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Bauexperte
Hallo,
Wenn ich Dich allerdings richtig verstehe - TEUR 280 - 47 - 40 - komme ich wieder in etwa auf € 1.500,00 pro qm/WF für ein KfW 70-Effizienzhaus (bei "nur" TEUR 30 für Baunebenkosten als Abzug auf ca. TEUR 1.600,00/qm/WF). Insofern liege ich mit meinen Kostenschätzungen doch gut?
Liebe Grüsse, Bauexperte
Ich wollte gerade spontan schreiben, daß Du ja auch im Osten der Republik bauen möchtest und dort das Bauland sowie die Baupreise im Allgemeinen günstiger sind ...Wenn ich die Preise mit 300-500T€ hier im Forum lese, dann bauen wir mit 280T€ für eine KFW 70 Stadtvilla mit 125m² Wohnfläche inkl. Grundstück 47T€ auch günstig.
Nicht enthalten in unserem Preis ist eine Küche, da die alte hoffentlich noch ein paar Jahre ihren Dienst tut und auch keine Lüftungsanlage. Da wir dank Bauexperte doch etwas großzüger die Baunebenkosten geplant haben, könnte auch noch ein Teil für die später geplante Garage und Carport übrig bleiben.
Wenn ich Dich allerdings richtig verstehe - TEUR 280 - 47 - 40 - komme ich wieder in etwa auf € 1.500,00 pro qm/WF für ein KfW 70-Effizienzhaus (bei "nur" TEUR 30 für Baunebenkosten als Abzug auf ca. TEUR 1.600,00/qm/WF). Insofern liege ich mit meinen Kostenschätzungen doch gut?
Finde ich frech, sollte eigentlich zum Leistungsumfang dazu gehören.Thema Kamin
1. man braucht eine Bodeneinschubtreppe -> Aufpreis
Das wiederum ist als normal anzusehen, da die meisten Anbieter eine Laufstraße im Lieferumfang haben und diese "Straße" reicht im Allgemeinen Deko und die Skiausrüstung zu lagern.2. man braucht einen begehbaren Dachboden -> Aufpreis
Diese Positionen zusammen genommen, kosten aber nicht die Welt, da Du kein echtes Doppelflügelfenster benötigst, sondern lediglich eine Ausstiegsluke. Mit den paar Tritten ein überschaubares Investment.3. man braucht ein Dachfenster -> Aufpreis
4. man braucht ein paar Trittstufen -> Aufpreis
Das hängt nicht an der Dachneigung, sondern eher an der Position des Kaminzuges im Hause selbst. Das Ende des Kaminzuges - ich meine, auch im Osten wäre das nicht anders - muß 1.00 m höher enden, als das letzte Fenster des Nachbarhauses.5. wenn die Dachneigung ungünstig muß der Schornstein entsprechend hoch sein und der Schornsteinfeger braucht eine angebaute Leiter -> Aufpreis
Die Duschabtrennung hat auch nichts mit der Leistung Hausbau zu tun. Außerdem gibt es da unzählige Modelle - wie soll denn ein Festpreis vernünftig beziffert werden, ohne den Bauherren zu verärgern?. Viele kaufen heute auch eine bodentiefe Dusche, da braucht es keine Duschabtrennung, sondern eine Schamwand - dann kannst Du Dir den Ärger mit kalkhaltigem Wasser getrost ersparen.Dusche
Ein schönes Beispiel, was z.B. bei uns in allen verglichenen Bauleistungsbeschreibung nicht enthalten war, ist eine Duschabtrennung.
Da war jedes mal nur die Duchschtasse enthalten.
Das ist der Grund, weshalb in meinen Kostenschätzungen stets TEUR 10 für Extra´s zu finden ist. Ich kenne kaum Bauherren, welche an dieser Stelle der Bemusterung nicht schwach werden ;)Bemusterung
Während wir bei der eigentlichen Hausbemusterung (Farbe, Dachziegel, Haustür, Fenster, Fensterbretter) noch relativ viel im Standard geblieben sind, fand ich persönlich die Bemusterung im Fliesenfachhandel und Sanitärgroßhandel am verführerischsten. Beim Thema Elektro wird auch nochmal ein großer Posten hinzukommen (mehr Lichtschalter, Steckdosen, Netzwerk, Sat-Anlage usw.).
Liebe Grüsse, Bauexperte