Überlegung und Machbarkeit von Kauf oder Bau einer Immobilie

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Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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Z

Zaba12

Was kosten den Grundstücke bei euch?
Eventuell kommt ihr auch an günstige Landeskreditmittel (in Bayern z.B. die Labo)

Unser Haus hat in mittlerer Ausstattung und KfW 55 bei 130m2 inklusive Baunebenkosten + Garage rund 300.000€ gekostet

Dazu kamen noch die Küche mit knapp 10
Und jetzt noch die Außenanlagen mit knapp 20 und natürlich das Grundstück mit rund 100k

Ausgangslage ist bei uns ähnlich - wir waren Ende 2016 bei Kreditabschluss nur im absoluten Zinstief und konnten einen Großteil unseres Kredits langfristig und relativ günstig absichern
100k KfW auf 20 Jahre zu 1,5%
140k Labo auf 30 Jahre zu 1,75% als Volltilger
40k Labo auf 15 Jahre zu 0,5%
60k Commerzbank zu 1,1% auf 10 jahre

Unterm Strich zahlen wir jetzt monatlich knapp 1200€ an Rate bei ähnlichem Familieneinkommen.

Da ihr größer bauen wollt/müsst stelle ich mir das relativ ambitioniert vor.
Du weißt schon dass die Zinsen sowohl für KFW als auch normale Bankdarlehen zur Zeit höher sind? den KfW mit 20 Jahren Zinsbindung und 30 Jahren Laufzeit gibt es gerade zu knapp unter 3% :)
Der Hinweis mit der Landesförderung ist gut!
Liegst aber selbst schon mit einer Wohneinheit bei 430k€.
Und der TE benötigt 2 Einheiten.

Die Voraussetzungen sind einfach nicht gegeben. Zähneknirschend und mit ganz viel Bauchschmerzen ggf. einen Wohneinheit.
 
Z

Zaba12

Man muss auch nicht auf Teufel komm raus eine Immobilie erwerben. Wartet noch min. 5 Jahre, dann werden so langsam die Zinsbindungen auslaufen. Dann könnt Ihr euch mit noch mehr Eigenkapital gute Bestandsimmobilien die in die Zinsfalle getappt sind kaufen.
 
G

Ghostwriter

Du weißt schon dass die Zinsen sowohl für KfW als auch normale Bankdarlehen zur Zeit höher sind? den KfW mit 20 Jahren Zinsbindung und 30 Jahren Laufzeit gibt es gerade zu knapp unter 3% :)
Der Hinweis mit der Landesförderung ist gut!
Liegst aber selbst schon mit einer Wohneinheit bei 430k€.
Und der TE benötigt 2 Einheiten.

Die Voraussetzungen sind einfach nicht gegeben. Zähneknirschend und mit ganz viel Bauchschmerzen ggf. einen Wohneinheit.
Ich hab doch erwähnt, dass es bei uns das absolute Zinstief war.

Das die Zinsen mittlerweile ziemlich angezogen haben ist mir auch klar.

Da die Labo allerdings in den zweiten Rang geht sollten so bei der erstrangig finanzierenden Bank auch noch gute Konditionen drin sein.

Wollte einfach nur ein Praxisbeispiel geben .
 
E

Evolith

Wir haben ja schon recht günstig gebaut. Und bei eurem Gehalt würde ich da wirklich Bauchschmerzen bekommen. An eurer Stelle würde ich entspannt nach Bestandsimmobilien schauen. Wenn sich was gutes ergibt, dann zuschlagen. Ansonsten erst mal weiter sparen und gucken, wie es mit dem zweiten Kind wird. Wenn ihr dann in 5 Jahren ein schönes Haus findet, habt ihr vielleicht schon in Summe 100k€ zusammen. Damit lässt sich viel entspannter finanzieren und ihr wisst. wo ihr finanziell wirklich steht.
 
8

86bibo

Eine Bestandsimmobillie muss nicht bei 500t€ liegen. Zugegeben, wir wohnen in einem rel. kleinen Ortsteil, wo es zwar Kindergarten, aber keine Schule und Einkaufsmöglichkeiten gibt. Die sind aber in knapp 3 km Entfernung und es gibt einen eigenen Schulbus. In die Landeshauptstadt fahre ich gut 20min mit dem Auto und 45min mit dem Bus. Bodenrichtwert lag bei kauf bei 125€, also recht günstig. Wir haben dort ein Haus mit sehr wenig bis gar keinem Renovierungsbedarf gekauft, welches sehr weit unter 500t€ liegt. Für 2 getrennte Wohneinheiten ist es etwas ungünstig geschnitten, aber mit 220m² + Keller sollte es für 5 Personen auch geeignet sein. Leider wird das Budget von euch dafür vermutlich trotzdem nicht ausreichen.

Wir haben auch sehr viel angeschaut und auch Häuser, die deutlich günstiger aber renovierungsbedürftig waren. 2 davon haben wir sogar in die engere Auswahl genommen, aber letztendlich davon Abstand genommen, da wir es zeitlich nicht realisieren konnten. Wenn ich beruflich mehr Luft hätte und meine Frau nicht absolut dagegen gewesen wäre, hätte wohl zugeschlagen und sicherlich final unter 300t€ gelegen. Ein gewisses Risiko ist natürlich dabei und man muss bereit und in der Lage sein, 1-2 Jahre am Haus zu arbeiten. Mit Kind stelle ich mir dass allerdings sehr schwer vor. Ein fertig renoviertes Haus bekommt man leider heute nur sehr schwer unter 350t€.
 
N

Nemoinator

Super vielen Dank für die vielen Tipps und Meinungen.

Wir sind da eben in einer echt blöden Zeit und irgendwie eben auch in einer kleinen Zwickmühle.

Mal sehen was die Zukunft für uns bringt
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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