Finanzierungsangebot gut?

[Legurit]

Bausparkredite sind in so fern kritisch, da sie eher schlecht verzinst sind (gut - Tagesgeld mittlereweile auch) und Abschlussgebühren haben. Würdest du das Geld in die Tilgung stecken fährst du besser.
Du musst dir das genau durchrechnen - tendenziell wäre ich aber auch immer für ein direktes Darlehen - es sei denn du spekulierst auf die extrem langen Laufzeiten und eine geringe Anfangsbelastung - hier sind Bausparverträge schon noch mal 0,2% günstiger für das jetzt. Denk aber immer dran: wenn du in 15 Jahren mit einem normalen Darlehen umschulden musst und die Zinsen steigen ist dafür, je nach Tilgung, der Betrag ein ganz anderer (und ohne Abschlussgebühren und höherer Tilgung (Geld womit du sonst den Vertrag besparen musst) noch mal gleich ein anderer) - von daher immer genau durchrechnen, welche Zinsbindung für dich und dein Einkommen ideal ist.

 

[Payday]

Und letzteres wird bei den mittlerweile unglaublich hohen Grundstücks- und Baupreisen selten mehr durch Eigenkapital geschafft...

komisch, habe erst letzte woche ein verbindliches angebot über 200.000€ Kredit bei 250.000 gesamtkosten mit 1,9% eff erhalten über 25jahre zinsbindung. die beleihung ist also etwa 80%, die rate lag bei 850€ mit 0€ restschulden zum zinsbindungsende.

da die zinssätze derzeit wirklich mehr oder weniger am absoluten limit sind (alles unter 2% ist mehr als top), macht es jetzt auf jeden fall sinn, die zinsen über einen sehr langen zeitraum festzusetzen. eine Anschlussfinanzierung heute mit einzuplanen wird ziemlich sicher irgendwann zu mehrkosten führen, weil besser können die zinsen ja gar nicht mehr werden. oder sollen die Banken euch geld geben dafür das ihr es nehmt? also viel luft nach unten ist nicht mehr vorhanden, mit glück geht noch 0,5% aber dann ist irgendwo einfach das limit erreicht.
nochmals: ich sage nicht das man 25jahre abschließen soll. ich sage, das man so finanzieren sollte das man keine Anschlussfinanzierung braucht. wenn man 15jahre abschließt, aber innerhalb der zeit zb einen großteil der restschuld so zusammenbekommt (erbe, sparen bla blubb), macht das sicherlich auch sinn. sollten am ende doch paar euros fehlen (20-30k) ist das - egal bei welchen zinssatz - schnell abgetragen.

 

[Bieber0815]

habe erst letzte woche ein verbindliches angebot über 200.000€ kredit bei 250.000 gesamtkosten mit 1,9% eff erhalten über 25jahre zinsbindung. die beleihung ist also etwa 80%,

Nur der Vollständigkeit halber: Die Gesamtkosten liegen sicher höher, die Beleihung rechnet sich ja nicht vom "Projektbudget" sondern vom Immobilienwert (etwas vereinfacht ausgedrückt). Zu den 250 000 Euro sind weitere (Neben-)Kosten hinzuzurechnen, die hier offenbar auch aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Trotzdem ist das natürlich ein tolles Angebot bei 25-jähriger (!!!) Zinsbindung!

 

[Sebastian79]

Verbindliches Angebot mit erfolgter Beleihungswertermittlung?