ᐅ Grundstück 1250m², Wohnfläche 200m², 4 Personen Haushalt

Liebe Leser und Leserinnen,
wir haben ein Grundstück im ländlichen Bereich der Eifel erworben und planen dort nächstes Jahr ein Haus zu bauen. Gerne möchten wir mit euch unseren Grundriss diskutieren und haben schon einige Fragen:

Die Anordnung des Hauses auf dem Grundstück ist im Lageplan eingezeichnet: Flurstück 74 wäre das. Das rot eingezeichnete ist das Haus meines Bruders.

Wie ist die Nivellierung des Grundstückes möglich (L-Steine etc., welche Kosten ungefähr?)? Das Grundstück wurde noch nicht von uns vermessen, dementsprechend haben wir keine genauen Maße vor allem bzgl. des Höhenunterschiedes. Grob geschätzt liegt zwischen dem höchsten und tiefsten Punkt des Grundstücks eine Differenz von 3-4 Metern. Hier tappen wir, was die Baunebenkosten und spezifisch Erdarbeiten angeht, ziemlich im Dunkeln.
So viel zum Grundstück und der geplanten Position des Haus. Hauptsächlich soll es in diesem Thread aber um den Grundriss selbst gehen, zu dem wir gerne eure Anmerkungen lesen!

Vorab der Fragenkatalog:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks	1249 m2
Hang	Ja, circa. 3-4m Unterschied zwischen Ober- und Unterkante
Grundflächenzahl	Nur Abstand zur Straße 3m
Geschossflächenzahl	frei
Baufenster, Baulinie und -grenze	-
Randbebauung	-
Anzahl Stellplatz	2 Autos in der Garage + 2 Autos vor der Garage möglich
Geschossigkeit	2 Vollgeschosse, kein Keller
Dachform	Walmdach
Stilrichtung	Stadtvilla
Ausrichtung	Wohnzimmer Richtung Süd-West
Maximale Höhen/Begrenzungen	Keine
weitere Vorgaben	Keine
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp	Stadtvilla, Walmdach, Einfamilienhaus
Keller, Geschosse	0, 2
Anzahl der Personen, Alter	Aktuell 2 Personen (24 & 28), später 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG	Pro Etage ca. 100m2 Wohnfläche
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?	Ein „Freizeit“-Büro für 2 Personen zusammen
Schlafgäste pro Jahr	Ca. 30, z. T. 4-8 gleichzeitig
offene oder geschlossene Architektur	Offener Wohn-/Essbereich inkl. Küche (über Tür vom Rest getrennt); Luftraum über dem Eingangsbereich
konservativ oder moderne Bauweise	Modern (Fertighaus)
offene Küche, Kochinsel	Ja, ja
Anzahl Essplätze	6 dauerhaft, Tisch ausziehbar auf 10
Kamin	Loch in der Wand vorgebohrt um später die Option zu haben, aber zunächst noch kein Kamin
Musik/Stereowand	Nein
Balkon, Dachterrasse	Nein
Garage, Carport	Doppelgarage mit Abstellraum (6x9m?)
Nutzgarten, Treibhaus	Evtl. später (Hoch-)Beet und Tomatenhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll	Wir möchten vom Wohnbereich & Büro & Schlafzimmer in den Garten schauen Im EG soll neben das Gästezimmer ein Dusch-Bad Hundeklappe à unklar wo? Genug Stauraum? (unterm Dach ist noch recht viel Platz & unter der Treppe Stauraum)
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:	Von uns selbst & Fertighausfirma
-Planer eines Bauunternehmens	Ja
-Architekt	/
-Do-it-Yourself	Evtl. Weichböden, Tapezieren, Tür(zargen) Definitiv: Dachboden isolieren & Boden rein
Was gefällt besonders? Warum?	Viel Platz, Raumaufteilung, Ausrichtung zum Garten, große Küche
Was gefällt nicht? Warum?	Genug Stauraum? Fenstergröße unklar (z. B. ob bodentief; wer kann rein gucken?) Wo kommt elektrische Hundeklappe hin? Ist irgendeine Variante von Holz(optik)boden im Wohnbereich machbar (wir wollen später einen Hund) oder wirklich ne dumme Idee? Kinderbad ziemlich groß Evtl. andere Treppe?
Preisschätzung lt Architekt/Planer:	400k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:	550k (inkl. Baunebenkosten), exkl. Gartenanlage
favorisierte Heiztechnik:	Luft-Wärme-Pumpe + Photovoltaik
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:	Kaminvorbohrung, Luftraum, Badewanne, Durchgang von Küche direkt in Abstellraum (ist in Überlegung),
-könnt Ihr nicht verzichten:	Viele Fenster in den Garten, offener Wohnbereich, Ankleidezimmer getrennt vom Schlafzimmer,
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?	Alle Raumgrößen & Raumaufteilung ist nach unseren Wünschen geplant.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?	(soweit sind wir noch nicht)
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...	Instagram lässt grüßen Und diverse Fertighauskataloge
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?	Können uns den Grundriss schwer in der Realität vorstellen, würden ihn am liebsten in 3D sehen.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?	Ist die Raumaufteilung funktional, mit genug Stauraum, und trotzdem einem offenem Wohngefühl im Wohn/Ess Bereich?

Weitere Überlegungen:
Kann man die Raumaufteilung noch optimieren, z. B. für Nutzung nachdem Kinder aus dem Haus sind?

Wie & wo kann man vor dem Haus gut eine Überdachung für Sonnenschutz auf einer Terrasse anbringen, ohne sich Licht im Haus zu nehmen?

Als Bilder sind der Grundriss EG und OG angehangen sowie ein Foto des Grundstückes und ein Lageplan.

Besten Dank schonmal für eure Mühe und euren Input!

Bitte bemaße den Grundriss
Wo ist Norden?

wie stellt ihr euch die Außenanlage vor?
Wo wollt ihr Auffüllen?
Wieviel Höhenunterschied entfällt auf das Baufenster

?? Was soll man schon zu einem Grundriss sagen, bei dem die Wände ohne Massketten sind?

Sind wenigstens die Möbel mit realistischen Massen?

Der Essbereich sollte z.B: nicht weniger als 3m breit sein; Wenn in den Abstellraum z.B: auch TK oder so sollen, dann muss der Raum mindestens 130cm lichte Breite haben, etc.

Der Lageplan ist nach Norden ausgerichtet, habs aber nochmal eingezeichnet.
Außenanlage stellen wir uns als Terrasse auf der Westseite vor, den Rest des Grundstückes dann Hauptsächlich Rasen/Bäume. Erster Gedanke ist dann, dass genau dieser Raum von Terrasse bis zum westlichsten Punkt des Grundstückes eben ist, falls möglich.
Im Baufenster beträgt der Höhenunterschied ca. 1.50m.

Die Möbel sind mit realistischen Maßen, habe die Außenmaße nochmal dran editiert, keine Ahnung warum die sich verabschiedet haben. Die Maße der einzelnen Wände im Inneren zeigt das Programm so nicht an. Nehme aber gerne Alternativvorschläge für ein anderes Programm an

Noch was anderes: Kann ich den Hauptbeitrag editieren? Dann würde ich da direkt die Bilder aktualisieren.

Also Wohnzimmer Richtung Süden? Bitte Norden oder Pfeil
Bitte die Räume bemaßen

Programm, günstig, intuitiv Bleistift und Karopapier.

Terrasse mit auffüllen und dann Treppe Gefälle zum Restgarten

Ja, wäre Richtung SüdWest.
Alles klar, ich schau mal, wann ich es schaffe, den Plan auch mit Innenwänden zu bemaßen und poste es dann nochmal hier rein.

Danke schonmal!