ᐅ Einfamilienhaus 160 qm in Oberbayern - wie geht's besser?

Liebe Forenmitglieder,

nachdem wir die Lage des Hauses und der Garage vor einigen Wochen mit eurer Hilfe geklärt haben (https://www.hausbau-forum.de/threads/knifflige-Grundstücksplanung-garage-eingang-nach-sw-oder-no.30264/) liegt nun der erste Entwurf des Architekten vor (Ich habe die Grundrisse und Ansichten aus Copyrightgründen selbst nachgezeichnet, ich bitte dies zu entschuldigen. Alles Wesentliche sollte aber erkennbar sein, ggf. gerne nachfragen.)

Jetzt freuen wir uns über konstruktive Kritik von euch! (Noch kann alles geändert werden…)


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500 m² (Ost-West ca.24m, Nord-Süd ca. 20m)
Bretteben
Grundflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und –grenze: siehe Lageplan
Anzahl Stellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz (5m vor Garage zählen als Stellplatz)
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach oder Satteldach
Ausrichtung: Giebel Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe (Traufhöhe) 5,70 m
weitere Vorgaben: DN 20 – 35°, Hauslänge mind. 25 % größer als Hausbreite, Garage Flach- oder Pultdach, Garage zw. 5m und 7m von Straße entfernt

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: zeitlos, Walmdach oder Satteldach (noch offen, nur Sichtdachstuhl ist uns wichtig)
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse + Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erw. + Kleinkind + evtl. weiteres Kind
Raumbedarf im EG: Allraum, Büro, Duschbad; im OG: Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen
Anzahl Essplätze: 4 + regelmäßig Gäste
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage für 1 Kfz + Platz für Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: nein

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum? Alle gewünschten Räume vorhanden, angenehme Raumgrößen, gute Raumausnutzung, nicht verwinkelt
Was gefällt nicht? Warum? Schlauchbad im EG, zu wenig Privatsphäre in den Kinderzimmer?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 450 k für Haus, Garage, Baunebenkosten (ohne Außenanlagen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500 k
favorisierte Heiztechnik: Gas + Photovoltaik (alternativ Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Walmdach
-könnt Ihr nicht verzichten: Anzahl der Räume, Keller

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Raumprogramm und die Ausrichtung nach Süden und Westen wurden von uns vorgegeben und vom Architekten umgesetzt
Gute Ausnutzung des kleinen Grundstücks (kleiner Garten bleibt noch übrig)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- Funktioniert der Grundriss?
- Sind die Fensterflächen in den Kinderzimmer zu groß? (Vorschläge für alternative Fenstergestaltung?)
- Wohin mit dem TV? (TV ist für uns nicht sehr wichtig, aber wir besitzen einen)

Ich finde ihn gut.
Über die Dusche im EG kann man sich streiten. Kleine Abstellfläche im EG fehlt nämlich (außer im Büro)
Die Fensterflächen in den Kinderzimmer sind wahrlich too much. Da braten die Kinder. Ich würde auf Brüstung bestehen und auf eine Einheit der Dreier verzichten.
Toilette und Dusche gehört getauscht, und wenn das T sein muss, dann auch schmaler, damit man sich im Raum selbst noch bewegen kann.

Budget ist knapp vorsichtig Mustern

Bei zwei Autos den Stellplatz seitlich Planen, dass das Garagenauto ohne umparken rein und raus fahren kann

Wäsche und Technik würde ich trennen
Wäschetrockner Flußen sind nicht gut für Haustechnik und ihr habt Platz

Flur, Schrank, WC gehört anders angeordnet. Großer Flur, keine vernünftige Garderobe
Vielleicht fällt Kaho was ein

Finde die Kinderzimmer-Fenster auch zu viel. Da sie Richtung Süden liegen, muss eigentlich den ganzen Tag verschattet werden, damit man nicht vor Hitze kaputt geht. Wir müssen unsere Terrassentüren selbst im Winter verdunkeln.

Würde die Südfenster auch mit Brüstung versehen

Zum TV:
Mein Vorschlag gegen langweilige Symmetrie: Fenster im WZ-Bereich im Westen weglassen und auf die Nordseite legen oder auf der Westseite mittig einen Dreier plus einen Meter im Norden. TV-Platz ergibt sich dann.