ᐅ Grundrissoptimierung Stadtvilla ca. 180qm mit Keller in Berlin
Erstellt am: 18.06.20 00:15
J
julimos
Hallo zusammen,
nach viel Mitlesen und Anregungen & Ideen sammeln möchte ich unser Bauvorhaben vorstellen und erhoffe mir Hinweise auf Fallstricke + Anregungen, wo noch optimiert werden sollte oder Änderungen sinnvoll sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 710qm, 19m Breit, ca. 37m Lang
Hang: Komplett eben
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Fluchtlinien 5m von der Straße und 5m Rechte Grundstücksseite. Wegen Sackgasse muss die Auffahrt links neben das Haus, es bleiben also für Haus + Auffahrt 14m Grundstücksbreite. Deswegen hat der Grundriss eine Breite von ca. 10m.
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Geschossigkeit: bis zu 2
Dachform: -
Stilrichtung: §34 - In der Straße gibt es nahezu alle Bauformen
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: 2 Geschossig, offene Bebauung, ansonsten §34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: -
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla verklinkert, Fenster/Hauptausrichtung der Räume nach hinten zum Garten
Keller, Geschosse: Keller + 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Große 2 Kleine (1 + 4 Jahre)
Raumbedarf im EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste/Ausweich-Bad. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Aktuell teilw. Home Office, könnte aber auch 100% werden
Schlafgäste pro Jahr: >50 Nächte
offene Küche, Kochinsel: Küche halboffen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Garage, Carport: Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen reicht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Mischung aus Planer (Erstentwurf) und DIY viele Anpassungen
Uns gefällt besonders: Fenster im EG und OG zum Garten (nach hinten) bodentief, offene Küche, kurze Wege Küche<->Keller und Wohnzimmer<->OG
Was gefällt nicht: Großer Flur im OG - Ist der Richtung der Treppe im EG und der ungünstigen Hausform durch das Grundstück geschuldet.
Angebot GU: 410.000 + ca. 120.000 Nebenkosten/Einrichtung/Bodenbeläge/Malern/Abriss Altbestand (Da werden wir viel selbst machen und haben keine abgehobenen Ansprüche)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe (Gas zu weit entfernt, Bohrung ist unwirtschaftlich. Evtl. Ringgrabenkollektor wenn der Platz nach der Heizlastberechnung ausreicht, im Garten sind aber einige Bäume und Anlagen die nicht entfernt werden können/sollen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Zusätzliches WC im OG, fehlt aber in unserer Wohnung aktuell tatsächlich weil oft Gäste da sind.
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Fenster zum Garten/Terrasse & Keller (Auf dem Grundstück steht noch ein (viel zu kleines) Haus mit Keller, Bei Bau ohne Keller müsste man fast genausoviel Erde tauschen). Kellerausbau machen wir erstmal nicht (nur Fliesen in Hauswirtschaftsraum und vorderem Keller geplant)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Gemisch aus Standardentwurf und vielen Anpassungen. Das Grundstück gibt die Hausform relativ genau vor, vergrößert werden kann nur nach Hinten.
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
Funktioniert der Grundriss aus Eurer Sicht so? Sollte die Treppe doch gedreht werden (Mit dem Nachteil, dass der Aufgang zum OG durch den "Dreckbereich" geht)?
Haben wir irgendetwas komplett übersehen?
Ich Danke euch vielmals!
nach viel Mitlesen und Anregungen & Ideen sammeln möchte ich unser Bauvorhaben vorstellen und erhoffe mir Hinweise auf Fallstricke + Anregungen, wo noch optimiert werden sollte oder Änderungen sinnvoll sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 710qm, 19m Breit, ca. 37m Lang
Hang: Komplett eben
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Fluchtlinien 5m von der Straße und 5m Rechte Grundstücksseite. Wegen Sackgasse muss die Auffahrt links neben das Haus, es bleiben also für Haus + Auffahrt 14m Grundstücksbreite. Deswegen hat der Grundriss eine Breite von ca. 10m.
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Geschossigkeit: bis zu 2
Dachform: -
Stilrichtung: §34 - In der Straße gibt es nahezu alle Bauformen
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: 2 Geschossig, offene Bebauung, ansonsten §34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: -
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla verklinkert, Fenster/Hauptausrichtung der Räume nach hinten zum Garten
Keller, Geschosse: Keller + 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Große 2 Kleine (1 + 4 Jahre)
Raumbedarf im EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste/Ausweich-Bad. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Aktuell teilw. Home Office, könnte aber auch 100% werden
Schlafgäste pro Jahr: >50 Nächte
offene Küche, Kochinsel: Küche halboffen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Garage, Carport: Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen reicht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Mischung aus Planer (Erstentwurf) und DIY viele Anpassungen
Uns gefällt besonders: Fenster im EG und OG zum Garten (nach hinten) bodentief, offene Küche, kurze Wege Küche<->Keller und Wohnzimmer<->OG
Was gefällt nicht: Großer Flur im OG - Ist der Richtung der Treppe im EG und der ungünstigen Hausform durch das Grundstück geschuldet.
Angebot GU: 410.000 + ca. 120.000 Nebenkosten/Einrichtung/Bodenbeläge/Malern/Abriss Altbestand (Da werden wir viel selbst machen und haben keine abgehobenen Ansprüche)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe (Gas zu weit entfernt, Bohrung ist unwirtschaftlich. Evtl. Ringgrabenkollektor wenn der Platz nach der Heizlastberechnung ausreicht, im Garten sind aber einige Bäume und Anlagen die nicht entfernt werden können/sollen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Zusätzliches WC im OG, fehlt aber in unserer Wohnung aktuell tatsächlich weil oft Gäste da sind.
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Fenster zum Garten/Terrasse & Keller (Auf dem Grundstück steht noch ein (viel zu kleines) Haus mit Keller, Bei Bau ohne Keller müsste man fast genausoviel Erde tauschen). Kellerausbau machen wir erstmal nicht (nur Fliesen in Hauswirtschaftsraum und vorderem Keller geplant)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Gemisch aus Standardentwurf und vielen Anpassungen. Das Grundstück gibt die Hausform relativ genau vor, vergrößert werden kann nur nach Hinten.
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
Funktioniert der Grundriss aus Eurer Sicht so? Sollte die Treppe doch gedreht werden (Mit dem Nachteil, dass der Aufgang zum OG durch den "Dreckbereich" geht)?
Haben wir irgendetwas komplett übersehen?
Ich Danke euch vielmals!
hm... ich würd mal sagen, dass man das WZ im Sommer mit der Terrasse tauscht
Aber wie auch immer: man baut kein Haus und gibt 300000 für einen verkorksten Entwurf aus, was durch ein sehr schlechtes OG gleich an Wert verliert.
Ab zum Planer - und zwar ohne Zeichnung und mit Bedarfs- und Wunschliste!
Aber wie auch immer: man baut kein Haus und gibt 300000 für einen verkorksten Entwurf aus, was durch ein sehr schlechtes OG gleich an Wert verliert.
Ab zum Planer - und zwar ohne Zeichnung und mit Bedarfs- und Wunschliste!
Weg mit zwei Dingen: daß das Haus sich um die Treppe dreht, und der Fassadensymmetrie. Dann dürfte derWeg frei sein, zu einer geschickteren Aufteilung zu finden.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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H
hampshire21.06.20 13:58haydee schrieb:
Wie oft sitzt ihr im Wohnzimmer, bei Tageslicht, ohne Fernseher und schaut raus?Ist denn ein Leben ohne Fernseher so schwer vorzustellen? Die Idee einen Medienbereich vom Garten wegzurücken finde ich ja prima - aber es muss ja nicht gleich das Wohnzimmer mit wandern.11ant schrieb:
FassadensymmetrieGenau das habe ich auch gedacht: Die Fassadensymmetrie scheint gesetzt und behindert nun beim Planen.Spiele mal mit folgendem Gedanken:
- EG:
- Längsachse rechts: Achse Kochen-Essen-Wohnen
- Längsachse links: Eingang, WC, Treppe (nicht gerade), Arbeiten (EG zum Garten)
- OG
- 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad
Zudem ist das Haus funktional gut aufgeteilt.
@hampshire
Einen extra Medienbereich gibt es laut Plan nicht und der TV hängt nun mal im Wohnzimmer. Es geht ja nicht nur um den TV. Es geht um die Frage „ wie oft sitzt man auf dem Sofa neben Arbeit, Kind und Hobbys“
der Bereich zum Nachbarn wird sicherlich auch angehübscht. Climbee hat doch gezeigt was man machen kann.
Einen extra Medienbereich gibt es laut Plan nicht und der TV hängt nun mal im Wohnzimmer. Es geht ja nicht nur um den TV. Es geht um die Frage „ wie oft sitzt man auf dem Sofa neben Arbeit, Kind und Hobbys“
der Bereich zum Nachbarn wird sicherlich auch angehübscht. Climbee hat doch gezeigt was man machen kann.
H
hampshire21.06.20 14:43haydee schrieb:
Es geht um die Frage „ wie oft sitzt man auf dem Sofa neben Arbeit, Kind und Hobbys“Und zu welcher Tageszeit und Gelegenheit, da bin ich bei Dir. Ein Wohnzimmer nur für den Abend und / oder TV kann ins Dunkle, wenn es nicht überall hell ist, da gebe ich Dir recht. TV ist überbewertet und sinkt mit Zunahme der häuslichen und persönlichen Verbildschirmung in seiner Bedeutung. Dafür würde ich nicht mehr planen, wenn es nicht gerade um ein Hobby oder mangende Phantasie in der Abendgestaltung geht. Einmal kurz reflektieren vorm Bau ist sicherlich sinnvoll.haydee schrieb:
Climbee hat doch gezeigt was man machen kann.Das ist ein sehr guter Hinweis!Hey, da sind einige sehr gute Tipps dabei gewesen!
Ich habe mit hampshires Vorschlag angefangen, aber die Seiten getauscht, da das dann stimmiger zum Grundriss ist.
Wir benutzen den Fernseher tatsächlich recht selten, sind auch oft in der Couch-Ecke zum spielen, quatschen, lesen, da finde ich es schön wenn man in Richtung Garten sehen kann.
Was denkt ihr dazu?
Ich habe mit hampshires Vorschlag angefangen, aber die Seiten getauscht, da das dann stimmiger zum Grundriss ist.
Wir benutzen den Fernseher tatsächlich recht selten, sind auch oft in der Couch-Ecke zum spielen, quatschen, lesen, da finde ich es schön wenn man in Richtung Garten sehen kann.
Was denkt ihr dazu?
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