संपत्ति खरीदने या निर्माण करने पर विचार और व्यवहार्यता

आपके यहाँ Grundstück की कीमतें क्या हैं?
शायद आप सस्ते Landeskreditmittel (जैसे कि Bayern में Labo) तक भी पहुँच सकते हैं।

हमारे घर की मध्यम Ausstattung और KfW 55 के साथ 130m2 में Baunebenkosten + गेराज सहित लगभग 300,000€ की लागत आई।

इसके अलावा रसोईघर लगभग 10k का था
और अब बाहरी सुविधाओं पर लगभग 20k और निश्चित ही Grundstück लगभग 100k का।

हमारी स्थिति भी समान है - हम 2016 के अंत में कर्ज लेने के समय ब्याज दरों के सबसे निचले स्तर पर थे और अपनी अधिकतर कर्ज को दीर्घकालिक और अपेक्षाकृत कम लागत पर सुरक्षित कर सके।
100k KfW 20 वर्षों के लिए 1.5% पर
140k Labo 30 वर्षों के लिए 1.75% पर पूर्ण चुकौतीकर्ता के रूप में
40k Labo 15 वर्षों के लिए 0.5% पर
60k Commerzbank 10 वर्षों के लिए 1.1% पर

कुल मिलाकर, समान पारिवारिक आय के साथ हम अब लगभग 1200€ मासिक किश्त देते हैं।

चूंकि आप बड़ा बनाना चाहते/करना होगा, इसलिए मैं इसे अपेक्षाकृत महत्वाकांक्षी मानता हूँ।

आप जानते हैं कि वर्तमान में KfW और सामान्य बैंक ऋण दोनों के लिए ब्याज दरें उच्च हैं? 20 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता और 30 वर्षों की अवधि के साथ KfW आज लगभग 3% से कम पर उपलब्ध है :-)
राज्य सहायता का सुझाव अच्छा है!
लेकिन आप स्वयं एक आवास इकाई के लिए पहले ही 430k€ पर हैं।
और TE को 2 इकाइयों की जरूरत है।

शर्तें सरलता से पूरी नहीं होती हैं। मजबूरी में और बहुत दुःख के साथ शायद एक आवास इकाई।

आपको ज़ोर-ज़ोर से कोई भी संपत्ति खरीदने की ज़रूरत नहीं है। कम से कम 5 साल इंतजार करें, फिर ब्याज बंधन धीरे-धीरे समाप्त होने लगेंगे। तब आप और अधिक अपनी पूंजी के साथ अच्छी पुरानी संपत्तियाँ खरीद सकते हैं जो ब्याज जाल में फंसी हैं।

आप को पता ही होगा कि KfW और सामान्य बैंक ऋण दोनों के लिए वर्तमान में ब्याज दरें अधिक हैं? 20 साल की ब्याज अवधि और 30 साल की अवधि वाले KfW ऋण वर्तमान में लगभग 3% से थोड़ा कम पर उपलब्ध हैं :-)
राज्य अनुदान के साथ सुझाव अच्छा है!
लेकिन आप स्वयं एक आवास इकाई के लिए 430k€ पर हैं।
और TE को 2 इकाइयों की आवश्यकता है।

शर्तें बस उपलब्ध नहीं हैं। शायद एक आवास इकाई के लिए दांत पीसते हुए और बहुत अधिक मानसिक दर्द के साथ।

मैंने तो कहा था कि हमारे यहां यह ब्याज दर का सबसे निचला स्तर था।

मुझे भी पता है कि ब्याज दरें अब काफी बढ़ गई हैं।

लेकिन चूंकि लैबो दूसरे दर्जे में आती है, इसलिए पहली रैंक वाली बैंक में भी अच्छे शर्तें होनी चाहिए।

मैं केवल एक व्यावहारिक उदाहरण देना चाहता था।

हमने तो पहले ही काफी सस्ते में बनाया है। और आपकी सैलरी देखकर मुझे वाकई चिंता होती। आपकी जगह होती तो मैं शांति से मौजूदा सम्पत्तियों को देखता। अगर कोई अच्छी मिलती है, तो तुरंत खरीद लेना। नहीं तो पहले बचत जारी रखना और देखना कि दूसरा बच्चा कैसे होता है। अगर फिर 5 साल में कोई अच्छा घर मिल जाता है, तो शायद आप कुल मिलाकर 100 हज़ार यूरो जमा कर चुके होंगे। इससे वित्तपोषण बहुत आराम से हो जाएगा और आपको पता होगा कि आपकी वित्तीय स्थिति वास्तव में क्या है।

एक मौजूदा संपत्ति 500,000€ पर होना जरूरी नहीं है। स्वीकार करना होगा, हम एक अपेक्षाकृत छोटे इलाके में रहते हैं, जहाँ नर्सरी है, लेकिन स्कूल और खरीदारी की सुविधाएं नहीं हैं। वे लगभग 3 किलोमीटर दूर हैं और वहाँ एक स्कूल बस भी है। मैं राज्य की राजधानी तक कार से लगभग 20 मिनट और बस से 45 मिनट में जाता हूँ। खरीद के समय जमीन का मूल्य 125€/m² था, इसलिए यह काफी सस्ती थी। हमने वहाँ एक ऐसा घर खरीदा है जिसे बहुत कम या बिल्कुल भी नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं थी, जो 500,000€ से काफी कम है। दो अलग-अलग आवास इकाइयों के लिए यह कुछ हद तक असुविधाजनक है, लेकिन 220m² + तहखाने के साथ यह 5 लोगों के लिए उपयुक्त होना चाहिए। दुर्भाग्यवश, इसके लिए आपका बजट शायद फिर भी पर्याप्त नहीं होगा।

हमने बहुत कुछ देखा है और ऐसे घर भी जिनकी कीमत काफी कम थी लेकिन जिन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता थी। उनमें से दो को हमने अंतिम चयन में भी रखा, लेकिन अंत में हमसे समय की कमी के कारण उन्हें नहीं चुना। यदि मेरे पास काम के मामले में अधिक समय होता और मेरी पत्नी पूरी तरह से विरोधी नहीं होती, तो शायद मैं खरीद लेता और निश्चित रूप से अंत में 300,000€ से कम कीमत में होता। इसमें निश्चित ही कुछ जोखिम होता है और आपको यह तैयार और सक्षम होना चाहिए कि आप 1-2 साल तक घर पर काम करें। बच्चे के साथ मुझे यह काफी कठिन लगती है। आजकल एक पूरी तरह से नवीनीकृत घर दुर्भाग्यवश बहुत मुश्किल से 350,000€ के नीचे मिलता है।

सुपर बहुत धन्यवाद उन सभी सुझावों और 의견ों के लिए। हम इस समय वास्तव में एक बेहद्द मुश्किल दौर से गुजर रहे हैं और कुछ हद तक एक छोटी कठिन परिस्थिति में भी हैं। देखते हैं भविष्य हमारे लिए क्या लेकर आता है।