Hausfinanzierung KfW 300 & 124 - bitte um Einschätzung

[-LotteS-]

@familie_s Manchmal geht es auch drum, dass die monatliche Belastung in der Anfangsphase niedriger ist. Der KfW300 hat zB 5 Jahre tilgungsfrei. Wenn Du die Geldmenge über den Hauptkredit ziehen müsstest, incl Tilgung, siehts oft schlecht aus und das gesamte Projekt würde keine Bank finanzieren.

Aber da ist @nordanney der Profi!

 

[nordanney]

Der KfW300 hat zB 5 Jahre tilgungsfrei.

Und muss dafür dann bei 25 Jahren Laufzeit in den "letzten" 20 Jahren getilgt werden, was zu einem Tilgungssatz von über 4% führt. Kann im Portemonnaie schon weh tun.

Wenn Du die Geldmenge über den Hauptkredit ziehen müsstest, incl Tilgung, siehts oft schlecht aus und das gesamte Projekt würde keine Bank finanzieren.

Dort hättest Du als junge Familie aber die Chance, mit 1-2% Tilgung zu arbeiten, einen niedrigeren Kredit zu haben (denn Du kannst dann nach Gebäudeenergiegesetz bauen) und hast ein entspannteres Leben.

Muss man sich immer im Einzelfall anschauen und rechnen.

 

[hauskauf1987]

Sorry, aber das Haushaltseinkommen ist viel zu niedrig für ein Neubau egal ob 90, 100 oder 120m2
Mal davon abgesehen, wäre das ja mindestens eine 105% Finanzierung, das macht (soweit ich weiss) sowieso keine Bank aktuell mit.

 

[JoschNeubau24]

Ich habe etwas mehr Einkommen und etwas mehr finanziert und kann dir sagen, dass es nur möglich ist, wenn du viel Eigenleistung in die Finanzierung mitbringst.
Wir haben ca. 45.000€ Lohnkosten als Eigenleistung. Kehrseite ist, dass man sehr viel Zeit in den Bau investiert.

 

[analyticalmind]

@analyticalmind
Ich hätte mal eine Frage zum KfW-Thema:
- Nehmt ihr die Förderung in Anspruch, weil ihr sowieso energiesparend bauen wollt, eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung verbauen wollt, etc. oder
- Wollt ihr den KfW-Standard bauen, weil ihr euch eine Ersparnis mit dem KfW-Kredit erhofft.

beides; energieeffizientes Haus + Ersparnis mit dem KfW-Kredit

 

[nordanney]

beides; energieeffizientes Haus + Ersparnis mit dem KfW-Kredit

KfW 40 ist etwas effizienter als KfW 55. Mit den falschen Bewohnern oder "schöngerechnet" auch schlechter. Dafür aber teurer. Muss man rechnen, ob der KfW-Kredit wirklich so sinnvoll ist.
Ineffiziente Häuser gibt es heute keine mehr.