Neubau Mehrfamilienhaus an der Bundesstraße

[simmsalabimmm]

Hallo,

wir haben lange gesucht und uns nun für ein Grundstück entschieden:
Für die Arztpraxis, die in das EG einziehen soll, ist es eine TOP-Lage.

Für die Mietwohnungen darüber (6-9 Wohneinheiten geplant) leider keine TOP-Lage.

Das aktuelle Schallgutachten hat ergeben, dass es eine Lüftungsanlage geben muss (hatten wir eh vor).
Aber: Auch die Balkone im Süden zur Bundesstraße müssten schallgesichert werden (z.B.durch Glas).
Jetzt sind wir am überlegen, in wie weit Balkone in den Norden, Nord-Osten oder Nord-Westen gebaut werden.

Wie seht ihr die Vermietungschancen?
Es handelt sich um eine Kleinstadt (keine Großstadt, wo es die Leute vielleicht nicht stört).
Die Miete müsste mindestens bei 8 EUR / qm liegen.
Durchschnitt bei Neubauten in TOP-Lage ist bei uns 8,50 EUR.

Die Stadt möchte uns anscheinend "warnen", solch ein großes Projekt an diesem Standort zu realisieren.

Wie seht ihr das?

Vielen Dank für eure Meinungen!

 

[nordanney]

A: wir haben keine Ahnung von Lage, Ausstattung und Vermietungsprognose und daher ist ein Rat faktenbasiert nicht möglich.
B: wenn Du schon eine Topp-Miete am mäßigen Standort dauerhaft brauchst, kannst Du Dir die Antwort selbst geben, was ich von dem Vorhaben halte

 

[11ant]

Ortsdurchfahrten von Bundesstraßen sind auf dem Lande noch okay, aber in einer Kleinstadt niemals eine Top-Lage, allein schon wegen des Ausfahrens auf die Bundesstraße.

Sechs bis neun Wohneinheiten sind eine ziemlich schwammige Planung, die eher nicht für einen professionellen Vermieter spricht (man weiß noch nicht ob sechs oder neun, aber ein Schallgutachten gibt es schon). Dazu ein TE mit eingeschränkter Profileinsicht - offen gestanden glaube ich am ehesten an einen Trollbeitrag.