ᐅ Grundrissoptimierung Stadtvilla ca. 180qm mit Keller in Berlin
Erstellt am: 18.06.20 00:15
J
julimos
Hallo zusammen,
nach viel Mitlesen und Anregungen & Ideen sammeln möchte ich unser Bauvorhaben vorstellen und erhoffe mir Hinweise auf Fallstricke + Anregungen, wo noch optimiert werden sollte oder Änderungen sinnvoll sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 710qm, 19m Breit, ca. 37m Lang
Hang: Komplett eben
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Fluchtlinien 5m von der Straße und 5m Rechte Grundstücksseite. Wegen Sackgasse muss die Auffahrt links neben das Haus, es bleiben also für Haus + Auffahrt 14m Grundstücksbreite. Deswegen hat der Grundriss eine Breite von ca. 10m.
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Geschossigkeit: bis zu 2
Dachform: -
Stilrichtung: §34 - In der Straße gibt es nahezu alle Bauformen
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: 2 Geschossig, offene Bebauung, ansonsten §34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: -
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla verklinkert, Fenster/Hauptausrichtung der Räume nach hinten zum Garten
Keller, Geschosse: Keller + 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Große 2 Kleine (1 + 4 Jahre)
Raumbedarf im EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste/Ausweich-Bad. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Aktuell teilw. Home Office, könnte aber auch 100% werden
Schlafgäste pro Jahr: >50 Nächte
offene Küche, Kochinsel: Küche halboffen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Garage, Carport: Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen reicht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Mischung aus Planer (Erstentwurf) und DIY viele Anpassungen
Uns gefällt besonders: Fenster im EG und OG zum Garten (nach hinten) bodentief, offene Küche, kurze Wege Küche<->Keller und Wohnzimmer<->OG
Was gefällt nicht: Großer Flur im OG - Ist der Richtung der Treppe im EG und der ungünstigen Hausform durch das Grundstück geschuldet.
Angebot GU: 410.000 + ca. 120.000 Nebenkosten/Einrichtung/Bodenbeläge/Malern/Abriss Altbestand (Da werden wir viel selbst machen und haben keine abgehobenen Ansprüche)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe (Gas zu weit entfernt, Bohrung ist unwirtschaftlich. Evtl. Ringgrabenkollektor wenn der Platz nach der Heizlastberechnung ausreicht, im Garten sind aber einige Bäume und Anlagen die nicht entfernt werden können/sollen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Zusätzliches WC im OG, fehlt aber in unserer Wohnung aktuell tatsächlich weil oft Gäste da sind.
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Fenster zum Garten/Terrasse & Keller (Auf dem Grundstück steht noch ein (viel zu kleines) Haus mit Keller, Bei Bau ohne Keller müsste man fast genausoviel Erde tauschen). Kellerausbau machen wir erstmal nicht (nur Fliesen in Hauswirtschaftsraum und vorderem Keller geplant)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Gemisch aus Standardentwurf und vielen Anpassungen. Das Grundstück gibt die Hausform relativ genau vor, vergrößert werden kann nur nach Hinten.
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
Funktioniert der Grundriss aus Eurer Sicht so? Sollte die Treppe doch gedreht werden (Mit dem Nachteil, dass der Aufgang zum OG durch den "Dreckbereich" geht)?
Haben wir irgendetwas komplett übersehen?
Ich Danke euch vielmals!
nach viel Mitlesen und Anregungen & Ideen sammeln möchte ich unser Bauvorhaben vorstellen und erhoffe mir Hinweise auf Fallstricke + Anregungen, wo noch optimiert werden sollte oder Änderungen sinnvoll sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 710qm, 19m Breit, ca. 37m Lang
Hang: Komplett eben
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Fluchtlinien 5m von der Straße und 5m Rechte Grundstücksseite. Wegen Sackgasse muss die Auffahrt links neben das Haus, es bleiben also für Haus + Auffahrt 14m Grundstücksbreite. Deswegen hat der Grundriss eine Breite von ca. 10m.
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Geschossigkeit: bis zu 2
Dachform: -
Stilrichtung: §34 - In der Straße gibt es nahezu alle Bauformen
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: 2 Geschossig, offene Bebauung, ansonsten §34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: -
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla verklinkert, Fenster/Hauptausrichtung der Räume nach hinten zum Garten
Keller, Geschosse: Keller + 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Große 2 Kleine (1 + 4 Jahre)
Raumbedarf im EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste/Ausweich-Bad. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Büro: Aktuell teilw. Home Office, könnte aber auch 100% werden
Schlafgäste pro Jahr: >50 Nächte
offene Küche, Kochinsel: Küche halboffen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Nein
Garage, Carport: Auffahrt mit 1-2 Stellplätzen reicht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Mischung aus Planer (Erstentwurf) und DIY viele Anpassungen
Uns gefällt besonders: Fenster im EG und OG zum Garten (nach hinten) bodentief, offene Küche, kurze Wege Küche<->Keller und Wohnzimmer<->OG
Was gefällt nicht: Großer Flur im OG - Ist der Richtung der Treppe im EG und der ungünstigen Hausform durch das Grundstück geschuldet.
Angebot GU: 410.000 + ca. 120.000 Nebenkosten/Einrichtung/Bodenbeläge/Malern/Abriss Altbestand (Da werden wir viel selbst machen und haben keine abgehobenen Ansprüche)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe (Gas zu weit entfernt, Bohrung ist unwirtschaftlich. Evtl. Ringgrabenkollektor wenn der Platz nach der Heizlastberechnung ausreicht, im Garten sind aber einige Bäume und Anlagen die nicht entfernt werden können/sollen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Zusätzliches WC im OG, fehlt aber in unserer Wohnung aktuell tatsächlich weil oft Gäste da sind.
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Fenster zum Garten/Terrasse & Keller (Auf dem Grundstück steht noch ein (viel zu kleines) Haus mit Keller, Bei Bau ohne Keller müsste man fast genausoviel Erde tauschen). Kellerausbau machen wir erstmal nicht (nur Fliesen in Hauswirtschaftsraum und vorderem Keller geplant)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Gemisch aus Standardentwurf und vielen Anpassungen. Das Grundstück gibt die Hausform relativ genau vor, vergrößert werden kann nur nach Hinten.
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
Funktioniert der Grundriss aus Eurer Sicht so? Sollte die Treppe doch gedreht werden (Mit dem Nachteil, dass der Aufgang zum OG durch den "Dreckbereich" geht)?
Haben wir irgendetwas komplett übersehen?
Ich Danke euch vielmals!
julimos schrieb:
Die Ausrichtung des Grundstücks und die maximale Haisbreite (ca. 10m) im Zusammenhang mit der gewünschten Anzahl Zimmer und Fläche.Die 10 Meter Breite sind nicht das Problem. Viele bauen die Standardvilla 10 x 10, und das ohne Keller. Probleme gab es bisher nur, wenn ein ganz gefuchster alles auf 9,50 x 9,50 unterbringen möchte. Also mit Büro und ohne Keller.Mehr Fläche zu bauen (Bauen zu können) ist kein Freibrief, auf den Standardgrundriss zurückgreifen zu können.
warum sperrst Du Dich vor einem Fachmann?
Würfel* schrieb:
Du könntest ja auch einen schmalen Raumtrenner zwischen Essen und WZ machen und den TV da dran hängen?saralina87 schrieb:
Nein, ich war das nicht mit der Trennwand, ich weiß aber welchen thread du meinst. Mir fällt der Name aber auch nicht mehr ein... @11ant weiß es aber bestimmt.11ant müßte in diesem Fall etwas länger grübeln, aber das ist nicht das Problem: so lange hier inzwischen sogar foreninterne Links oopsen (mindestens wenn Umlaute drin sind, die genaue Gesetzmäßigkeit habe ich noch nicht nachvollzogen), muß dieses Forum auf meinen Service im gewohnten Umfang leider verzichten. Wenn man die Basics der Benutzerfreundlichkeit nicht auf die Kette bekommt, machen ein Bilderkatalog, ein Chat oder sonstiger Tüdelkram nicht wirklich Freude. Ich heiße im einschlägigen Netz überall gleich - das nur schon´mal zur Info, falls ich bald Katja folge.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Dein Problem sehe ich in der symmetrischen Fassadengestaltung. Finde ich ja eh eher langweilig . Habe den EG Grundriss mal überarbeitet: Treppe etwas größer (Sorry, waren ja 200 cm in der Länge), Eingang nen Tick nach links, um die WZ Tür versetzen zu können. So passt das Sofa noch in die Ecke und der TV gegenüber. Nach Süd-West hast Du dann Blick nach draußen und zusätzlich in den Raum hinein. Ich fände es gemütlicher so. Fenster nur mal so gesetzt, um zu sehen was möglich wäre. Wir haben im Süden übrigens auch in 3,30 m Entfernung die Nachbargarage und trotzdem ein 3 m Fenster dort. Wir haben den schmalen Streifen mit Sitzgruppe, paar Pflanzen, Deko und Bildern an der Garagenwand gestaltet und ich finde den Ausblick echt hübsch. Würde wirklich niemals auf das große Fenster dort verzichten wollen.
Für das OG hier auch noch ein Vorschlag. Da bekommen die Kinder besser geschnittene Zimmer Richtung West-Garten. Deutlich mehr Schrankmeter im Schlafzimmer, dafür ist das extra WC rausgeflogen. Aber dafür kann man auch runter gehen?
Für das OG hier auch noch ein Vorschlag. Da bekommen die Kinder besser geschnittene Zimmer Richtung West-Garten. Deutlich mehr Schrankmeter im Schlafzimmer, dafür ist das extra WC rausgeflogen. Aber dafür kann man auch runter gehen?
Würfel* schrieb:
Für das OG hier auch noch ein Vorschlag.Ich glaube, dass kommt nicht gut an. West-Kinderzimmer sehe ich hier nicht, und das Büro MUSS ja zur Gartenseite.... warum auch immer. Nachfrage wurde nicht beantwortet.Ähnliche Themen