Finanzierungskonzept - Weichen stellen Zeitproblem

[wiltshire]

Nur nicht für den Kunden, der bezahlt alle...

Wie sich die Beteiligten auf wie viele Menschen welche Marge aufteilen kann egal sein, wenn die Konditionen stimmen. Was unser Berater anbieten konnte, lag deutlich unter dem, was wir selbst in Portalen, auf Webseiten und in Gesprächen mit unserer Hausbank recherchierten. Vermutlich sind wir aber auch einfach nur keine Finanzierungshelden, sonst hätten wir in der Niedrigstzinsphase eine längere Laufzeit als 10 Jahre genommen. So müssen wir in etwa drei Jahren entweder wieder attraktive Zinsen bekommen oder den Kredit ablösen.

 

[D-Zug88]

Nein, 99,9% der Banken brauchen den nicht. Zumindest nicht für eine Kreditentscheidung. Erst als Auszahlungsvoraussetzung.

Wenn wir das Grundstück teilweise finanzieren wollen / müssen, und eine Auszahlung im Juni stattfinden muss wäre dann der genehmigte Antrag notwendig ? Oder erst beim Bau und den Teilzahlungen nach Fortschritt ?

 

[nordanney]

Wie sich die Beteiligten auf wie viele Menschen welche Marge aufteilen kann egal sein, wenn die Konditionen stimmen.

Na ja, wenn Du (über den Zins) 2-4% der Baufisumme bezahlst, dann noch mal offizielle Abschlussgebühr für den Bausparvertrag, Verwaltungskosten + noch einmal Vertriebsprovision (siehe erstgenannte Zahl) und dann noch einmal Provision für das Bausparvertrag-Darlehen bezahlst (die ist diesmal dann etwas niedriger, könnte es Dir egal sein, wenn es sinnvoll ist.
Nur leider sind 95% der Bausparfinanzierungsstrukturen gerade nicht sinnvoll.
In 95% der Fälle ist das klassische Annuitätendarlehen günstiger/sinnvoller.

 

[nordanney]

Wenn wir das Grundstück teilweise finanzieren wollen / müssen, und eine Auszahlung im Juni stattfinden muss wäre dann der genehmigte Antrag notwendig ? Oder erst beim Bau und den Teilzahlungen nach Fortschritt ?

Für den Grundstücksteil gar nicht - da ist nur die Frage, wie viel Eigenkapital ihr bringen wollt/müsst. Vor erster Auszahlung für den Bau brauchst Du natürlich die Baugenehmigung.

 

[wiltshire]

Nur leider sind 95% der Bausparfinanzierungsstrukturen gerade nicht sinnvoll.

Auch das hatte ich gehört und das erzeugte ein Fragezeichen in meinem Kopf. Letztlich wollte ich nur einen günstigen Zins haben um ein Teil des vorhandenen Geldes nicht einsetzen zu müssen, sondern lieber anzulegen. Daher habe ich für einen Teil der Baukosten einen Kredit zu knapp über 1% aufgenommen.

 

[D-Zug88]

Für den Grundstücksteil gar nicht - da ist nur die Frage, wie viel Eigenkapital ihr bringen wollt/müsst. Vor erster Auszahlung für den Bau brauchst Du natürlich die Baugenehmigung.

Ach okay das ist mir neu - vielen Dank ! Heißt wenn ich bei der Bank A ein klassisches Annuitätendarlehen aufnehme für den Bauplatz bin ich gebunden beim Baubudget (1. Rang).

Wenn ich einen Vollablöser nehme bin ich wiederum frei verstehe ich. Kostet aber mehr.

Wir planen mit einem Gesamtvolumen zwischen 710-730t€ (Bauplatz inkl. Kaufnebenkosten 205t€) und wollen maximal 140t€ einsetzen für das gesamte Vorhaben/Volumen.