Hallo zusammen,
wir haben nach längerer Suche ein Grundstück mit Altbestand erworben und sind nun ganz am Anfang der Planungen. Übergabe des Hauses ist am 4.01. .
Ein Gespräch mit einem Architekten ist in 2 Wochen eingeplant, aber es ist ja von Vorteil, wenn man sich davor schon ein wenig seine Gedanken macht 😉.
Der Vermesser soll auch demnächst kommen, um einen Lageplan mit Höhenpunkte zu erstellen.
Hier die Fakten:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 600 m2 (13 m x 47 m) im Moment mit abrisswürdigen Altbestand.
Hang: Ja, Gefälle von Ost nach West. (EG komplett im Hang, 1. OG teilweise.
Es gibt keinen Bebauungsplan, die Häuser im Bestand sind aber alle mit 3 Vollgeschossen.
Auf der Westseite verläuft die alte Haupstraße. Ein wenig weiter weg die Bundesstraße.
Nordseite ist ein Nachbarsgebäude, Südseite Garten des Grundstücks. Wunsch ist nach Abriss ca. 5m nach Süden zu rücken, damit man ein wenig Abstand zum Nachbar, sowie Stellplätze und eine Terrasse für die Einliegerwohnung gewinnt.
Die Sonne ist den ganzen Tag auf dem Grundstück. Verschattung soviel ich weiß, keine vorhanden.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Normales Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller, 3 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: Im Moment 2 Erwachsene (30 und 25 Jahre), 2 Kinder geplant. Vermietete Einliegerwohnung (max. 2 Personen). Die Einliegerwohnung soll als Altersruhesitz dienen und deshalb ebenerdig im EG sein.
Raumbedarf im EG, OG: Siehe Entwurf
Büro: Homeoffice sowie Familie denkbar
Schlafgäste pro Jahr: Immer mal wieder. Durchschnittlich alle 2 Monate für eine Übernachtung (im Moment Schlafsofa im Wohnzimmer)
offene oder geschlossene Architektur: Guter Mix
konservativ oder moderne Bauweise: Eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Küche und Esszimmer gemeinsam, Wohnen getrennt.
Anzahl Essplätze: 8-10
Kamin: eher nein, macht bei KFW55 und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung nicht soviel Sinn. Evtl. Ethanolkamin?
Musik/Stereowand: Ja.
Terrasse: Ja, im EG neben Stellplatz Einliegerwohnung und im 1. OG auf Doppelgarage. (Hier ist die Frage, ob man wirklich die komplette Doppelgarage als Terrasse nimmt, oder evtl. noch den Essbereich ein wenig rauszieht)
Garage, Carport: Doppelgarage und Doppelstellplatz:
Nutzgarten, Treibhaus: Evtl. später.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Getrennter Wohnbereich, damit bei Besuch einer Hälfte oder später der Kinder keine Beeinträchtigung da ist.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von mir selbst.
Was gefällt besonders? Warum?
Kein großer verschwendeter Flurbereich. In unser jetzigen Wohnung haben wir einen großen fast ungenutzten Flus.
Was gefällt nicht? Warum?
-Grundriss der Einliegerwohnung. Bin mir hier noch komplett unsicher wo das Bad platziert werden sollte. Bei Kontrollierte-Wohnraumlüftung könnte es ja eig. Ohne Fenster auskommen, was ich aber gerne hätte. Je nachdem wo das Bad ist, kann dann auch erst der Bereich Küche/Wohnen/Essen vernünftig eingeplant werden.
Die beiden L-Grundrisse der Kinderzimmer im 2. OG. Ist im Moment ein Kompromiss, damit der Flur nicht zu groß wird.
Preisschätzung: eigene Schätzung 650.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: müsste ich erst noch mit der Bank abklären. Das Grundstück mit Altbestand wurde mit Eigenkapital erworben.
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung. Photovoltaik auf beiden Dachhälften (Ost-West-Ausrichtung). Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Verschattung sollen Jalousien eingeplant werden.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Erste Entwürfe nach unseren Vorstellungen um den Raumbedarf und Anforderungen für das erste Gespräch mit dem Architekten zu definieren.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Zum derzeitigen Planungsstand:
Begutachtung der Grundrisse und Tipps nach Erfahrungen von den Usern. Evtl. falsche Haus- und Raumplatzierung aufdecken. Auf No-GOs hinweisen. Keine detailierte und tiefe Bewertungen notwendig, da nach dem Architektenentwurf die ganze Sache wieder anders aussehen kann.
Zur Erläuterung des Grundrisses:
Die Wände sind noch nicht richtig dargestellt. Von dem her werden die Räume real noch kleiner. Fenster und Möbel sind im Moment noch rein willkürlich gesetzt. Hier könntet ihr evtl. auch noch mit Tipps weiterhelfen.
EG: Hier soll eine massive gebaute Einliegerwohnung + Technikraum im Haus sowie eine Doppelgarage mit Keller und kleiner Werkstatt entstehen.
Zwischen Haus und DGG soll eine außenliegende Treppe zum 1. OG führen. Dort soll der Hauseingang dann Hangseitig erfolgen.
1. OG: Hier soll ein 2 vollgeschössiges Einfamilienhaus in Holzbauweiße entstehen. Die Doppelgarage soll als Terrasse dienen.
Untergebracht sein sollen: Großzügiger Küchen-Essbereich, getrenntes Wohnzimmer, Büro und kleines Bad mit Dusche.
2. OG: Hier sollen die Schlafräume, das Hauptbad sowie ein Hobbyraum/Gästezimmer untergebracht sein.
Offen ist auch noch die Grundfläche, die das Haus haben darf. Ggf. müssen auch noch Baulasten von den Nachbarn eingeholt werden. Aber ich denke, das man auch mit 8 x 12,5 m auskommen könnte.
Falls ihr noch weitere Infos benötigt, lasst es mich wissen 😉.
Gerne könnt ihr auch Bedenken äußern. Bin da für alle Meinungen und Tipps offen, wir sind von der Planung her ja noch nahezu bei 0.
Danke und Viele Grüße
Florian
wir haben nach längerer Suche ein Grundstück mit Altbestand erworben und sind nun ganz am Anfang der Planungen. Übergabe des Hauses ist am 4.01. .
Ein Gespräch mit einem Architekten ist in 2 Wochen eingeplant, aber es ist ja von Vorteil, wenn man sich davor schon ein wenig seine Gedanken macht 😉.
Der Vermesser soll auch demnächst kommen, um einen Lageplan mit Höhenpunkte zu erstellen.
Hier die Fakten:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 600 m2 (13 m x 47 m) im Moment mit abrisswürdigen Altbestand.
Hang: Ja, Gefälle von Ost nach West. (EG komplett im Hang, 1. OG teilweise.
Es gibt keinen Bebauungsplan, die Häuser im Bestand sind aber alle mit 3 Vollgeschossen.
Auf der Westseite verläuft die alte Haupstraße. Ein wenig weiter weg die Bundesstraße.
Nordseite ist ein Nachbarsgebäude, Südseite Garten des Grundstücks. Wunsch ist nach Abriss ca. 5m nach Süden zu rücken, damit man ein wenig Abstand zum Nachbar, sowie Stellplätze und eine Terrasse für die Einliegerwohnung gewinnt.
Die Sonne ist den ganzen Tag auf dem Grundstück. Verschattung soviel ich weiß, keine vorhanden.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Normales Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller, 3 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: Im Moment 2 Erwachsene (30 und 25 Jahre), 2 Kinder geplant. Vermietete Einliegerwohnung (max. 2 Personen). Die Einliegerwohnung soll als Altersruhesitz dienen und deshalb ebenerdig im EG sein.
Raumbedarf im EG, OG: Siehe Entwurf
Büro: Homeoffice sowie Familie denkbar
Schlafgäste pro Jahr: Immer mal wieder. Durchschnittlich alle 2 Monate für eine Übernachtung (im Moment Schlafsofa im Wohnzimmer)
offene oder geschlossene Architektur: Guter Mix
konservativ oder moderne Bauweise: Eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Küche und Esszimmer gemeinsam, Wohnen getrennt.
Anzahl Essplätze: 8-10
Kamin: eher nein, macht bei KFW55 und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung nicht soviel Sinn. Evtl. Ethanolkamin?
Musik/Stereowand: Ja.
Terrasse: Ja, im EG neben Stellplatz Einliegerwohnung und im 1. OG auf Doppelgarage. (Hier ist die Frage, ob man wirklich die komplette Doppelgarage als Terrasse nimmt, oder evtl. noch den Essbereich ein wenig rauszieht)
Garage, Carport: Doppelgarage und Doppelstellplatz:
Nutzgarten, Treibhaus: Evtl. später.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Getrennter Wohnbereich, damit bei Besuch einer Hälfte oder später der Kinder keine Beeinträchtigung da ist.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von mir selbst.
Was gefällt besonders? Warum?
Kein großer verschwendeter Flurbereich. In unser jetzigen Wohnung haben wir einen großen fast ungenutzten Flus.
Was gefällt nicht? Warum?
-Grundriss der Einliegerwohnung. Bin mir hier noch komplett unsicher wo das Bad platziert werden sollte. Bei Kontrollierte-Wohnraumlüftung könnte es ja eig. Ohne Fenster auskommen, was ich aber gerne hätte. Je nachdem wo das Bad ist, kann dann auch erst der Bereich Küche/Wohnen/Essen vernünftig eingeplant werden.
Die beiden L-Grundrisse der Kinderzimmer im 2. OG. Ist im Moment ein Kompromiss, damit der Flur nicht zu groß wird.
Preisschätzung: eigene Schätzung 650.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: müsste ich erst noch mit der Bank abklären. Das Grundstück mit Altbestand wurde mit Eigenkapital erworben.
favorisierte Heiztechnik: Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung. Photovoltaik auf beiden Dachhälften (Ost-West-Ausrichtung). Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Verschattung sollen Jalousien eingeplant werden.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Erste Entwürfe nach unseren Vorstellungen um den Raumbedarf und Anforderungen für das erste Gespräch mit dem Architekten zu definieren.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Zum derzeitigen Planungsstand:
Begutachtung der Grundrisse und Tipps nach Erfahrungen von den Usern. Evtl. falsche Haus- und Raumplatzierung aufdecken. Auf No-GOs hinweisen. Keine detailierte und tiefe Bewertungen notwendig, da nach dem Architektenentwurf die ganze Sache wieder anders aussehen kann.
Zur Erläuterung des Grundrisses:
Die Wände sind noch nicht richtig dargestellt. Von dem her werden die Räume real noch kleiner. Fenster und Möbel sind im Moment noch rein willkürlich gesetzt. Hier könntet ihr evtl. auch noch mit Tipps weiterhelfen.
EG: Hier soll eine massive gebaute Einliegerwohnung + Technikraum im Haus sowie eine Doppelgarage mit Keller und kleiner Werkstatt entstehen.
Zwischen Haus und DGG soll eine außenliegende Treppe zum 1. OG führen. Dort soll der Hauseingang dann Hangseitig erfolgen.
1. OG: Hier soll ein 2 vollgeschössiges Einfamilienhaus in Holzbauweiße entstehen. Die Doppelgarage soll als Terrasse dienen.
Untergebracht sein sollen: Großzügiger Küchen-Essbereich, getrenntes Wohnzimmer, Büro und kleines Bad mit Dusche.
2. OG: Hier sollen die Schlafräume, das Hauptbad sowie ein Hobbyraum/Gästezimmer untergebracht sein.
Offen ist auch noch die Grundfläche, die das Haus haben darf. Ggf. müssen auch noch Baulasten von den Nachbarn eingeholt werden. Aber ich denke, das man auch mit 8 x 12,5 m auskommen könnte.
Falls ihr noch weitere Infos benötigt, lasst es mich wissen 😉.
Gerne könnt ihr auch Bedenken äußern. Bin da für alle Meinungen und Tipps offen, wir sind von der Planung her ja noch nahezu bei 0.
Danke und Viele Grüße
Florian
kbt09 schrieb:
Na ja, wenn man halt irgendetwas gescheit zuordnen könnte. Und, wenn man wüßte warum ein 10 m breites Haus auf ein 13 m breites Grundstück passen kann. Was ist mit den sonst mind. je 3m Abstand? Kann die Garage so nah zur Straße stehen?Bezüglich der Grundmaße bin ich auch noch unschlüssig. Ich denke von den aktuellen Grundrissen, wäre es auch möglich auf 8 m x 12,5 m zu kommen. Laut einem Bekannten brauche ich in BW von den Nachbarsgrenzen 2,5 m Abstand. Zu einer öffentlichen Straße wohl weniger. Zur Not müsste ich von den Hangbesitzern eine Baulast anfordern. Der Altbestand hat im Moment sogar schon eine Grenzüberbauung.kbt09 schrieb:
Und, wenn man wüßte wer in so einer dunklen Einliegerwohnung wohnen soll. Schlafzimmer ohne Fenster? Bad vom Wohnzimmer aus betretbar? Nur Westlicht? Wer soll das mieten?Im Norden wären Fenster im Schlafzimmer eingeplant. im Süden wäre im Büro noch ein Fenster. Allgemein bin ich mir hier komplett unsicher.kbt09 schrieb:
Ich habe doch richtig verstanden, dass das EG im Osten quasi im Hang eingebuddelt ist.Ja, das EG ist im Osten im Hang und der Hang ist momentan auf Höhe vom 1. OG durch eine Stützmauer "begehbar"Grand90 schrieb:
Raumbedarf im EG, OG: Siehe EntwurfDas ist für mich nicht schlüssig bzw. verdreht Ursache und Wirkung. Ihr solltet erläutern, wie ihr leben wollt, welche Bedürfnisse ihr als Familie habt. Daraus ergibt sich der Grundriss.
Grand90 schrieb:
Die Einliegerwohnung soll als Altersruhesitz dienen und deshalb ebenerdig im EG sein.Das muss ich in diesem Zusammenhang - fast traditionell - auch hinterfragen...warum braucht es die Einliegerwohnung? Ihr seid 30+25 Jahre alt und (ver)baut für ein Ereignis in 40 Jahren? Bis dahin passiert so viel, löst euch von dem Korsett.
Nemesis schrieb:
Ihr seid 30+25 Jahre alt und (ver)baut für ein Ereignis in 40 Jahren? Bis dahin passiert so viel, löst euch von dem Korsett.Bis dahin wird der Demenz-Risikofaktor Veränderungsscheu so weit erforscht sein, daß man sich diese Grundhaltung des Verbleibs in einem einmal erworbenen Wohneigentum bis zum letzten Atemzug abgewöhnt.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
P
pagoni202008.01.21 11:50Nemesis schrieb:
Das ist für mich nicht schlüssig bzw. verdreht Ursache und Wirkung. Ihr solltet erläutern, wie ihr leben wollt, welche Bedürfnisse ihr als Familie habt. Daraus ergibt sich der Grundriss.Ja, all das fehlt - das wird so kein Schuh.Bislang verstehe ich nicht, was die Priorotäten, Bedürfnisse sind.
Irgendwie bekomme ich die Grundrisszeichnungen auch nicht mit den Zeichnungen der Ansichten zusammen.
Meine Meinung
Klopfe den Grundriss in die Tonne
Einliegerwohnung raus. Ihr versenkt einen 6stelligen Betrag für vielleicht eventuell und dann paßt es doch nicht. Das Problem ist mit einem Treppenlift geflöst. Der aus der Werbung kostet für ein Stockwerk nichtmal 5stellig wenn ich das richtig in Erinnerung habe. Ihr müßt die nächten Jahre jede Flasche Wasser, jedes Päckchen Nudeln und die Kinder hochtragen.
Ich finde den Grundriss zu tief für das Grundstück. Ein Rechteck würde besser passen.
Das OG die Kinderzimmer sind verschnitten
Klopfe den Grundriss in die Tonne
Einliegerwohnung raus. Ihr versenkt einen 6stelligen Betrag für vielleicht eventuell und dann paßt es doch nicht. Das Problem ist mit einem Treppenlift geflöst. Der aus der Werbung kostet für ein Stockwerk nichtmal 5stellig wenn ich das richtig in Erinnerung habe. Ihr müßt die nächten Jahre jede Flasche Wasser, jedes Päckchen Nudeln und die Kinder hochtragen.
Ich finde den Grundriss zu tief für das Grundstück. Ein Rechteck würde besser passen.
Das OG die Kinderzimmer sind verschnitten
pagoni2020 schrieb:
Ja, all das fehlt - das wird so kein Schuh.
Bislang verstehe ich nicht, was die Priorotäten, Bedürfnisse sind.
Irgendwie bekomme ich die Grundrisszeichnungen auch nicht mit den Zeichnungen der Ansichten zusammen.Ich auch nicht drum hatte ich nicht geantwortet. Die Ansichten sind der Altbau der Abgerissen wird und hat nichts mit den Neubau zu tunÄhnliche Themen