Haben wir realistische Chancen bei der Bank?

[apokolok]

Jo, Grundstückswert wäre interessant.
Dennoch wird es mit der Liquidität knapp.
Die Idee, seine Finanzierungssituation über eine Einliegerwohnung zu verbessern funktioniert im Moment einfach nicht. Baukosten sind viel zu hoch, das holt man mit Miete nicht wieder rein.
Wenn ihr also aktuell bauen möchtet, beschränkt euch auf das Haus ohne Einliegerwohnung.
300k Kredit sind bei dem Einkommen im Rahmen, vielleicht ein bisschen mehr. Das Plus euer liquides Eigenkapital steht für das Haus zur Verfügung, mehr einfach nicht.
Das kann in ner günstigen Gegend in RLP für 130-140m² ohne Keller reichen. Mehr ist aktuell nicht drinnen.

 

[Bezirks-Olaf]

Wichtig für die Bank ist auch, dass eure Arbeitsverträge unbefristet sind. Es gibt einige Banken die auch bei Befristungen Kredite vergeben, aber die haben dann auch einen deutlich höheren Zinssatz.

 

[Hyponex]

Hallo Daniel150488

also der Bekannte bei Bank kann nur das anbieten, was seine Bank anbietet. D.h. wenn seine Bank es nicht begleiten würde, heißt es nicht, dass es bei anderen Banken ähnlich aussehen würde.

1. Einkommen
mit 13. Gehalt = 2800€ im Schnitt
Mieteinnahmen: 500€
Elterngeld? Wie Hoch? das wäre Wichtig

Eigenkapital:
70.000€ + Grundstück (auch wenn man es schlecht bewertet) gehe ich hier mal von insgesamt mind. 100.000€ Wert (Grundstück mind. 30.000€)


also 400.000€ Finanzierung = 80% der Gesamtkosten (400+100 Eigenkapital)

also auch wenn Deine Frau nur 300€ Elterngeld hier bezieht, würde es nicht alle Banken finanzieren, aber relativ viele in Deutschland!

 

[BackSteinGotik]

also der Bekannter bei Bank kann nur das anbieten, was seine Bank anbietet. D.h. wenn seine Bank es nicht begleiten würde, heißt es nicht, dass es bei anderen Banken ähnlich aussehen würde.

Ja, natürlich - zur Not gibt es einen Konsumentenkredit als Eigenkapital, etc, etc. Eine Bank dafür wird sich schon finden, die Frage ist nur - zu welchem Preis?

Und genau dort kommt das eigentliche Problem nun einmal zum Tragen - der Kreditrahmen von 400.000€ reicht nicht für ein Haus mit Einliegerwohnung. Bauen & Kaufen ist nun leider so teuer geworden, dass nach den Maklern nun den Kreditgebern die Geschäfte austrocknen - das Geld ist so billig, dass es sich kaum noch einer leisten kann.

 

[Hyponex]

Ja, natürlich - zur Not gibt es einen Konsumentenkredit als Eigenkapital, etc, etc. Eine Bank dafür wird sich schon finden, die Frage ist nur - zu welchem Preis?

Und genau dort kommt das eigentliche Problem nun einmal zum Tragen - der Kreditrahmen von 400.000€ reicht nicht für ein Haus mit Einliegerwohnung. Bauen & Kaufen ist nun leider so teuer geworden, dass nach den Maklern nun den Kreditgebern die Geschäfte austrocknen - das Geld ist so billig, dass es sich kaum noch einer leisten kann.

also für 400.000€ kann man so einiges bauen. Haben KfW-55 Haus mit Architekten und Bauträger für 375 TEUR (170qm Wohnfläche) gebaut, und der war eher hier regional einer der teueren. Von daher.
Grundstück, das ist das teuerste, und das haben die.
die Können auch mit Town & Country bauen, 2 Familienhaus mit 180qm für ca. 300 TEUR (ok, mit kaum Ausstattung) aber dann dürfte mit 400 TEUR mit Baunebenkosten und etwas mehr Ausstattung es machbar sein.
Natürlich dürfen die hier keine 250qm Top Ausstattung erwarten.

 

[Grundaus]

Die Idee, seine Finanzierungssituation über eine Einliegerwohnung zu verbessern funktioniert im Moment einfach nicht. Baukosten sind viel zu hoch, das holt man mit Miete nicht wieder rein.

Die Mietrendite bei Immobilien ist bei 3% und damit höher als der Schuldzins. Bei guter Gestaltung der Verträge und moralischer Flexibilität, lässt sich es so gestalten, dass das Finanzamt bei der Abzahlung hilft.