फाइनेंसिंग रणनीति घर खरीद बिना राशि चुकाने की अवधि

  • Erstellt am 15/01/2020 19:35:24

matrix1900

16/01/2020 14:05:49
  • #1
स्पष्ट है लेकिन इसे बर्बादी मानता हूँ.... इसलिए एक अच्छी रणनीति के बारे में सवाल है
 

Tassimat

16/01/2020 14:23:15
  • #2


व्यर्थवृत्ति गलत शब्द है... क्योंकि उल्टा मामला है:
जितनी जल्दी पुनर्भुगतान होता है, उतने कम ब्याज चुकाने पड़ते हैं, यह उतना ही सस्ता हो जाता है।

समय-सारणी क्या है:
खरीद मूल्य कब भुगतान करना है?
चाबी सौंपने का कब समय है?
योजना अनुसार प्रवेश कब है?

क्या आप वित्तपोषण के साथ कुछ महीने और इंतजार करने की हिम्मत रखते हैं, बिना यह कहे कि ब्याज दरों में वृद्धि से आपको परेशानी होगी?
अन्यथा अब ही सौदा कर लें, एक साल बिना पुनर्भुगतान के होना सामान्य है।

---

सामान्यत: मेरी राय है कि वित्तपोषण ऐसा होना चाहिए कि आप लंबे समय तक दोहरी आर्थिक बोझ सह सकें, बिना कोई बड़ा नुकसान उठाए। छुट्टी और अन्य चीजें थोड़ी देर के लिए कटौती हो सकती हैं, लेकिन आप कभी नहीं जानते कि निर्माण कब तक खिंचेगा।
 

Altai

16/01/2020 15:59:40
  • #3
तो मेरे मामले में एक हिस्सा खरीद मूल्य का था, और एक हिस्सा बाद की निर्माण कार्यों के लिए था। यह तय किया गया था कि पूर्ण भुगतान के बाद ही चुकौती शुरू होगी। पहले ही लिए गए रकम पर ब्याज देना जरूरी था।
इसलिए वास्तव में एक "दोहरा भार" था, खरीद मूल्य भुगतान और स्थानांतरण के बीच आठ महीने का अंतर था, जिनमें मैंने लगातार बढ़ती राशि पर ब्याज दिया। वास्तव में ऐसा था कि चुकौती तभी शुरू हुई जब स्थानांतरण हो चुका था, क्योंकि तब ही सारी राशि ली गई थी।
मैंने इस बिंदु पर कोई मोलभाव नहीं किया, यह बैंक की ओर से था। एक "न्यूनतम सीमा" थी, इसके नीचे रहने पर शेष राशि भुगतान कर दी जाती थी। मेरा मानना है कि इसका मकसद 500€ छोड़ना न हो और इस तरह चुकौती को अनिश्चित काल के लिए टाला न जा सके।

मैं अभी स्थिति को पूरी तरह नहीं समझ पाया हूँ। आप अब खरीद रहे हैं, लेकिन घर आपको 10 महीने बाद मिलेगा और फिर आप नवीनीकरण करना चाहते हैं। बिक्री मूल्य कब देय होगा? अभी ही? क्या कर्जा में नवीनीकरण के लिए भी रकमें शामिल हैं, जो बाद में ली जाएंगी? यानी पूर्ण भुगतान भी एक साल बाद होगा?
आपके मामले में संभावित आरक्षित ब्याज के लिए भी सावधान रहें। मेरे मामले में मुझे छह महीने का "मुक्त" समय मिला, उसके बाद उन राशि पर ब्याज देना पड़ा जो अभी तक नहीं ली गई थी। यह खासकर तब लागू हो सकता है जब खरीद मूल्य भी तब देय हो जब घर सौंपा जाए।
 

Joedreck

17/01/2020 08:16:40
  • #4
खरीद अनुबंध में यह तय करें कि भुगतान केवल सौंपने से ठीक पहले किया जाएगा। मैं ऐसा कोई घर नहीं खरीदूंगा और भुगतान करूंगा जिसे मुझे एक वर्ष बाद ही सौंपा जाएगा। इससे मेरा जोखिम बहुत अधिक होगा।
 

HilfeHilfe

17/01/2020 15:07:39
  • #5

लेकिन यही तो दुविधा है। वह मरम्मत करना चाहता है। इसलिए मैं विक्रेता के रूप में खरीद मूल्य भुगतान पर ज़ोर दूंगा।
 

Altai

17/01/2020 15:42:31
  • #6

ठीक है, लेकिन हस्तांतरण के बाद ही। और यह वही अवसर होगा जब घर का भुगतान भी किया जाएगा।
जब तक कि यह ऐसी जगह न हो जहाँ संपत्तियां इतनी मांग में हों कि विक्रेता सब कुछ अनुबंध में लिख सके। क्योंकि इतने कई इच्छुक हैं कि कोई न कोई सहमत हो जाएगा।
 

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