避免第二套房子的错误：房屋建筑公司还是建筑师？

建筑师不知为什么就盯上了这座城市别墅——我们从未提过这个词。我们想要的只是两层完整的楼层。

正因为如此，建筑师必须真的是建筑师，并且只为业主服务才很重要。如果建筑师是总承包服务的一部分，那么通常的要求就是尽快获得一个易于建造的房子的审批资格。

我的建筑师用了某个工具中的一些数字。不知道这些数字是否经过因素调整以适应当前年份，或者是用其他方式计算的。

这可是一个昂贵的位置，不能在精确知识上有空白。

我觉得很少有建筑师会详细地进行成本规划——毕竟这更多是一个创造性的学科，而在这个领域的学业中，工商管理往往学得不是很深入。

客户开发需要时间和金钱。让自己的推荐概率随机偏低，会让“艺术家”建筑师很快失去生计。只有那些想永远停留在学生水平赚钱的人才可以容忍这种马虎。

尤其是对于特殊需求和创意方案，建筑师无疑是更好的选择。

尤其对于特殊需求和创意方案，只有被 白名单认可的建筑师才是好的选择。否则最终连洛克菲勒和罗斯柴尔德也得求人帮忙。

我们现在有三个孩子，还有一个第四个计划生育。

这次例外，因为没有建筑师可以预测这是年轻房屋换房的经典理由，但即使是独生子女，其房间是一间大厅也不会因此更好成长。

对将父母卧室规划得更小的批评我们有意没采纳，今天对此感到庆幸。这当然非常个性化。我经常看到这里有人说卧室最好小，因为只用来睡觉。我们可不是这样：这里进行很多其他活动，比如换尿布（虽然是暂时的）、我的书房已隔出、两排长衣柜（我们没有专门的更衣室），还有一个带扶手椅的小区域，床位于中央作为空间分隔。我们喜欢这样。如果我们家有令我满意的，便是我们的卧室。

这是不是已经是“斯德哥尔摩综合症”，居然“喜欢”拥有一个多功能开放式阁楼而不是卧室——你岂不是更想在空间中斜拉一根晾衣绳作为隔断？

我现在明白我们错误在于选用了一个城市别墅的平面图，或者说只得到了这样的设计图，然后尝试扩大它。那是不行的。

拼装别墅基础只负责部分祸端，更大的错误是与一位聋哑（且有敌对阵营派遣的）建筑师一起规划。因此，我这次破例全文引用：

这正是为什么建筑师必须真的是建筑师，而且只为业主服务的重要原因。如果建筑师是总包服务的一部分，那么目标总是尽快获得一个易于建造的房屋审批文件。

我自己坐了很久，试着画画，但作为外行，我做不到。

但你当时已经可以往回翻三年，看到我一直鼓励大家即使用最奇怪和最不完善的涂鸦，也要参与自己的讨论。我也不是昨天才开始说，专业人士是如何规划的：更多是系统性而不是绘画性，而且从构思到绘画的转换总是先以幼儿园里的毕加索风格完成。就像“星期一画家”（狗 猫 老鼠 车……）一样，只不过是从尼古拉斯之家的房子开始。 我也很乐意做一个教程，但目前我的读者们很遗憾没怎么帮我发他们想看的内容清单，那么他们就得罚款多等一会儿。

最高只能再建一个阁楼。

……而且高度可能也已经被固定了，所以连你们那栋两层楼的房子上都放不下可扩展的双坡屋顶。
正如你之前写的，规划图规定了帐篷式屋顶，23度。
你们的愿望是建城市别墅，那里写着。可以推断你当时跟建筑师说的和这里论坛上一样。
你也说过，她完全按照你们的要求来设计……而你对这个平面图是认可的！

有很多东西可以查阅，我现在也不打算引用。
不过必须说：

你列出来那些想要的东西，都是成本驱动因素。额外扩建一个阁楼和全景玻璃至少会增加10万欧的费用。
想要改变一下，因为家庭成员增加了，这种情况经常发生——这也是很多人会重新建房的原因。

第二栋房子不会仅仅因为你们重新开始建造就“变得更好”。

我也这么认为。根据你说的需求，你们应该建一栋300平方米的房子。

今天原本打算建两个儿童房，现在变成四个，加上两个书房和客房。这一点——我越来越清楚——当然不再是样板房了。

只要有能力支付，是完全可以做到的。

这当然非常个人化。我在这儿经常看到，有人说卧室最好小点，因为人只是睡觉用的。

你对这话的理解和引用是错误的：与其把儿童房设计得小，因为房子空间有限，不如从卧室的面积上进行限制，因为成年人在卧室待的时间少于儿童在儿童房的时间。
不过我也忍不住对你们那超大、无分区的房间笑一笑。我喜欢多功能房间，但绝不是过去那种用隔断分出儿童房的权宜之计。
归根结底，你们把卧室当成了一个你们忘了设计的房间，里面有衣帽间、办公区，还有合理的视线通透，让一个扶手椅作为两个房间的连接。
但我要回到重点：无论是有建筑师还是总承包商，只要作为业主的人不能看得更远一点，或者不反思自己观点是否正确，后续大家都会互相推卸责任（比如当时按照你们要求进行设计的总承包商的建筑师……）。
如果因为资金原因必须妥协，那不能事后说如果当初不妥协会怎样，因为那时妥协是有原因的。
当时你们是按3-4人建设的，这没问题。现在增员了，自然不合适。如果你们再次建房，几年后又会出现缺陷——叫什么名字并不重要，是否接受也取决于你们自己。
记住：第二栋房子是为朋友建的——只有第三栋才是为自己建的。
全景窗或者通往露台的大推拉门，绝对不是能让人完全满足幸福的东西。

今天原计划建两个儿童房，现在要改成四个，再加两个工作室和一个客房。这——我越来越意识到——当然不再是目录式房屋了。

肯定也有一些大型山墙屋顶家庭别墅的总承包设计方案。但即使这样，两个额外的（共四个）儿童房也显得紧凑。还有一个独立的客房也必须放进去，还有大卧室。多少个浴室？那房子尺寸肯定得是那种真正可以叫别墅的，或者是形如住宅楼的山墙屋顶两层半楼房。但这对接下来的地块要求也会有影响——土地肯定得更大才行。

我这里先提一个对任何合理规划都必须问的问题——我能负担得起多少？重新规划设计200平方米带功能室的住宅地下一层，用作客房和工作室，光不含土地的价格就差不多在75万欧元以上。我无法想象，如果你们的地价不差不多快是“送的”，总花费不会达到清晰的七位数。当你每额外贷款10万欧元就得每月还400欧元时，那情况就很……

你们经济上能承受吗？有没有跟融资顾问算过整个计划？卖房、抵押置换、新贷款等等？
还有一个孩子会出生。如果实在不合适，我觉得你们更应该找专业人士帮忙，把现有房子根据新情况改造——我主要指的是更多儿童的空间需求。

我这里首先要提出每一项合理规划的前提问题——我能负担得起什么？更好设计的200平方米住房加上为客人和书房准备的地下室，已经可以让你们轻松进入约750,000欧元的区间，不包括土地价格。

目前待售的是一栋190平方米的房子，坐落在500平方米的土地上。需要的是一栋约140平方米（我们假设160平方米）的房子，对应同样大小的土地就足够了。 特别的是，待售房产的房屋面积是由110平方米的需求面积 + 20平方米的宽裕面积 + 60平方米的空余缓冲面积组成。对此类房屋正好有需求的人会为此支付相应高价。这房子只有四年房龄，带花园而非荒地，入口有门廊而不是欧洲托盘，这些都使其具有吸引力。但由于目标群体较窄，卖得不会很快。我现在就会标注该房产将在2026年上市出售。