Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)

[GregorBerger]

Guten Morgen zusammen,
aufbauend auf eure Fragen habe ich mich mal an die Arbeit gemacht - mit dem Ergebnis, dass ich einige Angaben korrigieren muss.
Das Baufenster beginnt nicht 3 Meter ab der Straße, sondern 6 Meter von dort - und erstreckt sich dann auf weiteren 15m in die Tiefe.
Der Höhenunterschied des natürlichen Geländes ist nicht 2,2m, sondern nur 1,8m, wie die Nachmessung im Geodatenportal ergeben hat (s. Anhang).
Aus selbigem habe ich auch mal eine bessere Zeichnung des Grundstücks gezogen und entsprechend bemaßt (s. Anhang).

Ihr könnt doch nicht erwarten, dass zwei Familien sich gegenseitig mit den PKWs blockieren, und dass das funktionieren soll. Und wo sollen vier Stellplätze sein? Du kannst doch nicht vier Stellplätze hintereinander aufreihen.

Ich hatte mich offenbar missverständlich ausgedrückt. Beim Nachbarhaus zur linken kannst du erkennen, wie das aussieht. In jeder Abstandsfläche (links und rechts) jeweils eine Garage (je Seite 1 Stellplatz) mit davorliegender Zufahrt (je Seite 1 weiterer Stellplatz). So entstehen 4 Stellplätze.

Nach den 15 Meter Baufenster darf man noch 1,5 Meter überbaute Terrasse haben

Nur NACH den 15 Metern? Oder auch davor, also in den 6 Metern zwischen Straße und Haus?

Die Oberkante Fertigfußboden EG

Also Erdgeschoss? Bedeutet das dann automatisch auch, dass spätestens 60cm über Straßenniveau das erste Vollgeschoss ist, auch wenn im Mittel über seine Tiefe weniger als 1,4 Meter aus dem Geländeverlauf herausschaut?

 

[hanghaus2023]

Danke für den Plan mit Baufeld.
Ich habe mal das Gelände nach Deinen Angaben eingefügt.

So kann es funktionieren.

Wer bekommt denn das Gartengrundstück? Soll das real geteilt werden mit Wegerecht?

Ich habe das noch mit 2,2 m gezeichnet.

 

[kbt09]

Beim Nachbarhaus zur linken kannst du erkennen, wie das aussieht. In jeder Abstandsfläche (links und rechts) jeweils eine Garage (je Seite 1 Stellplatz) mit davorliegender Zufahrt (je Seite 1 weiterer Stellplatz). So entstehen 4 Stellplätze.

Man muss sich aber auch klar machen, dass damit der Gartenzugang für größere Gartenarbeit nicht frei ist und nur durch die Garage oder durchs Haus stattfinden kann.

Wer bekommt denn das Gartengrundstück? Soll das real geteilt werden mit Wegerecht?

Ich habe das noch mit 2,2 m gezeichnet.

Ich denke, die Steigung von der Straße auf den ersten 6 Metern sollte man ja auch nicht unbedingt als Steigung erhalten.

 

[hanghaus2023]

Ich denke, die Steigung von der Straße auf den ersten 6 Metern sollte man ja auch nicht unbedingt als Steigung erhalten.

Der TE hat in der Zeit als ich skizziert habe einen Höhenplan eingestellt, da sind die ersten 6 m eher flach.

 

[kbt09]

Man muss sich aber auch klar machen, dass damit der Gartenzugang für größere Gartenarbeit nicht frei ist und nur durch die Garage oder durchs Haus stattfinden kann.

Ging leider nicht mehr zu ändern ... wird ja mit der Hanglage sowieso sehr schwierig.

 

[kbt09]

Der TE hat in der Zeit als ich skizziert habe einen Höhenplan eingestellt, da sind die ersten 6 m eher flach.

Ich weiß, sind aber trotzdem gut 40 cm ... und, es ist ja noch nicht geklärt, wie Terrassen in so einer Lösung überhaupt verteilt werden können.