Réflexion et faisabilité de l'achat ou de la construction d'un bien immobilier

Combien coûtent les terrains chez vous ?
Peut-être avez-vous aussi accès à des crédits régionaux à bas coût (par exemple en Bavière, la Labo)

Notre maison en équipements moyens et KfW 55 avec 130m2, y compris les frais annexes de construction + garage, a coûté environ 300 000 €

Il y a eu aussi la cuisine avec près de 10
Et maintenant les aménagements extérieurs avec près de 20 et bien sûr le terrain avec environ 100k

Notre point de départ est similaire – fin 2016 lors de la conclusion du prêt nous étions en plein creux des taux d’intérêt et avons pu sécuriser une grande partie de notre prêt à long terme et relativement bon marché
100k KfW sur 20 ans à 1,5%
140k Labo sur 30 ans à 1,75% en remboursement total
40k Labo sur 15 ans à 0,5%
60k Commerzbank à 1,1% sur 10 ans

Au total, nous payons maintenant environ 1200 € par mois à taux similaire avec un revenu familial comparable.

Comme vous voulez/devez construire plus grand, je trouve cela relativement ambitieux.

Tu sais bien que les taux sont actuellement plus élevés tant pour la KfW que pour les prêts bancaires classiques ? Le KfW avec un taux fixe sur 20 ans et une durée de 30 ans est actuellement à un peu moins de 3 % :-)
La remarque sur le financement régional est bonne !
Mais tu es déjà à 430k € pour une seule unité d’habitation.
Et le demandeur a besoin de 2 unités.

Les conditions ne sont tout simplement pas réunies. À contrecœur et avec beaucoup d’appréhension, éventuellement une unité d’habitation.

Il n’est pas nécessaire d’acheter un bien immobilier à tout prix. Attendez encore au moins 5 ans, puis les durées de fixation des taux d’intérêt commenceront lentement à expirer. Ensuite, vous pourrez acheter de bonnes propriétés existantes avec encore plus de fonds propres, qui sont tombées dans le piège des taux d’intérêt.

Tu sais déjà que les taux d'intérêt sont actuellement plus élevés pour les prêts KfW ainsi que pour les prêts bancaires ordinaires ? Le KfW avec un taux fixe sur 20 ans et une durée de 30 ans est en ce moment à un peu moins de 3 % :-)
La remarque concernant le financement régional est bonne !
Mais tu es déjà à 430 000 € pour une seule unité d'habitation.
Et le demandeur a besoin de 2 unités.

Les conditions ne sont tout simplement pas réunies. À contrecœur et avec beaucoup d'appréhension, peut-être une unité d'habitation.

J'ai pourtant mentionné que chez nous, c'était le creux absolu des taux d'intérêt.

Je comprends aussi que les taux ont considérablement augmenté depuis.

Comme le Labo est toutefois en second rang, la banque finançant en premier rang devrait encore pouvoir offrir de bonnes conditions.

Je voulais simplement donner un exemple pratique.

Nous avons déjà construit assez bon marché. Et avec votre salaire, j’aurais vraiment des inquiétudes. À votre place, je regarderais tranquillement les biens immobiliers existants. Si quelque chose de bien se présente, alors foncez. Sinon, continuez d’économiser pour le moment et voyez comment ça se passe avec le deuxième enfant. Si dans 5 ans vous trouvez une belle maison, vous aurez peut-être déjà économisé au total 100 000 €. Cela permet de financer beaucoup plus sereinement et vous saurez où vous en êtes vraiment financièrement.

Un bien immobilier ancien ne doit pas forcément coûter 500 000 €. Il est vrai que nous habitons dans un quartier relativement petit, où il y a bien une maternelle, mais pas d'école ni de commerces. Ceux-ci se trouvent à environ 3 km et il y a un bus scolaire dédié. Je mets environ 20 minutes en voiture et 45 minutes en bus pour aller dans la capitale régionale. Le prix du terrain lors de l'achat était de 125 €, donc assez abordable. Nous y avons acheté une maison avec peu ou pas de travaux de rénovation nécessaires, qui coûte bien moins de 500 000 €. La disposition n'est pas idéale pour 2 unités d'habitation séparées, mais avec 220 m² + sous-sol, elle devrait convenir pour 5 personnes. Malheureusement, votre budget ne suffira probablement pas pour cela.

Nous avons aussi beaucoup visité, y compris des maisons nettement moins chères mais nécessitant des rénovations. Deux d'entre elles ont même été présélectionnées, mais nous avons finalement renoncé car nous ne pouvions pas le réaliser dans les temps. Si j'avais eu plus de temps professionnellement et si ma femme n'y avait pas été totalement opposée, nous aurions probablement sauté le pas, avec un prix final certainement en dessous de 300 000 €. Il y a évidemment un certain risque, et il faut être prêt et capable de travailler sur la maison pendant 1 à 2 ans. Avec un enfant, je trouve que cela serait toutefois très difficile. Il est malheureusement très difficile aujourd'hui de trouver une maison entièrement rénovée pour moins de 350 000 €.

Super, merci beaucoup pour les nombreux conseils et avis.

Nous sommes en ce moment dans une période vraiment difficile et aussi un peu dans une petite impasse.

On verra ce que l'avenir nous réserve.