Tassimat
Verschwendung ist das falsche Wort... denn das Gegenteil ist der Fall:
Je früher die Tilgung erfolgt, desto weniger Zinsen werden gezahlt, desto günstiger wird es.
Wie ist denn der Zeitplan:
Wann ist der Kaufpreis fällig?
Wann ist Schlüsselübergabe?
Wann ist der geplante Einzug?
Traust du dich mit der Finanzierung noch ein paar Monate zu warten, ohne dass du dich im Zweifel über steigende Zinsen ärgert?
Ansonsten jetzt abschließen, ein Jahr tilgungsfrei ist ganz normal.
---
Ganz allgemein finde ich, dass man so finanzieren sollte, dass man sich die Doppelbelastung längere Zeit erlauben kann, ohne Schiffsbruch zu erleiden. Muss der Urlaub und co halt mal dran glauben, aber man weiß nie wie lange sich ein Bau hinziehen kann.
A
Altai
Also bei mir war ein Teil Kaufpreis, ein Teil für die anschließenden Bauarbeiten. Vereinbart war, dass die Tilgung nach Vollauszahlung beginnt. Für bereits in Anspruch genommene Beträge waren Zinsen fällig.
Es gab also durchaus eine "Doppelbelastung", zwischen Kaufpreiszahlung und Umzug lagen acht Monate, in denen ich für einen stetig wachsenden Betrag Zinsen gezahlt habe. Tatsächlich ging es so auf, dass die Tilgung dann erst nach dem Umzug anfing, weil erst da auch alles Geld abgerufen war.
Ich habe über diesen Punkt auch gar nicht verhandelt, das war so von der Bank aus. Es gab eine "Bagatellgrenze", bei Unterschreiten wurde der Restbetrag ausgezahlt. Ich nehme an, damit man nicht 500€ stehen lässt und auf diese Weise die Tilgung beliebig lange aussetzt.
Ich verstehe die Situation noch nicht. Du kaufst jetzt, bekommst das Haus aber erst in 10 Monaten übergeben und willst dann noch renovieren. Wann ist der Kaufpreis fällig? Jetzt schon? Enthält der Kredit auch Beträge für die Renovierung, die dann erst später abgerufen werden? D.h. Vollauszahlung auch erst in einem Jahr?
Pass in deinem Fall auch wegen möglicher Bereitstellungszinsen auf. Da hatte ich ein halbes Jahr "frei", danach wurden die dann auf noch nicht abgerufene Beträge fällig. Das könnte dich insbesondere treffen, wenn der Kaufpreis auch erst bei Übergabe fällig wird.
Es gab also durchaus eine "Doppelbelastung", zwischen Kaufpreiszahlung und Umzug lagen acht Monate, in denen ich für einen stetig wachsenden Betrag Zinsen gezahlt habe. Tatsächlich ging es so auf, dass die Tilgung dann erst nach dem Umzug anfing, weil erst da auch alles Geld abgerufen war.
Ich habe über diesen Punkt auch gar nicht verhandelt, das war so von der Bank aus. Es gab eine "Bagatellgrenze", bei Unterschreiten wurde der Restbetrag ausgezahlt. Ich nehme an, damit man nicht 500€ stehen lässt und auf diese Weise die Tilgung beliebig lange aussetzt.
Ich verstehe die Situation noch nicht. Du kaufst jetzt, bekommst das Haus aber erst in 10 Monaten übergeben und willst dann noch renovieren. Wann ist der Kaufpreis fällig? Jetzt schon? Enthält der Kredit auch Beträge für die Renovierung, die dann erst später abgerufen werden? D.h. Vollauszahlung auch erst in einem Jahr?
Pass in deinem Fall auch wegen möglicher Bereitstellungszinsen auf. Da hatte ich ein halbes Jahr "frei", danach wurden die dann auf noch nicht abgerufene Beträge fällig. Das könnte dich insbesondere treffen, wenn der Kaufpreis auch erst bei Übergabe fällig wird.
H
HilfeHilfe
Aber das ist ja das Dilemma. Er will renovieren . Da würde ich als Verkäufer auf Kaufpreiszahlung pochen
A
Altai
Nun, aber doch erst nach Übergabe. Und die wäre doch der Anlass, das Haus auch zu bezahlen.
Es sei denn, es ist eine Gegend, wo die Immobilien so gefragt sind, dass der Verkäufer alles in den Vertrag schreiben kann. Weil es so viele Interessenten gibt, dass einer sich schon einverstanden erklärt.
Ähnliche Themen zu Finanzierungsstrategie Hauskauf Tilgungsfreie Zeit