Bei Schenkung oder Verkauf einer Immobilie von Eltern an Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an. Je nachdem, ob ihr Freund mit ins Grundbuch möchte/soll/muss könnten sie sich diese Kosten komplett oder wenigstes anteilig sparen und das Eigenkapital reicht dann für den Notar.
Ich glaube nicht, dass ihr die 250.000 Euro finanziert bekommt, weil für mich nicht klar ist was ihr mit dem 20.000 Euro Gap anfangen wollt. Neue Küche? Neue Möbel? Urlaub?
Kostenzusammenstellung:
- Hauskosten : 170000€
- Umbau/ Modernisierungskosten: 60000
- Gesamtkosten: 230000 => 20.000 Euro Gap
- Finanzierungssumme: 250000
Einer allein wird die Finanzierung nicht bekommen, gemeinsam sehe ich da wenig Probleme (dann fällt aber wieder anteilig Grunderwerbsteuer an). 230.000 Euro kriegt ihr, je nach Institut und genauen Konditionen, für irgendwas zwischen 600 und 800 Euro im Monat. Das sollte kein Problem darstellen. Je nachdem wie gut das Haus gedämmt ist kommt ihr im Bereich eurer jetzigen Warmmiete oder paar Mark drüber raus.
Wie dringend ist denn der Verkauf von Seiten deiner Eltern? Brauchen die das Geld sofort oder können die mit dem Verkauf noch warten? Wenn sie noch warten können, nutzt die Zeit und versucht eure monatliche Sparrate von derzeit 1.200 Euro zu erhöhen und ein sinnvolles Eigenkapital-Polster zu schaffen.
Eine Frage habe ich noch: in welchem Bundesland lebt ihr?
