ᐅ Neubau Einfamilienhaus ca. 170m² Stadtvilla

Hallo zusammen,

wir möchten gerne für nächstes Jahr unseren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Wir waren mittlerweile bei 5 GU's und haben auch uns von denen relativ vergleichbare erste Angebote eingeholt. Mittlerweile sind von den Punkten Qualität, Ruf, Preis und Gefühl nur noch zwei im Rennen.

Der grobe Grundriss stand schon von der ersten Minute, allerdings haben wir ihn immer wieder etwas geändert/optimiert und sind auch noch nicht bei einer finalen Version gelandet da wir auch die Baukosten im Blick behalten möchten. Bei den beigefügten Grundrissen handelt es sich um einmal die Entwurfsplanung vom Architekt und einmal eine optimierte Version von mir was die Fenster und die Position der Treppe angeht.

Daher würde ich mich über Feedback freuen. Welche Knackpunkte sehen wir nicht? Was kann klüger gelöst werden? Vielleicht auch etwas "aussergewöhnliches" was schnell und ohne großen finanziellen Aufwand miteinzubauen ist.

Freue mich sehr über euer Feedback!

Vielen Dank!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1086 m2; ca. 31m breit Straßenseite, 29 m tief. Ende einer Sackgasse, freier Blick auf Feld/Wald
Hang: Gelände fällt derzeit ca 2,80m von Süd/Nord. Wird aber im Zuge der in Eigenleistung erbrachten Erdarbeiten eben gemacht und ca 1m über Straßenniveau hergestellt
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster: 3 Meter zu Straße
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2 pro Wohneinheit
Geschossigkeit: Max. 2
Dachform: Alle 25-45°
Stilrichtung: klassisch-modern?
Ausrichtung: frei
Maximale Höhen/Begrenzungen:
Weitere Vorgaben: Farbe Dach (wobei sich niemand dran gehalten hat)

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: klassisch modern, Stadtvilla dementsprechend Zelt- bzw Walmdach
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse + große Doppelgarage mit Flachdach
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erw. Anfang 30
Raumbedarf im EG: Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn- Esszimmer
Raumbedarf im OG: 2 Kinderzimmer, Eltern, Ankleiden, Bad, Büro
Büro: Familiennutzung + minimal Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: kaum
Offene oder geschlossene Architektur: offen, aber Wohn-Esszimmer abgetrennt zum Flur
Konservativ oder moderne Bauweise: Wir sehen uns als modern an aber nicht übertrieben.
Offene Küche, Kochinsel: Küche offen, mit Arbeitsinsel und im Idealfall Sidebyside Kühlschrank
Anzahl Essplätze: üblich 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: Medienwand für Fernseher
Balkon, Dachterrasse: Anschließende Doppelgarage soll vom Elternzimmer aus begehbar sein (Für die Zukunft geplant, wird aber wohl nie ausgeführt Option soll aber vorhanden sein.
Garage, Carport: Doppelgarage mit Platz als Kellerersatzraum
Nutzgarten, Treibhaus: ggf später
Weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- Hauswirtschaftsraum an Küche in EG und von Garage aus begehbar
- grosszügiger offener Wohn- und Essbereich
- Smart Home ist wie überall ein Thema, hier haben wir aber beschlossen das KNX maximal in Eigenleistung realisierbar ist.
- Kein WDVS


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt, gezeichnet selbst.

Was gefällt besonders?
Offen und grosszügig, alle unsere Wünsche konnten berücksichtigt werden. Wir wollten den Grundkörper so einfach als möglich halten und auf Gauben, Erker und Rücksprünge verzichten. Viele große Fenster nach hinten, da der Ausblick echt gut und unverbaubar ist.

Was gefällt nicht? Warum?
Preiskalkulation lt GU/GÜ: ca. 395.000 € inkl Baunebenkosten
Favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik. Aber die Photovoltaikanlage ist nicht im Preis mit drin.
Lediglich der Punkt dass man eigentlich nichts besonderes für die doch hohe Summe bekommt. Da würden mir noch 1-2 Gimmicks gefallen.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
Ist schon aus unserer Sicht minimalistisch gehalten. Haben uns von 190 auf diese 175m² reduziert.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir haben uns lange Gedanken zu Grundrissen gemacht, viele Häuser online und von Freunden/Familie angesehen. Alles was wir gut fanden haben wir aufgeschrieben, was wir nicht wollten auch. Budgettechnisch war uns auch schnell klar dass man in dieser Preisregion auf optische bzw. technische Highlights verzichten muss. Das Gewerk Fenster möchten wir gerne noch optimieren, da wir angeblich 10000 € über dem Durchschnitt für ein solches Haus liegen würden.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Gibt es im Grundriss Optimierungen die wir übersehen? Die vorhandenen Möbel bis auf Küche sind maßstabsgetreu eingezeichnet.
Genug Fenster/Licht allgemein?

fskscorp schrieb:

Gelände fällt derzeit ca 2,80m von Süd/Nord.

Und wo ist Nord und Süd? (oder habe ich einen kleinen Pfeil auf dem Handy übersehen?)
Und wo ist der Hang in der Planung berücksichtigt?

fskscorp schrieb:

Der grobe Grundriss stand schon von der ersten Minute, allerdings haben wir ihn immer wieder etwas geändert/optimiert und sind auch noch nicht bei einer finalen Version gelandet

Ich finde die „festen“ Maße etwas befremdlich, weil der Entwurf eigentlich nicht mehr als eine Skizze ist und Du ja selbst sagst, dass er noch einen langen Weg zur Entwicklung hat.
Da ist zb die sehr lütte Garderobe, der grosse Hauswirtschaftsraum, das schlanklange Büro und die platzraubende Ankleideecke...

Warum füllt ihr das Grundstück auf?
Selbst in Eigenleistung nicht billig.

Budget mehr als knapp. vor allem all in.

Warum setzt ihr das Haus soweit hinter?

Würde eine andere Treppe planen.
Das OG komplett neu. Büro größer als Kinderzimmer. Schlafzimmer wird klein durch die Trennwand.
Garderobe recht klein.
Hauswirtschaftsraum eine Türe streichen.
Küche normale Terrassentüre und aus der Insel eine Halbinsel machen

ypg schrieb:

Und wo ist Nord und Süd? (oder habe ich einen kleinen Pfeil auf dem Handy übersehen?)
Und wo ist der Hang in der Planung berücksichtigt?

Sorry hab den Nordpfeil mitausgeschnitten. Die Flurkarte und der Entwurfsplan sind genordet.

haydee schrieb:

Warum füllt ihr das Grundstück auf?
Selbst in Eigenleistung nicht billig.

Wir möchten gerne ums Haus alles begradigt haben und definitiv höher als das Straßenniveau gründen. Bagger ist vorhanden und die im Abtragsbereich gewonnen Erdmassen sind einbaufähig und können im Auftragsbereich eingebaut werden.

haydee schrieb:

Warum setzt ihr das Haus soweit hinter?

Wir möchten den Höhenunterschied zur Straße so genügsam verziehen in der Einfahrt und der Gartenbereich ist immer noch mehr als üppig. Zudem ist ein späterer Carport bzw. Stellplatz vor dem Haus noch machbar.

haydee schrieb:

Würde eine andere Treppe planen.
Das OG komplett neu. Büro größer als Kinderzimmer. Schlafzimmer wird klein durch die Trennwand.
Garderobe recht klein.
Hauswirtschaftsraum eine Türe streichen.
Küche normale Terrassentüre und aus der Insel eine Halbinsel machen

Was die Treppe angeht waren wir zwischendurch bei einer halbgewendelten Treppe. Was aber zum Teil die Geometrie des Flurs bzw die Aufteil im OG nicht gerade besser gemacht hat.
Büro und Kinderzimmer können wir ja bei Bedarf einfach tauschen. Beim Hauswirtschaftsraum war es uns wichtig eine Tür zur Küche zu haben. Die zweite in den Flur geb ich dir recht, die ist verzichtbar.

Hast du Höhenlinien?

Man kann ein Grundstück auch in Terrassen anlegen.
Wenn ihr eigenen Aushub nutzt, grabt ihr euch irgendwo ein.
Und Anliefern, Abfangen kostet Geld. Alleine das Verdichten.

Ich finde die Positionierung nicht gut. Von dem Auffüllen bin ich nicht überzeugt. Muss den alles eben werden? Das Grundstück hat nun mal Hang bzw. ist einfach nicht eben.

Wollt ihr mit eurer Schmutzwäsche immer durch die Küche?
Hätte die Türe zur Garage gestrichen. Viel bekommt ihr neben Wäsche und Haustechnik nicht rein.

Andere Treppe, andere Lage und die Räume werden besser.

Schlafzimmer ist relativ groß, durch die überflüssige Trennwand wirkt es Mini und eine Ankleide wird es nicht.
Büro nur zur Familiennutzung ist größer als die Kinderzimmer. Die im Verhältnis zur Hausgröße klein sind. Dazu noch der Schnitt und die Lage des Büros, zeigt das es nicht paßt.

Unten im Allraum passen die Fenster nicht. Garderobe klein.
Der Eingang in den Allraum wirkt alles nur nicht großzügig, offen und modern.

haydee schrieb:

Hast du Höhenlinien?

Ich kann gerne morgen ein Plan mit Höhenlinien erstellen. In dem jetzigen Entwurf sind die geplanten Böschungen schon eingetragen. im Auftragsbereich 1m, im Abtragsbereich 1,80m bei 1:1,5 Böschungsneigung.

haydee schrieb:

Man kann ein Grundstück auch in Terrassen anlegen.
Wenn ihr eigenen Aushub nutzt, grabt ihr euch irgendwo ein.
Und Anliefern, Abfangen kostet Geld. Alleine das Verdichten.

Ist ja dann ne Art große Terrasse. Da ich aus dem Bereich Erdbau komme, kann ich auch den Aufwand ganz gut einschätzen.

haydee schrieb:

Wollt ihr mit eurer Schmutzwäsche immer durch die Küche?
Hätte die Türe zur Garage gestrichen. Viel bekommt ihr neben Wäsche und Haustechnik nicht rein.

OK, gutes Argument. Die Türe zur Garage soll bleiben, da der Hauswirtschaftsraum extra ein wenig größer sein soll um auch als Vorratskammer zu dienen. Diese soll von der Garage aus erreichbar sein.