Wie detailliert ist ein Gutachten eines Bausachverständigen?

[Engadiner]

Hallöchen,
wir haben uns ein Haus angeschaut, das schon einige Jahre auf dem Buckel hat. Da uns Lage, Größe, Grundriss usw. gut gefallen (mit Abstand das Beste, was wir uns je angeschaut haben), haben wir nun einen 2. Termin mit einem Bausachverständigen ausgemacht.

Wir haben ihm unsere Punkte mitgeteilt, die uns auf dem Herzen liegen und er weiß natürlich auch, worauf er zu achten hat.

Aber jetzt meine (hoffentlich nicht allzu peinliche) Frage: wie genau fällt denn dann so ein Gutachten aus? Ist natürlich kein ausführliches schriftliches Gutachten, aber wie groß ist denn die Wahrscheinlichkeit, dass er bei ca. 2 Stunden im Haus die größten (versteckten) Mängel aufdeckt? Wie sehr kann man sich darauf verlassen?

Schon mal vielen Dank für eure Einschätzung!

 

[nordanney]

aber wie groß ist denn die Wahrscheinlichkeit, dass er bei ca 2 Stunden im Haus die größten (versteckten) Mängel aufdeckt? Wie sehr kann man sich darauf verlassen?

Wie immer ohne Gewähr…
Offensichtliche Mängel sollte er entdecken, versteckte wird er nur durch Bauteilöffnungen etc. finden (also zunächst gar nicht).
Und zuletzt ist es von seiner Qualifikation abhängig. Da gibt es solche und solche. Zwei Stunden reichen aber für eine Einschätzung Daumen hoch oder runter.

 

[Engadiner]

Wie immer ohne Gewähr…
Offensichtliche Mängel sollte er entdecken, versteckte wird er nur durch Bauteilöffnungen etc. finden (also zunächst gar nicht).
Und zuletzt ist es von seiner Qualifikation abhängig. Da gibt es solche und solche. Zwei Stunden reichen aber für eine Einschätzung Daumen hoch oder runter.

Danke dir! Also kann man sich dann auf einen guten Sachverständigen verlassen, dass zB. das Haus zu dem Preis gut ist? Oder gibt es irgendwelche gravierenden Mängel, die man so nicht entdeckt/entdecken kann?

 

[nordanney]

Oder gibt es irgendwelche gravierenden Mängel, die man so nicht entdeckt/entdecken kann?

Das siehst du erst, wenn du die Bauteile öffnest. Z.B. nasse Dämmung hinter der Verkleidung der Schrägen im Obergeschoss. Oder die fehlende Abdichtung im Bad (unter den Fliesen). Nicht korrekt eingebaute Fenster.
Es gibt genug Dinge, die man nicht sehen kann. Ist einfach so. Der Sachverständige sieht erkennbare Mängel.

 

[Engadiner]

Das siehst du erst, wenn du die Bauteile öffnest. Z.B. nasse Dämmung hinter der Verkleidung der Schrägen im Obergeschoss. Oder die fehlende Abdichtung im Bad (unter den Fliesen). Nicht korrekt eingebaute Fenster.
Es gibt genug Dinge, die man nicht sehen kann. Ist einfach so. Der Sachverständige sieht erkennbare Mängel.

Oh je, OK. Also kann man quasi kein älteres Gebäude kaufen, wenn man es nicht eh umfassend sanieren will?

 

[nordanney]

Oh je, OK. Also kann man quasi kein älteres Gebäude kaufen, wenn man es nicht eh umfassend sanieren will?

Na ja, in jedem älteren Gebäude wohnen Menschen. Also sind die Gebäude bewohnbar. Und sehr oft oder meistens ohne große Probleme. Kannst ja auch gebrauchte Autos kaufen. Können noch 100.000km ohne Probleme fahren oder der Motor raucht ab, wenn du vom Hof des Händlers fährst.

Also nicht so negativ sein. Die wenigsten Käufer einer älteren Immobilie sanieren die umfassend. Sie wird schön gemacht - wie auch Mietwohnungen. Da käme auch nie jemand auf die Idee, nicht in einen Altbau zu ziehen, der ordentlich aussieht, aber nicht umfassend saniert ist.