क्या वित्तपोषण प्रस्ताव अच्छा है?

Bausparkredite इस लिहाज से समस्या पैदा कर सकते हैं क्योंकि इन पर ब्याज दरें आमतौर पर कम होती हैं (ठीक है - अब तो दिनों के खाते पर भी ठीक-ठाक मिल रहा है) और इनके साथ शुरुआत फीस भी लगती है। अगर तुम पैसे को लेनदार के रूप में चुकाने में लगाओगे तो तुम्हें बेहतर फायदा होगा।
तुम्हें इसे अच्छी तरह से गणना करनी होगी - सामान्यतः मैं हमेशा सीधे ऋण के पक्ष में होता हूँ - जब तक कि तुम बहुत लंबे समय के लिए और कम शुरुआती बोझ वाले विकल्प पर दांव नहीं लगा रहे हो - यहाँ Bausparverträge अभी 0.2% सस्ते पड़ते हैं। लेकिन हमेशा ध्यान रखना: अगर तुम्हें 15 साल बाद सामान्य ऋण से पुनः ऋण लेना पड़े और ब्याज दरें बढ़ें, तो चुकाने की राशि, चुकौती राशि पर निर्भर करती है, बिल्कुल अलग होगी (और बिना शुरुआत फ़ीस और अधिक चुकौती के (जिस पैसे से तुम अन्यथा अनुबंध में जमा करोगे) स्थिति फिर और अलग होगी) - इसलिए हमेशा ठीक से गणना करो कि कौन सी ब्याज दर की स्थिरता तुम्हारे और तुम्हारी आय के लिए सबसे उपयुक्त है।

और हाल ही में अत्यधिक बढ़े हुए Grundstück और Baupreisen के कारण अक्सर Eigenkapital से इसे पूरा करना मुश्किल हो गया है...

अजीब बात है, मैंने पिछले हफ्ते ही 1.9% प्रभावी ब्याज दर पर 25 वर्षों की ब्याज लॉक अवधि के साथ कुल 250,000 यूरो की लागत पर 200,000 यूरो के ऋण का एक बाध्यकारी प्रस्ताव प्राप्त किया। इसलिए ऋण अनुपात लगभग 80% था, मासिक किस्त 850 यूरो थी और ब्याज लॉक अवधि के अंत में शेष बकाया शून्य था।

चूंकि वर्तमान ब्याज दरें वास्तव में लगभग सीमांत स्तर पर हैं (2% से कम दरें उत्कृष्ट मानी जाती हैं), इसलिए अब निश्चित रूप से यह समझदारी है कि ब्याज दरों को एक बहुत लंबे समय के लिए स्थिर किया जाए। आज एक नवीनीकरण वित्तपोषण की योजना बनाना लगभग निश्चित रूप से अधिक लागत में परिवर्तित होगा, क्योंकि ब्याज दरें और बेहतर नहीं हो सकतीं। या क्या बैंक आपसे पैसा देना चाहते हैं ताकि आप उसे लें? इसलिए नीचे की तरफ ज्यादा गुंजाइश बची नहीं है, शायद 0.5% की थोड़ी गिरावट संभव है, लेकिन फिर कहीं पर सीमा पहुंच चुकी होगी।

फिर भी: मैं यह नहीं कह रहा कि 25 साल की अवधि लेना चाहिए। मैं कह रहा हूं कि वित्तपोषण इस तरह किया जाना चाहिए कि नवीनीकरण वित्तपोषण की आवश्यकता न पड़े। यदि कोई 15 साल का ऋण लेता है, लेकिन इस अवधि के दौरान शेष बकाया का अधिकांश भाग (विरासत, बचत, आदि) एक साथ जुटा लेता है, तो यह भी समझदारी होगी। अंत में यदि कुछ पैसे (20-30 हजार यूरो) की कमी रह जाती है तो वह - चाहे ब्याज दर कोई भी हो - जल्दी चुका दिया जा सकता है।

मुझे पिछले सप्ताह ही 1.9% प्रभावी ब्याज दर पर 25 वर्षों की ब्याज बंधन के साथ 250,000 कुल लागत पर 200,000€ ऋण का एक बाध्यकारी प्रस्ताव मिला। तो ऋण की राशि लगभग 80% है,

केवल पूर्णता के लिए: कुल लागतें निश्चित रूप से अधिक होती हैं, क्योंकि ऋण का हिसाब "परियोजना बजट" से नहीं बल्कि संपत्ति के मूल्य से किया जाता है (कुछ सरल किया गया)। 250,000 यूरो के अलावा और भी (अतरिक्त) लागतें हैं, जिन्हें यहाँ स्पष्ट रूप से स्व-वित्तपोषण से भी चुकाया जा सकता है।

फिर भी, 25 साल की (!!!) ब्याज बंधन के साथ यह निश्चित रूप से एक शानदार प्रस्ताव है!

बाध्यकारी प्रस्ताव के साथ हुई ऋण मूल्य निर्धारण?