L'offre de financement est-elle bonne ?

Les prêts de construction sont critiques dans la mesure où ils sont plutôt mal rémunérés (bon - le livret à vue aussi maintenant) et ont des frais de dossier. Si tu mets l'argent dans le remboursement, tu t'en sors mieux.
Tu dois bien le calculer - en général, je serais toujours pour un prêt direct - à moins que tu ne spécules sur les durées extrêmement longues et une faible charge initiale - ici, les contrats de construction sont encore 0,2 % moins chers pour le moment. Mais souviens-toi toujours : si dans 15 ans tu dois refinancer avec un prêt normal et que les taux d'intérêt augmentent, selon le remboursement, le montant sera tout autre (et sans frais de dossier et avec un remboursement plus élevé (argent que tu devrais autrement utiliser pour épargner sur le contrat), ce sera encore une autre histoire) - c'est pourquoi tu dois toujours calculer précisément quel est le taux d'intérêt fixe idéal pour toi et tes revenus.

Et ce dernier point est maintenant rarement réalisé uniquement par des fonds propres, compte tenu des prix incroyablement élevés des terrains et de la construction...

bizarre, j’ai reçu la semaine dernière une offre ferme pour un crédit de 200 000 € sur un coût total de 250 000 avec un taux effectif de 1,9 % sur 25 ans fixe. Le taux de financement est donc d’environ 80 %, la mensualité était de 850 € avec 0 € de capital restant dû à la fin de la période de taux fixe.

Comme les taux d’intérêt sont actuellement vraiment plus ou moins au maximum absolu (tout ce qui est en dessous de 2 % est plus que top), il est certainement judicieux maintenant de fixer les taux pour une très longue durée. Prévoir un refinancement aujourd’hui va presque sûrement entraîner des coûts supplémentaires un jour, car les taux ne peuvent plus vraiment être meilleurs. Ou bien est-ce que les banques vont vous prêter de l’argent pour que vous le preniez ? Donc il ne reste plus beaucoup de marge à la baisse, avec un peu de chance ça pourrait encore descendre à 0,5 % mais à un moment donné la limite est atteinte.

Encore une fois : je ne dis pas qu’il faut signer pour 25 ans. Je dis qu’il faut financer de manière à ne pas avoir besoin de refinancement. Si vous signez pour 15 ans mais que vous réunissez la majeure partie du capital restant dû dans ce laps de temps (héritage, économies, bla bla), ça a certainement du sens aussi. S’il manque quand même quelques euros à la fin (20-30k), cela se rembourse rapidement - quel que soit le taux d’intérêt.

j'ai reçu seulement la semaine dernière une offre ferme pour un crédit de 200 000 € avec un coût total de 250 000 € à un taux effectif de 1,9 % sur 25 ans de fixation du taux. Le taux d'endettement est donc d'environ 80 %,

Juste pour être complet : les coûts totaux sont certainement plus élevés, le taux d'endettement ne se calcule pas à partir du « budget projet » mais de la valeur du bien immobilier (exprimé de manière un peu simplifiée). Aux 250 000 euros s'ajoutent d'autres coûts (accessoires) qui ici semblent pouvoir être également payés en fonds propres. Malgré tout, c'est bien sûr une offre formidable avec une fixation du taux sur 25 ans (!!!) !

Offre ferme avec évaluation effectuée de la valeur de nantissement ?