Hallo zusammen,
ich lese hier schon seit geraumer Zeit mit, und wollte nun auch gerne euren Input für unsere Planungen nutzen
Kurz zur Situation: Wir planen das Haus Stein auf Stein zu bauen, viel in Eigenleistung da quasi die gesamte Verwandtschaft aus verschiedenen Handwerkern besteht.
Die Pläne sind der Erstentwurf unseres Architekten, an denen uns aber einiges nicht gefällt bzw. einige explizit geforderte Punkte noch nicht umgesetzt wurden.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 518m² (ca. 18mx ca. 29m)
Hang Südhang, 2m Gefälle auf die 29m, Zufahrt nur von Süden
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze 18x14,5 (siehe Datei für genauere Infos)
Randbebauung Garage
Anzahl Stellplatz 2 & Doppelgarage
Geschossigkeit
Dachform Satteldach 30-38°
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen TH Bergs. 3,5m/TH Talseits 8,5m /FH 7,5
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Klassisch, Satteldach, rechteckiger Grundriss (keine Erker)
Keller, Geschosse Durch Hanglage gezwungenermaßen (?) ein Keller,
sonst eigentlich lieber keinen.
"UG"(Souterrain), EG, DG (nur ausbaufertig)
Anzahl der Personen, Alter Sie 26, Er 27, 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG UG/Souterrain: 2 Kinderzimmer, Bad, Technik, Abstellraum, Büro mit
Platz für 2 Schreibtische & Schlafsofa
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speis, Bad, Gäste-WC,
Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum
OG: Nur zum späteren mögl. Ausbau fertigmachen
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung, ab und zu Homeoffice (5-10x pro Jahr)
Schlafgäste pro Jahr zu Vernachlässigen
offene oder geschlossene Architektur Eher geschlossen, aber Küche/Wohn-/Esszimmer offen
konservativ oder moderne Bauweise für beides offen, vermutlich eher konservativ
offene Küche, Kochinsel offene Küche mit Theke zur Optischen Abgrenzung
Anzahl Essplätze Standard 6 mit Option bis 12
Kamin Wasserführender Kachelofen
Musik/Stereowand
Balkon, Dachterrasse Terrasse gerne auf der Doppelgarage,
kleine Terrasse vor den Kinderzimmer im UG
Garage, Carport Doppelgarage mit direktem Eingang ins Haus
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten Definitiv Voraussetzung: Haupteingang muss auf Ebene des
Wohnzimmers (EG) sein, nicht im UG
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt Architekt
-Do-it-Yourself von Euch
Was gefällt besonders?
Was gefällt nicht?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: folgt noch
Persönliches Preislimit fürs Haus: 320.000-350.000
favorisierte Heiztechnik: noch offen, definitiv Fußbodenheizung unterstützt durch
Kachelofen
Was mir am Plan des Architekten nicht gefällt:
EG:
Hauswirtschaftsraum im UG -> muss ins EG
Kachelofen nicht eingeplant
Küche etwas klein
Speis blöd geschnitten (Gefrierschrank sollte auch reinpassen)
Ankleide zu klein für 2 Personen (?)
UG:
Der Gang vom Eingang - muss von der Garage aus kommen
Kinderzimmer & Büro zu schlauchartig
Kinderzimmer beide etwas zu klein
Büro zu groß
Bad im Norden nur mit Lichthof - wäre hier komplettes abgraben möglich? Ansonsten nach Osten an Außenwand?
Eigene Pläne habe ich nicht erstellt, ich tu mich echt schwer mit der Hanglage.
Ich würde gerne zum nächsten Gespräch mit dem Architekten mit konkreten Vorschlägen kommen, was ich wo/wie anders lösen möchte. Das OG möchten wir erst mal nicht (eigentlich nie) ausbauen, da wir Räume mit Dachschrägen nicht mögen und uns durch die Möglichkeiten im Souterrain gerne auch die Kosten für den Ausbau sparen würden.
Könnt ihr mit weiterhelfen, mit neuen Ideen oder auch Input, was man noch komplett vergessen hat?
Vielen Dank schon mal für eure Rückmeldungen
ich lese hier schon seit geraumer Zeit mit, und wollte nun auch gerne euren Input für unsere Planungen nutzen
Kurz zur Situation: Wir planen das Haus Stein auf Stein zu bauen, viel in Eigenleistung da quasi die gesamte Verwandtschaft aus verschiedenen Handwerkern besteht.
Die Pläne sind der Erstentwurf unseres Architekten, an denen uns aber einiges nicht gefällt bzw. einige explizit geforderte Punkte noch nicht umgesetzt wurden.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 518m² (ca. 18mx ca. 29m)
Hang Südhang, 2m Gefälle auf die 29m, Zufahrt nur von Süden
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze 18x14,5 (siehe Datei für genauere Infos)
Randbebauung Garage
Anzahl Stellplatz 2 & Doppelgarage
Geschossigkeit
Dachform Satteldach 30-38°
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen TH Bergs. 3,5m/TH Talseits 8,5m /FH 7,5
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Klassisch, Satteldach, rechteckiger Grundriss (keine Erker)
Keller, Geschosse Durch Hanglage gezwungenermaßen (?) ein Keller,
sonst eigentlich lieber keinen.
"UG"(Souterrain), EG, DG (nur ausbaufertig)
Anzahl der Personen, Alter Sie 26, Er 27, 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG UG/Souterrain: 2 Kinderzimmer, Bad, Technik, Abstellraum, Büro mit
Platz für 2 Schreibtische & Schlafsofa
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speis, Bad, Gäste-WC,
Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum
OG: Nur zum späteren mögl. Ausbau fertigmachen
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung, ab und zu Homeoffice (5-10x pro Jahr)
Schlafgäste pro Jahr zu Vernachlässigen
offene oder geschlossene Architektur Eher geschlossen, aber Küche/Wohn-/Esszimmer offen
konservativ oder moderne Bauweise für beides offen, vermutlich eher konservativ
offene Küche, Kochinsel offene Küche mit Theke zur Optischen Abgrenzung
Anzahl Essplätze Standard 6 mit Option bis 12
Kamin Wasserführender Kachelofen
Musik/Stereowand
Balkon, Dachterrasse Terrasse gerne auf der Doppelgarage,
kleine Terrasse vor den Kinderzimmer im UG
Garage, Carport Doppelgarage mit direktem Eingang ins Haus
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten Definitiv Voraussetzung: Haupteingang muss auf Ebene des
Wohnzimmers (EG) sein, nicht im UG
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt Architekt
-Do-it-Yourself von Euch
Was gefällt besonders?
Was gefällt nicht?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: folgt noch
Persönliches Preislimit fürs Haus: 320.000-350.000
favorisierte Heiztechnik: noch offen, definitiv Fußbodenheizung unterstützt durch
Kachelofen
Was mir am Plan des Architekten nicht gefällt:
EG:
Hauswirtschaftsraum im UG -> muss ins EG
Kachelofen nicht eingeplant
Küche etwas klein
Speis blöd geschnitten (Gefrierschrank sollte auch reinpassen)
Ankleide zu klein für 2 Personen (?)
UG:
Der Gang vom Eingang - muss von der Garage aus kommen
Kinderzimmer & Büro zu schlauchartig
Kinderzimmer beide etwas zu klein
Büro zu groß
Bad im Norden nur mit Lichthof - wäre hier komplettes abgraben möglich? Ansonsten nach Osten an Außenwand?
Eigene Pläne habe ich nicht erstellt, ich tu mich echt schwer mit der Hanglage.
Ich würde gerne zum nächsten Gespräch mit dem Architekten mit konkreten Vorschlägen kommen, was ich wo/wie anders lösen möchte. Das OG möchten wir erst mal nicht (eigentlich nie) ausbauen, da wir Räume mit Dachschrägen nicht mögen und uns durch die Möglichkeiten im Souterrain gerne auch die Kosten für den Ausbau sparen würden.
Könnt ihr mit weiterhelfen, mit neuen Ideen oder auch Input, was man noch komplett vergessen hat?
Vielen Dank schon mal für eure Rückmeldungen
Der Haupteingang, zu dem mein Besuch reinkommt, bzw. ich wenn ich ohne Auto unterwegs war, gehört für mich einfach auf die Ebene des Wohnzimmers. Das ist sicherlich Ansichtssache, evtl auch "weil man es so kennt" - aber ich möchte eben nicht, dass mein Besuch durchs ganze Haus marschiert, an den Kinderzimmern etc. vorbei, die Treppe hoch, bis man mal im Wohnzimmer ist. Wie gesagt, sicher Ansichtssache, aber für uns war eben klar "Haupteingang" auf der Wohnebene, Hintereingang aus der Garage direkt ins Haus.
@milkie Wow, Deinen Entwurf finde ich auf den ersten Blick echt super! Muss ich zuhause mal genau drüber schauen. Gut, wir werden sicher oben überhaupt noch einen Raum mehr brauchen (Will ja den Hauswirtschaftsraum mit der Waschmaschine & Trockner oben haben, wo ich mich den ganzen Tag aufhalte, damit die Wäsche so nebenher läuft. Hatte das in der alten Wohnung, jetzt nicht mehr und finde es schrecklich, immer nach unten zu laufen und dann ist der blöde Trockner doch noch nicht fertig etc...)
Kennt sich jemand rechtlich aus: Kann ein Bebauungsplan das Abgraben am Haus verbieten? Also wenn wir einfach einen großzügigen, bodentiefen Lichthof machen, der eine Hälfte des Hauses hinten freilegt? Ich konnte dazu im Bebauungsplan nichts finden, aber muss ehrlich sagen, ich steig da auch nicht bei allem im Detail durch..
@milkie Wow, Deinen Entwurf finde ich auf den ersten Blick echt super! Muss ich zuhause mal genau drüber schauen. Gut, wir werden sicher oben überhaupt noch einen Raum mehr brauchen (Will ja den Hauswirtschaftsraum mit der Waschmaschine & Trockner oben haben, wo ich mich den ganzen Tag aufhalte, damit die Wäsche so nebenher läuft. Hatte das in der alten Wohnung, jetzt nicht mehr und finde es schrecklich, immer nach unten zu laufen und dann ist der blöde Trockner doch noch nicht fertig etc...)
Kennt sich jemand rechtlich aus: Kann ein Bebauungsplan das Abgraben am Haus verbieten? Also wenn wir einfach einen großzügigen, bodentiefen Lichthof machen, der eine Hälfte des Hauses hinten freilegt? Ich konnte dazu im Bebauungsplan nichts finden, aber muss ehrlich sagen, ich steig da auch nicht bei allem im Detail durch..
Abbygale, wir haben es auch so wie Kisska und haben den Haupteingang unten im "Keller". Eben direkt neben der Garage. Du kannst ja auch mal meinen Thread mit den Plänen anschauen, wenn es dich interessiert.
Wir sind aktuell im Rohbau und mir gefällt es eigentlich gut. Haben dadurch einen "riesigen" Flur, und ich finde das sieht richtig schön einladend aus.
Aber das ist wirklich Geschmackssache, das müsst ihr euch schon gut überlegen.
Und noch ein allgemeiner Tipp: Lasst euch vom Architekten die Höhen wirklich gut anzeichnen und misst die vielleicht noch mal direkt im Grundstück an. Also lasst euch vielleicht mal markieren auf welcher Höhe die Bodenplatte wäre usw...
Bei uns war das ja im Nachhinein eine böse Überraschung und wir mussten hinter dem Haus den Hang abstützen und haben einige ungeplante Zusatzkosten.
Wir sind aktuell im Rohbau und mir gefällt es eigentlich gut. Haben dadurch einen "riesigen" Flur, und ich finde das sieht richtig schön einladend aus.
Aber das ist wirklich Geschmackssache, das müsst ihr euch schon gut überlegen.
Und noch ein allgemeiner Tipp: Lasst euch vom Architekten die Höhen wirklich gut anzeichnen und misst die vielleicht noch mal direkt im Grundstück an. Also lasst euch vielleicht mal markieren auf welcher Höhe die Bodenplatte wäre usw...
Bei uns war das ja im Nachhinein eine böse Überraschung und wir mussten hinter dem Haus den Hang abstützen und haben einige ungeplante Zusatzkosten.
Hm, ist auch ein Ansatz. Aber widersprechen sich Speis (Trockene Lagerung) und Hauswirtschaftsraum - Wäsche trocknen (im Winter drinnen) nicht?
Das ist echt nicht so einfach.. Wir hatten ursprünglich ein anderes Haus für ein anderes Grundstück geplant. Wenn einem das immer noch so im Hinterkopf rumschwirrt, wird es auch nicht einfacher..
@WildThing Danke für den Hinweis! Hattet ihr dann Probleme wegen des Gefälles, oder wegen der maximal erlaubten Höhen?
Ich werde mir die Pläne von dir und Kisska auf jeden Fall mal genauer anschauen, danke für den Hinweis!
Das ist echt nicht so einfach.. Wir hatten ursprünglich ein anderes Haus für ein anderes Grundstück geplant. Wenn einem das immer noch so im Hinterkopf rumschwirrt, wird es auch nicht einfacher..
@WildThing Danke für den Hinweis! Hattet ihr dann Probleme wegen des Gefälles, oder wegen der maximal erlaubten Höhen?
Ich werde mir die Pläne von dir und Kisska auf jeden Fall mal genauer anschauen, danke für den Hinweis!
Also Speis und Hauswirtschaftsraum würde ich persönlich auch nicht zusammen wollen.... Wir haben nen Wäscheschacht und den Hauswirtschaftsraum Raum im Keller. Wobei ich es auch elegant finde den Hauswirtschaftsraum Raum im EG oder OG zu haben. Dazu muss man aber halt genügend Grundfläche auf den Geschossen haben um alles unterzubringen.
Wir hatten Probleme wegen dem Hang. Lt. Genehmigungsplan wäre unser EG hinten ungefähr ebenerdig gewesen. (Und beim Genehmigungsplan wurde die Traufhöhe vom Haus festgelegt, ausgehend vom Straßennivau)
Beim tatsächlichen Bau wurde festgestellt, das unser Hang viel höher ist als angenommen. Das Haus höher zu setzen hätte eine komplett neue Genehmigung nach sich gezogen, das wollten wir auch nicht. Unser EG ist jetzt 1,5 m tiefer als gedacht und deshalb haben wir diese 1,5 m mit Gabionen abgestützt.... (Kann man im Profilbild vielleicht leicht erkennen)
Lasst euch am besten das Haus einfach mal mit Pflöcken aufm Grundstück ausmessen und dann auf dem Hanggelände das Niveau einzeichnen, bei dem die Bodenplatte beginnt... (bzw. sinnvollerweise eher wo der Boden vom Erdgeschoss wäre!)
Wir hatten Probleme wegen dem Hang. Lt. Genehmigungsplan wäre unser EG hinten ungefähr ebenerdig gewesen. (Und beim Genehmigungsplan wurde die Traufhöhe vom Haus festgelegt, ausgehend vom Straßennivau)
Beim tatsächlichen Bau wurde festgestellt, das unser Hang viel höher ist als angenommen. Das Haus höher zu setzen hätte eine komplett neue Genehmigung nach sich gezogen, das wollten wir auch nicht. Unser EG ist jetzt 1,5 m tiefer als gedacht und deshalb haben wir diese 1,5 m mit Gabionen abgestützt.... (Kann man im Profilbild vielleicht leicht erkennen)
Lasst euch am besten das Haus einfach mal mit Pflöcken aufm Grundstück ausmessen und dann auf dem Hanggelände das Niveau einzeichnen, bei dem die Bodenplatte beginnt... (bzw. sinnvollerweise eher wo der Boden vom Erdgeschoss wäre!)
Abbygale schrieb:
Hm, ist auch ein Ansatz. Aber widersprechen sich Speis (Trockene Lagerung) und Hauswirtschaftsraum - Wäsche trocknen (im Winter drinnen) nicht?Wäsche im Winter im Haus trocknen... bitte nur mit gut gehender Abluft oder Stoßlüften: da setz ich mal das Schimmelproblem nach oben statt der Lagerung.
Die Frage, ob Speis und Wäsche zu trennen ist: wie machen es die Leute in einer Wohnung? Wie wird es in einem Haus mit einem Hauswirtschaftsraum gehandhabt? Entweder Gemeinschaftstrockenraum oder Trockner.
Offene bzw angebrochene Speiseprodukte in der Küche zum baldigen Verzehr lagern
Wir haben es auch getrennt, da wir im OG waschen, dennoch habe ich lieber, wenn wir von einer Ebene sprechen, einen größeren Raum mit beiden zusammen als zwei kleine Abstellkammern.
Wenn Ihr ohne auf Kosten zu achten mit der Wohnfläche zusätzlich zu Eurem Keller herumasen könnt: ok, aber das liest sich nicht raus.
Dennoch muss ich gestehen, dass auch mit Trockner immer ein wenig für die Lufttrocknung anfällt (Wolle, Kunstfaser), sodass man auf einen gut zu lüftenden Raum zurückgreifen muss. Deshalb würde ich einen Zugang zur Terrasse schaffen
Schaut einfach, wie der neue Entwurf mit Euren Vorgaben passt.
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