ᐅ Grundriss-Optimierung, Einfamilienhaus, Stadtvilla 12x12m

Lia_Home schrieb:

Ist es möglich aus diesem Zimmer (mit Dusch-WC) vielleicht eine Einliegerwohnung zu schaffen?

Lia_Home schrieb:

Die Einliegerwohnung soll den Anforderungen der KFW erfüllen und an Studenten / reisende Projektarbeiter oder später ggf. für Angehörige vermietet werden.

Ich überlese ja gern diese Einliegerwohnung-Idee... aber hier muss ich schmunzeln: Du willst nicht allen ernstes Reisende Projektarbeiter in Deinem Haus schlafen und Deine Toilette benutzen lassen?
Zur Frage: nein, wie gezeichnet ist hier keine Einliegerwohnung mit Kochecke und eigenem Eingang zu sehen.

Lia_Home schrieb:

Gerne möchten wir uns mit Ihnen in diesem Forum auf Ihre Erfahrungen und Ihre Ideen zur Grundrissoptimierung konzentrieren.

... die Diskussion über unbezahlte Luftschlösser findet in diesem Forum ungern statt,

Wir möchten uns recht herzlich bei Ihnen allen für die Kommentare bedanken.
Gerne würden wir jeden Post einzeln beantworten, aber dann wird es sicher etwas unübersichtlich, weshalb wir in diesem Post versuchen die wichtigsten Punkte zusammen zufassen:

Folgende Hauptthemen haben wir aus Ihren Kommentaren identifiziert:
(Bitte melden Sie sich, falls wir welche übersehen haben sollten)

1. Kinderzimmer am Luftraum / Luftraum an sich

Lia_Home schrieb:

Bzgl. der Nachbarn, des Baufensters und der Haus- / Garagengröße sowie der Positionierung auf dem Grundstück, werden wir sehr wahrscheinlich am kommenden Wochenende ein Update posten.

Die Kinderzimmer angrenzend an den Luftraum zu planen, haben zwischenzeitlich einige als nicht praktikabel kommentiert. Wir werden uns das noch einmal ansehen und im nächsten Update berücksichtigen.

2. Budget / Kosten

Lia_Home schrieb:

Das Thema Kosten ist kein einfaches, in welches viele unterschiedliche Faktoren mit einspielen.
Sie haben recht, vermutlich werden wir die veranschlagten Kosten übersteigen.
Gerne möchten wir uns mit Ihnen in diesem Forum auf Ihre Erfahrungen und Ihre Ideen zur Grundrissoptimierung konzentrieren.

3. Essbereich zu Eng
Werden wir ebenfalls im nächsten Update versuchen zu optimieren.


4. Kein Kinderbad
Diesen Punkt haben wir sehr ausführlich diskutiert und uns bewusst dagegen entscheiden, dennoch vielen Dank für den Hinweis.

6. Architekt
Wir sind mit Innenarchitekten im Gespräch, leider sind dieses sehr ausgelastet.
Können Sie uns Architekten / Innenarchitekten, die zu unserem Bauvorhaben passsen würden, empfehlen?


7. Fragen:
7.1

ypg schrieb:

Im Prinzip ist hier wenig geplant, sondern nur die Räume aneinander gereiht. In schicki Größe, was sich aber im Budget definitiv nicht widerspiegelt.
Keiner möchte einen 8 Meter langen Flur… dafür aber einen Engpass im Essbereich

Das Thema Budget haben wir bereits angesprochen, über einen konkreten Vorschlag, wie man Räume nicht einfach aneinander reiht, würden wir uns sehr freuen.


7.2

haydee schrieb:

Zeichnet bitte in jedem Raum Möbel im Maßstab ein und berücksichtigt Bewegungsräume

Das versuchen wir im nächsten Update mit umzusetzen.

haydee schrieb:

Großer Leerraum beim Wohnzimmer

Das Fenster in diesem Bereich soll ein Sitzfenster werden. An die Außenwand soll nach dem Sitzfenster der Kamin kommen, dass passt mit den gezeichneten Fenstergrößes noch nicht, wir werden es im nächsten Update mit darstellen.

haydee schrieb:

Wo ist die Terrasse geplant?

Das kommt darauf an, welche Sie meinen. Es ist eine Terrasse auf dem Garagendach geplant, welche in erster Linie vom Hauswirtschaftsraum erreichbar sein soll, so dass wir Wäsche auch traussen trocknen können ohne diese durch das ganze Haus in den Garten tragen zu müssen.
Wir sind am überlegen auch vom Bad einen Zugang zu schaffen.

Die Terrasse im Garten wird sich hinter dem Luftraum befinden und soll von der Küche betreten werden.


7.3

ypg schrieb:

Es ist ein Kompromiss zwischen Licht und Lautstärke.
Zum Leben schick und hell, aber auch laut durch Schall.

Ich persönlich höre auch den TV von unten, wenn ich im Bad oben stehe, lauter als den TV im Schlafzimmer, quasi nebenan (mal getestet). Zu Zweit kann man sich absprechen, ...

Könnten Sie uns bitte Ihren Grundriss mal zeigen, damit wir sehen können wie groß Ihr Luftraum ist und wie das Wohnzimmer in Kombination zum Luftraum, Schlafzimmer und Bad angeordnet sind. Das würde uns zum Verständnis sehr helfen. Vorab vielen Dank!


Sollten wir Fragen nicht beantwortet haben, so machen Sie uns bitte noch einmal darauf aufmerksam.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ein schönes Wochenende.

ypg schrieb:

Ich überlese ja gern diese Einliegerwohnung-Idee... aber hier muss ich schmunzeln: Du willst nicht allen ernstes Reisende Projektarbeiter in Deinem Haus schlafen und Deine Toilette benutzen lassen?
Zur Frage: nein, wie gezeichnet ist hier keine Einliegerwohnung mit Kochecke und eigenem Eingang zu sehen.

Das ist korrekt, werden wir im nächsten Update nachholen.

ypg schrieb:

... die Diskussion über unbezahlte Luftschlösser findet in diesem Forum ungern statt,

Vielen Dank für den Hinweis. Wir können und wollen niemanden zwingen an der Diskussion teilzunehmen, aber wir bitten Sie um Verständnis das Thema Kosten im Rahmen der Grundriss Diskussion außen vor zu lassen.
(Hinweis: Wir haben dieses Bauvorhaben mit mehreren Bauunternehmen besprochen und mehrere Kostenvoranschläge vorliegen. Uns sind die mehrfach angesprochenen Mehrkosten bewusst und diese haben wir auch bei der Finanzierbarkeit mit mehreren Banken besprochen.)

Ich finde die Einliegerwohnung nicht.

Warum plant man eine Vermietung in sein Einfamilienhaus?
Geld verdient man nicht, bei so einem riesigen Haus braucht es die Förderung nicht.

Lia_Home schrieb:

Die Einliegerwohnung soll den Anforderungen der KFW erfüllen und an Studenten / reisende Projektarbeiter oder später ggf. für Angehörige vermietet werden.

Einzimmer-Monteurshotels sind nicht gefragt.

Lia_Home schrieb:

Gerne möchten wir uns mit Ihnen in diesem Forum auf Ihre Erfahrungen und Ihre Ideen zur Grundrissoptimierung konzentrieren.

Das vergeßt mal ganz rasch, Baudiskussionen ohne Budget sind brotlose Philosophie. Was nützt der Hinweis auf eine günstiger andersherum angeschlagene Badezimmertür oder eine andere TV-Ecksofa-Konstellation, wenn vor dem Komma ein bis zwei Hunderttausender einzusparen sind ?

Lia_Home schrieb:

Wir haben dieses Bauvorhaben mit mehreren Bauunternehmen besprochen und mehrere Kostenvoranschläge vorliegen.

Vielleicht haben die ja alle im selben Maße wesentliche Dinge "bauseits" gerechnet ?
Das wäre schön, wenn eine geringe Streubreite zwischen Angeboten schon deren Wahrheit bewiese ;-)

Wenn Ihr zusätzlich zu den bisher genannten Kosten noch 200+ K EUR locker machen könnt, ohne ins Schwitzen zu geraten, ist ja alles gut. Ansonsten hängt der Grundriss und vor allem dessen Optimierung zwingend mit dem Budget zusammen, auch wenn immer wieder Bauherren diese Einheit zerteilen wollen.

Ansonsten:

Lia_Home schrieb:

Es ist eine Terrasse auf dem Garagendach geplant,

Sofern ich hier nicht etwas ganz Wesentliches überlesen habe, werdet Ihr dafür keine Genehmigung erhalten, denn insbesondere Dachterrassen verletzen anders als Garagen die Abstandsfläche.

Hinweis: Sucht nicht nach einem Innenarchitekten, denn von den durch diesen zu beantwortenden Fragen seid Ihr noch Lichtjahre entfernt. Sucht stattdessen einen "Außen"architekten, der Euch mal realistische Kosten schätzt.