Hallo,
Zu 2.) Wir würden wahrscheinlich komplett SAB und KfW finanzieren, was zahlt man da an Abschlussgebühren? (falls das jemand weiß)
Nicht meine "Baustelle", alles rund ums Thema bauen ist schon umfangreich genug Frag Jemanden, der sich damit auskennt => unabhängiger Finanzmakler.
Zu 3.)Danke für den Versicherungsrichtwert, die braucht man aber erst ab Baubeginn oder?
Sobald das Grundstück Dir gehört, spätestens aber zu Beginn der Erdarbeiten.
Zu 3.) Bodenaustausch, wann macht man das denn?? Und diese Schächte gehören nicht zum eigentlichen Haus?...oder ist das dieser Abwasserschacht?
Puh, das muss ich mir aufschreiben, für die Befragung der Baufirmen...
Bspw., wenn das Bogengutachten ergibt, dass der Boden nicht tragfähig ist. Das ist eine Position, welche sog. Berater gerne unter den Tisch kehren, weil am Ende unangenehm hohe Summen im Raum stehen. Du mußt es aber für Deine Finanzierung rein vorsorglich mit berücksichtigen; Nichts ist teurer, als eine Nachfinanzierung, sofern sie überhaupt realisierbar ist.
Revisionsschächte sind - laienhaft ausgedrückt - die Schächte, wo die öffentlichen Anschlüsse im Grundstück ankommen. Diese Schächte braucht es um später ggf.. Wartungen oder Reparaturen an den Leitungen vornehmen zu können.
Zum Verständnis: zum Haus gehört nur das, was mit der Bausubstanz verbunden ist. Alle anderen erforderlichen Maßnahmen gehören zum Thema Baunebenkosten; Garage und Küche bspw. zum Thema Extra´s.
Zu 4.) Es liegt theoretisch schon Energie(auch Drehstrom) und Wasser (in einer Laube), allerdings müssen wir beim Bau wahrscheinlich die alte Wasserleitung ausbuddeln. Sollte man diese Möglichkeit nutzen oder lieber vorab die komplette Erschließung? Für die gesamte Erschließung haben wir 12000 gerechnet... Passt das?
Diese Entscheidung - ob vorhandene Anschlüsse weiter verwendet dürfen - liegt nicht bei Dir, sondern beim Versorger. frag halt nach, dann weißt Du zumindest schon einmal in diesem Punkt mehr; kennst die zu erwartenden Anschlusskosten.
Ach so und die Außenanlagen haben wir mit 13T€ gerechnet, passt das ungefähr? Der Garten ist ja schon "fertig", höchstens die zerstören beim Bau was... Ach so, wir müssen vier Bäume fällen (von 30) das kommt auch noch dazu...
Egal welches Grundstück den Anfang bildet, am Ende hast Du nichts als eine - im günstigsten Fall und je nach BU - braune Landschaft mit einem neuen Haus in dessen Mitte. Btw. solltest Du auch erfragen, ob Du die Bäume fällen darfst; je nach Alter und Umfang der Stämme nicht immer möglich. In einem solchen Wort case müßtest Du die Zuwegung "um die Bäume herum" realisieren.
Ob die genannte Summe für die Außenanlagen reicht, kann ich nicht beantworten, da ich die Grundstücksgegebenheiten nicht kenne und der Glaskugelmodus nicht zu meinen bevorzugten Instrumenten zähle Kannst Du überhaupt sicher sagen, dass Du auf dem Laubengrundstück bauen darfst?
Freundliche Grüße