Consideración y viabilidad de la compra o construcción de una propiedad

¿Cuánto cuestan los terrenos donde ustedes están?
Quizás también puedan acceder a créditos estatales baratos (en Baviera por ejemplo la Labo)

Nuestra casa en equipamiento medio y KfW 55 con 130m2 incluyendo costos adicionales de construcción + garaje costó alrededor de 300.000€

Además vinieron la cocina con casi 10
Y ahora también las áreas exteriores con casi 20 y por supuesto el terreno con alrededor de 100k

La situación de partida es similar para nosotros - a finales de 2016 cuando firmamos el crédito estábamos en tasas de interés muy bajas y pudimos asegurar una gran parte de nuestro crédito a largo plazo y relativamente barato
100k KfW a 20 años al 1,5%
140k Labo a 30 años al 1,75% como crédito a amortización completa
40k Labo a 15 años al 0,5%
60k Commerzbank al 1,1% a 10 años

En total ahora pagamos una cuota mensual de casi 1200€ con un ingreso familiar similar.

Como ustedes quieren/necesitan construir más grande, me parece bastante ambicioso.

¿Sabes que las tasas tanto para KfW como para préstamos bancarios normales son actualmente más altas? El KfW con 20 años de tasa fija y 30 años de plazo está ahora mismo justo por debajo del 3% :-)
¡La indicación sobre la financiación estatal es buena!
Pero tú mismo ya estás con una unidad habitacional en 430k€.
Y el OP necesita 2 unidades.

Las condiciones simplemente no están dadas. Con mucha resistencia y muchas dudas tal vez una unidad habitacional.

No es necesario adquirir una propiedad a toda costa. Esperad al menos 5 años más, entonces poco a poco las vinculaciones de interés expirarán. Entonces podréis comprar con aún más capital propio buenas propiedades existentes que han caído en la trampa de los intereses.

¿Sabes que las tasas de interés tanto para KfW como para préstamos bancarios normales están más altas en este momento? El KfW con vinculacion de tasas de interés a 20 años y plazo de 30 años está actualmente justo por debajo del 3% :-)
¡La indicación sobre la subvención estatal es buena!
Pero ya estás en 430k€ con una sola unidad de vivienda.
Y el OP necesita 2 unidades.

Las condiciones simplemente no se dan. A regañadientes y con mucho dolor de corazón tal vez una unidad de vivienda.

Pero ya mencioné que con nosotros fue el mínimo absoluto de tasas de interés.

También entiendo que las tasas han subido bastante desde entonces.

Sin embargo, dado que el Labo va en segundo rango, deberían aún existir buenas condiciones con el banco que financia en primer rango.

Solo quería dar un ejemplo práctico.

Hemos construido bastante barato. Y con vuestro salario realmente tendría dudas. En vuestra lugar, miraría tranquilamente inmuebles de segunda mano. Si surge algo bueno, entonces aprovechar. Si no, primero seguir ahorrando y ver cómo va con el segundo niño. Si en 5 años encontráis una casa bonita, quizás ya tengáis en total 100.000€ ahorrados. Con eso se puede financiar mucho más relajadamente y sabréis dónde estáis financieramente.

Una propiedad existente no tiene que estar en 500.000 €. Admito que vivimos en una zona relativamente pequeña, donde hay jardín de infancia, pero no escuela ni opciones de compra. Sin embargo, están a menos de 3 km de distancia y hay un autobús escolar propio. A la capital del estado tardo unos 20 minutos en coche y 45 minutos en autobús. El valor del suelo al comprar fue de 125 €, bastante barato. Allí compramos una casa con muy pocas o ninguna necesidad de renovación, que está muy por debajo de 500.000 €. Para 2 unidades de vivienda separadas está un poco mal distribuida, pero con 220 m² + sótano debería ser adecuada para 5 personas. Desafortunadamente, el presupuesto de ustedes probablemente no será suficiente para eso.

También vimos muchas propiedades y casas que eran claramente más económicas pero necesitaban renovación. De hecho, dos de ellas las pusimos en la selección final, pero al final desistimos porque no podíamos hacerlo en el tiempo disponible. Si tuviera más libertad en el trabajo y mi esposa no estuviera absolutamente en contra, probablemente habría comprado y seguramente habría estado finalmente por debajo de 300.000 €. Por supuesto, hay un cierto riesgo y uno debe estar dispuesto y ser capaz de trabajar en la casa durante 1-2 años. Con un niño, sin embargo, me imagino que eso sería muy difícil. Desafortunadamente, hoy es muy difícil conseguir una casa completamente renovada por menos de 350.000 €.

Super, muchas gracias por los muchos consejos y opiniones.

Estamos en un momento realmente complicado y, de alguna manera, también en un pequeño aprieto.

Veremos qué nos depara el futuro.