¿Es buena la oferta de financiamiento?

Los préstamos para la vivienda son críticos en tanto que tienen intereses bastante bajos (bueno - ahora también pasa con las cuentas a la vista) y comisiones de apertura. Si inviertes el dinero en la amortización, te va mejor.
Tienes que calcularlo con precisión - pero en principio, yo también siempre optaría por un préstamo directo - a menos que especules con plazos extremadamente largos y una carga inicial baja - aquí los contratos de ahorro para vivienda son un 0,2% más baratos para ahora. Pero siempre recuerda: si en 15 años tienes que cambiar a un préstamo normal y las tasas suben, dependiendo de la amortización, el monto será muy diferente (y sin comisiones de apertura y con una amortización mayor (dinero con el que de otro modo tendrías que alimentar el contrato) será aún diferente) - por eso siempre calcula con detalle qué tipo de fixación de intereses es ideal para ti y tus ingresos.

Y lo último difícilmente se logra hoy en día con el capital propio debido a los precios de terrenos y construcción que son increíblemente altos...

Curioso, la semana pasada recibí una oferta vinculante de un crédito de 200.000€ con un coste total de 250.000 y un interés efectivo del 1,9% con un plazo de 25 años de tipo fijo. La valoración del préstamo es alrededor del 80%, la cuota era de 850€ con 0€ de deuda restante al final del plazo fijo.

Dado que las tasas de interés están realmente más o menos en el límite absoluto (todo lo que esté por debajo del 2% es más que excelente), ahora tiene sentido fijar los intereses por un período muy largo. Planificar una refinanciación hoy seguramente llevará a costos adicionales más adelante, porque las tasas no pueden mejorar más. ¿O quieren los bancos darles dinero por aceptarlo? Así que ya no queda mucho margen a la baja, con suerte quizás un 0,5% más, pero ahí está el límite.

Reitero: no digo que se deba contratar un plazo de 25 años. Digo que se debe financiar de modo que no sea necesaria una refinanciación. Si se contratan 15 años, pero dentro de ese tiempo se consigue reunir gran parte de la deuda restante (herencia, ahorro, bla bla bla), eso también tiene sentido. Si al final faltan unos euros (20-30k), eso —independientemente de la tasa de interés— se paga rápidamente.

acabo de recibir la semana pasada una oferta vinculante de un crédito de 200.000€ con un costo total de 250.000€ y una tasa efectiva del 1,9% a 25 años de fijación de interés. La financiación es aproximadamente del 80%,

Solo por completar: Los costos totales seguramente son más altos, ya que la financiación no se calcula sobre el "presupuesto del proyecto", sino sobre el valor del inmueble (dicho de forma un poco simplificada). A los 250.000 euros se deben añadir otros costos (adicionales) que aparentemente también pueden ser cubiertos con capital propio.

¡Aún así, por supuesto, es una oferta excelente con una fijación de interés de 25 años (!!!)!

Oferta vinculante con evaluación realizada del valor de garantía?