考虑购买或建造房产的可行性

你们那边的地价是多少？
可能你们也能获得便宜的州政府贷款资金（比如在巴伐利亚的Labo）

我们的房子采用中等配置，KfW 55标准，130平方米，包括建筑附加费用+车库，大约花费了30万欧元。

另外还有厨房差不多1万欧元，
现在还有外部设施差不多2万欧元，当然还有大约10万欧元的土地费用。

我们的起点情况类似——我们在2016年底签贷款合同时利率处于绝对低点，能够长期且相对便宜地锁定大部分贷款利率。
10万欧元KfW贷款，20年，利率1.5%
14万欧元Labo贷款，30年，利率1.75%，全额偿还型
4万欧元Labo贷款，15年，利率0.5%
6万欧元德意志商业银行贷款，10年，利率1.1%

归根结底，我们现在每月还款大约1200欧元，家庭收入相近。

既然你们想要/必须建更大的房子，我觉得这相当有挑战性。

你知道KfW和普通银行贷款的利率现在都更高吗？20年固定利率、30年期限的KfW贷款目前利率略低于3% :-)
关于州政府补助的提示很不错！
但你单户住宅的成本已经达到43万欧元了。
而楼主需要两户住宅。

条件根本不允许。可能只能咬牙带着很大心理压力勉强建一户住宅。

也不必拼命买房子。再等至少5年，利率固定期就会慢慢到期。那时你们可以用更多的自有资金购买那些陷入利率陷阱的优质存量房。

你知道目前KfW和普通银行贷款的利率都比较高吗？KfW的贷款期限为20年固定利率，贷款总期限为30年，目前利率刚刚低于3% :-)
关于州政府补助的提示很好！
但你自己一个住房单元的预算已经是43万欧元了。
而且原帖作者需要两个住房单元。

条件根本不允许。可能只能勉强接受一个住房单元，且心里非常不安。

我已经提到过，我们这里经历了绝对的利率低谷。

我也清楚利率现在确实已经大幅上升。

因为次级抵押贷款会排在第二顺位，主贷银行那里应该还有不错的条件。

我只是想给出一个实际的例子。

我们确实已经相当经济地建造了房子。以你们的收入，我真的会感到有些担忧。如果我是你们的话，我会轻松地看看现有的二手房。如果有好的机会，就抓住。否则先继续存钱，看看第二个孩子的情况。如果你们五年后找到一栋漂亮的房子，可能已经累计存了10万欧元。这样融资会轻松得多，而且你们也会清楚自己真正的财务状况。

现有的房产不一定非得达到50万欧元。坦白说，我们住在一个相对较小的社区，这里虽然有幼儿园，但没有学校和购物设施。不过这些设施距离不到3公里，并且有专门的校车。我开车到州府大约需要20分钟，坐公交车要45分钟。购买时的土地指导价是125欧元，所以相当便宜。我们在那里买了一栋几乎不需要装修的房子，价格远低于50万欧元。虽然对于两个独立的居住单元来说，房屋布局有些不太理想，但220平方米加地下室，应该适合五个人住。不过你们的预算可能还是不够。

我们也看了很多房子，其中包括一些明显便宜但需要装修的房屋。我们甚至把其中两个列入了候选名单，但最终放弃了，因为时间上无法实现。如果我工作上有更多空闲，而我妻子也不完全反对，可能早就买下了，最终价格肯定在30万欧元以下。当然这有一定风险，必须准备好且有能力在接下来一两年中对房子进行装修。带着孩子，我觉得这会非常困难。可惜现在要买一栋完全装修好的房子，很难低于35万欧元。

非常感谢您的许多建议和意见。

我们现在确实处在一个非常糟糕的时期，某种程度上也处于一个小困境中。

让我们看看未来会带给我们什么。