建筑师工作阶段1-4 - 需要哪些文件？

你好，

我们与一位规划师签订了一份涵盖第1至第4阶段的建筑师合同。现在由于各种情况的发展，我们决定不建造该项目，想要解除规划合同。规划师给我们寄来了一张账单，或者说是他针对第1至第4阶段所要求的费用。金额大约在12千欧元加增值税左右。

我们现在想知道他至少应该完成哪些文件——除了一份最终带尺寸标注的平面图、一份在地块上的定位图以及房屋的立面图，我们没有其他文件。我们不知道他是否已经制作了其他文件——不排除这种可能——但理论上他应该能够提供给我们。口头上他告知我们建筑成本大约为30万欧元。我们确实多次修改了平面图，也更改了房屋的类型。但到目前为止，在我们看来，并没有发生足够多的事情，使我们能够提交建筑申请。由于该地块仍在开发中，也还没有进行任何评估或类似的工作。

他至少应该提供哪些文件供我们参考？

我想明确表示，我们清楚规划需要花费不少钱，我们也愿意为其已完成的工作支付合理费用，这毋庸置疑。但他在沟通中暗示，因为我们放弃了建设，他现在要让我们“买单”。他最初为这四个阶段报的价格明显低得多。现在我们决定审核他的账单。目前账单上只有裸价，没有任何说明。若他能清楚地证明费用合理，我们就当作是学习成本。

先感谢大家的意见！

我们与一位设计师签订了涵盖工作阶段1-4的建筑师合同。现在由于各种情况的发展，我们决定不再建设，并想解除规划合同。

除此之外，虽然这是业主中很流行但非常不合适的工作范围，我认为一个严肃的建筑师也不会接受：合同中也会约定报酬，且不会支付超过约定的费用。

现在我们想知道，他至少应该完成哪些文件——除了最终带尺寸的平面图、地块上的定位以及房屋的立面图外，我们没有其他文件。[...] 他口头告知我们建筑费用约为30万。我们确实为平面图进行了多轮修改，也改变了房屋类型。但在我们看来，到目前为止并没有完成足够的工作，可以提交建设申请。由于地块仍在开发中，也没有进行任何评估或类似的工作。

只需要提供一份可获审批的方案，而不是无休止的平面图讨论。对于帖子#1中提到的那位（见 ），如果你们是帖子#18中展示的方案被“折磨”到如此惨烈结果的那方，我认为你们理应获得所有的赔偿。工作阶段4直到提交建设申请才结束，显然包括所有使申请完整的文件。地基评估与街道管线是否铺设无关。
你们到底在什么时候终止了规划合同？

除此之外，虽然这确实是业主中流行但非常不合适的服务范围，我认为一位严肃认真的建筑师也因此不会接受。

亲爱的11ant，

我们正在寻找一个能够陪伴我们完成建筑申请的人。因此，我想知道你为什么认为服务阶段1-4不合适，并且一位严肃认真的建筑师不会提供这项服务。
如果你能帮我“开开眼”，我将非常感激。

非常感谢
SandraAnne

我很高兴如果你能在这里帮我“睁开眼睛”。

你好，亲爱的SandraAnne，但我难道不是已经在所有带有关键词“Gerddieter”的帖子中详细说明过了吗？请告诉我哪个方面你还不清楚，或者我哪里表达得不够清楚。

我们正在寻找一个能陪伴我们直到建筑申请阶段的人。因此我想知道为什么你认为绩效阶段1-4不合适，且一个严肃认真的建筑师不会提供这部分服务。

如果你们真的只想被陪伴这么(不)多的话，那么委托建筑师负责“绩效阶段1到4”的任务范围（虽然仍然不合适）也是足够的。建筑申请所附的图纸仅用于向建筑管理部门提供关于拟批准建筑物性质的信息（涵盖所有相关档案的方面），仅此而已。批准印章仅意味着这些图纸的实现现在被允许，但并不意味着它们从技术上已经可行。建筑师知道这一点（也就是他们知道，只有这些从技术角度看只能算是草图的图纸，你实际上是在无助状态下独自面对大海和森林）。正是这个原因，严肃的建筑师会拒绝这样的委托——负责任的外科医生绝不会在手术刚完成时离开病人！

绩效阶段1要求细致入微的工作，绩效阶段2需要高手，绩效阶段3和4则是轻松的房屋绘画，从绩效阶段5开始，报酬才是通过努力和汗水赚取的，而且绩效阶段5和8对一个还未参与过绩效阶段3的人来说，是种像“杀父殺母”的刑罚。此外，在绩效阶段4结束时，还没有人必须证明整个房子可以负担得起并顺利完成。

所有这些建筑师都知道，因此仅委托绩效阶段1到4的建筑师实际上确保了：
1. 必须依赖建筑工人的即兴才能
2. 所有管线和空腔都会被极其不好看的轻质隔断包裹
3. 建筑承包商在各个角落进行节约措施
4. 预算超支的可能性依然很高

你们真的想要这样吗？

非常感谢你的回复
我之前已经稍微浏览过，但实际上并没有使用搜索词 gerddieter。
不过我会尝试的。
我看过你的个人资料，但那里显示的是最新的帖子，我遗憾地没能找到之前提到的模块 A B C 或相关链接。也搜过“Baulotsen 的房屋建设计划”等词 —— 但没有结果。
也许是我搜索或查看的方式有误，我刚开始使用这个论坛。
本来想通过私信礼貌地询问一下，但因为发帖数太少，无法发送私信。

如果你有自己的网站，或者有某个包含房屋建设概览的帖子（我貌似从言外之意里听说过有这样的东西），我会很高兴能通过私信收到链接。或者告诉我怎样才能找到页面/帖子。

衷心感谢
Sandra

我看过你的个人资料，但是那里只能找到最新的帖子，我很遗憾没有找到之前提到过的模块A B C或相关链接。我也搜索过“Baulotsen的房屋建设计划”等等，但都没有结果。 也许是我搜索或查看的方法不对，我刚开始在这个论坛学习。 本来我想通过私信礼貌地询问——但因为发帖数量不足，无法发送。

你可以在这里翻看我过去将近六年的所有帖子，baulotse-hoffmann现在叫bauen-jetzt，我在gmx de和这里的用户名一样。还不能发私信的人，也暂时不能接收私信。但你应该可以开设自己的主题贴（并告诉我们更多关于你和你的建筑计划的情况）。