建筑师的数字加了15%。这还不够，总体上可能会高出25%。
所以我认为很少有建筑师会详细地做成本规划——毕竟他们学的是比较偏创意的专业，商业管理方面通常了解不多。我觉得总承包商的成本计算明显更精确，因为如果出问题，他们是要承担责任的。
尤其是在特殊需求和创意解决方案方面，建筑师无疑是更好的选择。

早上好， 很高兴有这么多人参与。非常感谢大家。 我们现在有三个孩子，还打算要第四个。在规划房子的时候，我们只有一个孩子，那时候是否还会有更多孩子还不确定。那时情况看起来并不乐观。所以我们当时只规划了两个大卧室。

：我还清楚地记得2019年对户型的批评——佩服你居然还翻出了那个帖子。那时我的问题是如何让房屋建筑公司正确实施这个设计。女建筑师 somehow 坚持要做这座城市别墅——而这个词我们根本没提过。我们唯一想要的就是两层完整楼层。大家也总说，像这样的城市别墅（姑且不说别墅这个词听起来更高级）建造成本会比错落的建筑体块、凸窗或其他装饰低。因此我们就采用了这个几乎是正方形的户型设计。设计和规划上当然会有局限，这点在日常居住时尤为明显。但决定就是这样做了。女建筑师不会给我们做完全不同的方案。自己脑子里也很难跳脱出来。我自己也花了很长时间尝试绘图，作为外行我做不到。

关于把主卧做小的批评，我们刻意没采纳，现在很庆幸这么做了。这当然很个人化。我经常看到有人说卧室就应该尽量小，因为只是睡觉用。我们不是这样：这里还有很多其他功能，比如临时尿布台，我的工作室被隔开了，两排长衣柜（我们没有专门的衣帽间），还有一个带扶手椅的小区域，床放在中间做为隔断。我们很喜欢。如果说我们房子里有什么让我满意的，那就是我们的卧室。我不是想回头为没采纳批评找借口，而是想说明有人有不同的需求，不一定所有好建议都适用。

现在我明白我们的错误在于接受了城市别墅的户型布局，并试图放大它，这没用。

现在不是两个儿童房，而是要四个，加两个工作室和一个客房。我越来越意识到，这当然不再是个标准的样板房了。