ᐅ Grundrissoptimierung Stadtvilla ca. 180qm mit Keller in Berlin
Erstellt am: 18.06.20 00:15
J
julimos
Hallo zusammen,
nach viel Mitlesen und Anregungen & Ideen sammeln möchte ich unser Bauvorhaben vorstellen und erhoffe mir Hinweise auf Fallstricke + Anregungen, wo noch optimiert werden sollte oder Änderungen sinnvoll sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 710qm, 19m Breit, ca. 37m Lang
Hang: Komplett eben
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Fluchtlinien 5m von der Straße und 5m Rechte Grundstücksseite. Wegen Sackgasse muss die Auffahrt links neben das Haus, es bleiben also für Haus + Auffahrt 14m Grundstücksbreite. Deswegen hat der Grundriss eine Breite von ca. 10m.
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Geschossigkeit: bis zu 2
Dachform: -
Stilrichtung: §34 - In der Straße gibt es nahezu alle Bauformen
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: 2 Geschossig, offene Bebauung, ansonsten §34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: -
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla verklinkert, Fenster/Hauptausrichtung der Räume nach hinten zum Garten
Keller, Geschosse: Keller + 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Große 2 Kleine (1 + 4 Jahre)
Raumbedarf im EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste/Ausweich-Bad. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Aktuell teilw. Home Office, könnte aber auch 100% werden
Schlafgäste pro Jahr: >50 Nächte
offene Küche, Kochinsel: Küche halboffen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Garage, Carport: Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen reicht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Mischung aus Planer (Erstentwurf) und DIY viele Anpassungen
Uns gefällt besonders: Fenster im EG und OG zum Garten (nach hinten) bodentief, offene Küche, kurze Wege Küche<->Keller und Wohnzimmer<->OG
Was gefällt nicht: Großer Flur im OG - Ist der Richtung der Treppe im EG und der ungünstigen Hausform durch das Grundstück geschuldet.
Angebot GU: 410.000 + ca. 120.000 Nebenkosten/Einrichtung/Bodenbeläge/Malern/Abriss Altbestand (Da werden wir viel selbst machen und haben keine abgehobenen Ansprüche)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe (Gas zu weit entfernt, Bohrung ist unwirtschaftlich. Evtl. Ringgrabenkollektor wenn der Platz nach der Heizlastberechnung ausreicht, im Garten sind aber einige Bäume und Anlagen die nicht entfernt werden können/sollen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Zusätzliches WC im OG, fehlt aber in unserer Wohnung aktuell tatsächlich weil oft Gäste da sind.
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Fenster zum Garten/Terrasse & Keller (Auf dem Grundstück steht noch ein (viel zu kleines) Haus mit Keller, Bei Bau ohne Keller müsste man fast genausoviel Erde tauschen). Kellerausbau machen wir erstmal nicht (nur Fliesen in Hauswirtschaftsraum und vorderem Keller geplant)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Gemisch aus Standardentwurf und vielen Anpassungen. Das Grundstück gibt die Hausform relativ genau vor, vergrößert werden kann nur nach Hinten.
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
Funktioniert der Grundriss aus Eurer Sicht so? Sollte die Treppe doch gedreht werden (Mit dem Nachteil, dass der Aufgang zum OG durch den "Dreckbereich" geht)?
Haben wir irgendetwas komplett übersehen?
Ich Danke euch vielmals!
nach viel Mitlesen und Anregungen & Ideen sammeln möchte ich unser Bauvorhaben vorstellen und erhoffe mir Hinweise auf Fallstricke + Anregungen, wo noch optimiert werden sollte oder Änderungen sinnvoll sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 710qm, 19m Breit, ca. 37m Lang
Hang: Komplett eben
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Fluchtlinien 5m von der Straße und 5m Rechte Grundstücksseite. Wegen Sackgasse muss die Auffahrt links neben das Haus, es bleiben also für Haus + Auffahrt 14m Grundstücksbreite. Deswegen hat der Grundriss eine Breite von ca. 10m.
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Geschossigkeit: bis zu 2
Dachform: -
Stilrichtung: §34 - In der Straße gibt es nahezu alle Bauformen
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: 2 Geschossig, offene Bebauung, ansonsten §34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: -
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla verklinkert, Fenster/Hauptausrichtung der Räume nach hinten zum Garten
Keller, Geschosse: Keller + 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Große 2 Kleine (1 + 4 Jahre)
Raumbedarf im EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste/Ausweich-Bad. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Aktuell teilw. Home Office, könnte aber auch 100% werden
Schlafgäste pro Jahr: >50 Nächte
offene Küche, Kochinsel: Küche halboffen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Garage, Carport: Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen reicht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Mischung aus Planer (Erstentwurf) und DIY viele Anpassungen
Uns gefällt besonders: Fenster im EG und OG zum Garten (nach hinten) bodentief, offene Küche, kurze Wege Küche<->Keller und Wohnzimmer<->OG
Was gefällt nicht: Großer Flur im OG - Ist der Richtung der Treppe im EG und der ungünstigen Hausform durch das Grundstück geschuldet.
Angebot GU: 410.000 + ca. 120.000 Nebenkosten/Einrichtung/Bodenbeläge/Malern/Abriss Altbestand (Da werden wir viel selbst machen und haben keine abgehobenen Ansprüche)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe (Gas zu weit entfernt, Bohrung ist unwirtschaftlich. Evtl. Ringgrabenkollektor wenn der Platz nach der Heizlastberechnung ausreicht, im Garten sind aber einige Bäume und Anlagen die nicht entfernt werden können/sollen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Zusätzliches WC im OG, fehlt aber in unserer Wohnung aktuell tatsächlich weil oft Gäste da sind.
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Fenster zum Garten/Terrasse & Keller (Auf dem Grundstück steht noch ein (viel zu kleines) Haus mit Keller, Bei Bau ohne Keller müsste man fast genausoviel Erde tauschen). Kellerausbau machen wir erstmal nicht (nur Fliesen in Hauswirtschaftsraum und vorderem Keller geplant)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Gemisch aus Standardentwurf und vielen Anpassungen. Das Grundstück gibt die Hausform relativ genau vor, vergrößert werden kann nur nach Hinten.
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
Funktioniert der Grundriss aus Eurer Sicht so? Sollte die Treppe doch gedreht werden (Mit dem Nachteil, dass der Aufgang zum OG durch den "Dreckbereich" geht)?
Haben wir irgendetwas komplett übersehen?
Ich Danke euch vielmals!
11ant schrieb:
Die giebelseitig erschlossenen Rechteckgrundrisse sind zwar in der Minderheit, aber eine Seltenheit sind sie nun auch wieder nicht.Hey, ich habe da echt viel gesucht, aber bisher nichts passendes gefunden.
Hättest du einen Tipp?
S
saralina8722.06.20 08:26Google mal "Gussek Haus Eibenallee". Der könnte in die richtige Richtung gehen...?
Auch cool:
Haus Liesl von Regnauer (eh ein Traumhaus...)
Auch cool:
Haus Liesl von Regnauer (eh ein Traumhaus...)
Dein neue Grundriss ist schon viel besser! Allerdings ist die Treppe viel zu klein ausgefallen: 2 m x 1,60 m reicht niemals. Eher 2,2 x 2,2 m. Dadurch wird das EG so nicht funktionieren. Im OG wäre ja Platz. Kinderzimmer 1 finde ich auch nicht schön. Gussek Haus finde ich gut, aber das Regnauer passt ja leider nicht so. WZ nicht zum Garten und Eingang seitlich.
Wegen Sofaposition: Da ist jeder anders. Ich sitze zB schon gern mit meinem Morgenkaffee auf dem sofa und schaue in den Garten. Oder abends mit einem Glas Wein oder mit Freunden zum Quatschen. Dank Beleuchtung sieht der Garten auch im Dunklen noch toll aus. Für mich wäre das Sofa mit Blick auf eine Wand und Rücken zum Fenster oder Raum ein No Go. Da ist es dann echt nur noch zum TV schauen geeignet und es ist kein Wunder, dass man es zu sonst nicht nutzt. Du könntest ja auch einen schmalen Raumtrenner zwischen Essen und WZ machen und den TV da dran hängen? Irgendjemand hatte das kürzlich auch so geplant, evtl @saralina87?
Wegen Sofaposition: Da ist jeder anders. Ich sitze zB schon gern mit meinem Morgenkaffee auf dem sofa und schaue in den Garten. Oder abends mit einem Glas Wein oder mit Freunden zum Quatschen. Dank Beleuchtung sieht der Garten auch im Dunklen noch toll aus. Für mich wäre das Sofa mit Blick auf eine Wand und Rücken zum Fenster oder Raum ein No Go. Da ist es dann echt nur noch zum TV schauen geeignet und es ist kein Wunder, dass man es zu sonst nicht nutzt. Du könntest ja auch einen schmalen Raumtrenner zwischen Essen und WZ machen und den TV da dran hängen? Irgendjemand hatte das kürzlich auch so geplant, evtl @saralina87?
S
saralina8722.06.20 09:07Regnauer würde schon passen, wenn man die Küche in das dort bezeichnete Wohnzimmer packt und das Gästezimmer in den Keller (finde den sonst auch eh relativ "vergeudet"), aber das ist Geschmackssache.
Nein, ich war das nicht mit der Trennwand, ich weiß aber welchen thread du meinst. Mir fällt der Name aber auch nicht mehr ein... @11ant weiß es aber bestimmt.
Nein, ich war das nicht mit der Trennwand, ich weiß aber welchen thread du meinst. Mir fällt der Name aber auch nicht mehr ein... @11ant weiß es aber bestimmt.
saralina87 schrieb:
Google mal "Gussek Haus Eibenallee". Der könnte in die richtige Richtung gehen...?Ja, das geht in die gleiche Richtung, und bestätigt mich jetzt ein bisschen, das ist ja (bis auf ein paar getauscht Räume) weitgehend unsere Aufteilung.
Das Regnauer gefällt mir nicht so gut, Eingang von vorne finden wir besser, und das Schlafzimmer zur Straße wollen wir nicht. Die Kinderzimmer sind da auch sehr länglich.
Würfel* schrieb:
Dein neue Grundriss ist schon viel besser! Allerdings ist die Treppe viel zu klein ausgefallen: 2 m x 1,60 m reicht niemals. Eher 2,2 x 2,2 m. Dadurch wird das EG so nicht funktionieren. Im OG wäre ja Platz. Kinderzimmer 1 finde ich auch nicht schön.Die Treppe ist jetzt 2x2 m. 2,20x2,20 m könnte man aber gut unterbringen, dafür müssten ja nur ein paar Wände wenige cm verschoben werden. Das Thema Sofa Position ist tatsächlich nicht ganz einfach, wir wollen nicht mitten in den Raum den Fernseher stellen und würden uns denke ich eher mit der Variante in der Skizze wohl fühlen. Gleichzeitig Fensterblick und Fernseher-Blick ist schwierig umzusetzen.
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