क्या हमारे बैंक में वास्तविक मौके हैं?

हाँ, Grundstückswert दिलचस्प होगा। फिर भी, नकदी की कमी हो रही है। अपनी वित्तीय स्थिति को एक Einliegerwohnung के माध्यम से बेहतर बनाने का विचार फिलहाल काम नहीं कर रहा है। निर्माण लागत बहुत अधिक हैं, इसे किराए से वापस नहीं लिया जा सकता। तो अगर आप अभी निर्माण करना चाहते हैं, तो Einliegerwohnung के बिना घर तक ही सीमित रहें। इस आय के साथ 300k का ऋण संभव है, शायद थोड़ा ज्यादा। आपका नकदी संपत्ति घर के लिए उपलब्ध है, उससे ज्यादा नहीं। यह RLP में एक सस्ते इलाके में बिना तहखाने के 130-140m² के लिए काफी हो सकता है। फिलहाल इससे ज्यादा संभव नहीं है।

बैंक के लिए यह भी महत्वपूर्ण है कि आपके Arbeitsverträge [unbefristet] हों। कुछ बैंक ऐसी भी हैं जो [Befristungen] पर भी Kredite देती हैं, लेकिन उनके Zinssatz काफी अधिक होते हैं।

नमस्ते Daniel150488

तो बैंक में परिचित केवल वही ऑफर कर सकता है, जो उसकी बैंक ऑफर करती है। यानी अगर उसकी बैंक इसे सपोर्ट नहीं करती है, तो इसका मतलब यह नहीं कि अन्य बैंकों में भी ऐसा ही होगा।

1. आय
13वां वेतन सहित = औसतन 2800€
किरायेदारी आय: 500€
मातृत्व भत्ता? कितना है? यह जरूरी होगा

स्वयं की पूंजी:
70,000€ + जमीन (भले ही इसकी कम कीमत लगाई जाए) मैं यहां कुल कम से कम 100,000€ की कीमत मान रहा हूं (जमीन कम से कम 30,000€)

तो 400,000€ का फाइनेंस = कुल लागत का 80% (400+100 व्यक्तिगत पूंजी के साथ)

तो भले ही आपकी पत्नी केवल 300€ मातृत्व भत्ता यहां लेती हो, तो भी यह सभी बैंक फाइनेंस नहीं करेंगे, लेकिन जर्मनी में काफी बैंक करेंगे!

तो बैंक में परिचित केवल वही पेश कर सकता है जो उसकी बैंक पेश करती है। इसका मतलब है कि यदि उसकी बैंक इसे समर्थन नहीं करती है, तो इसका यह नहीं कि दूसरी बैंकें भी ऐसा ही करेंगी।

हाँ, ज़रूर - जरूरत पड़ने पर उपभोक्ता ऋण स्वयं की पूंजी के रूप में उपलब्ध है, आदि, आदि। इसके लिए एक बैंक जरूर मिलेगी, सवाल बस यह है - किस कीमत पर?

और इसी जगह असली समस्या सामने आती है - 400,000€ का ऋण सीमा एक घर के साथ एक अलग फ्लैट के लिए पर्याप्त नहीं है। घर बनाना और खरीदना अब इतना महंगा हो गया है कि मकानदाताओं के बाद अब ऋणदाता भी अपने व्यापारों को सूखते देख रहे हैं - पैसा इतना सस्ता है कि इसे शायद ही कोई उठा सकता है। ;)

हाँ, बिल्कुल - जरूरत पड़ने पर उपभोक्ता ऋण को स्वेयं स्रोत पूंजी के रूप में लिया जा सकता है, आदि, आदि। इसके लिए कोई बैंक तो मिल ही जाएगा, सवाल बस यह है - किस कीमत पर?

और यहीं असली समस्या सामने आती है - 400,000 यूरो का ऋण सीमा एक घर के लिए जिसमें एक अलग फ्लैट हो, पर्याप्त नहीं है। अब निर्माण और खरीद इतनी महंगी हो गई है कि रियल्टर्स के बाद अब ऋणदाता भी व्यवसाय बंद कर रहे हैं - पैसा इतना सस्ता है कि किसी के लिए इसे वहन करना मुश्किल हो गया है। ;)

तो 400,000 यूरो में काफी कुछ बनाया जा सकता है। हमने 375,000 यूरो में KfW-55 घर आर्किटेक्ट और बिल्डर के साथ बनाया, (170 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र), और यह यहाँ क्षेत्रीय तौर पर महंगे में से एक था। इसलिए।
जमीन सबसे महंगी होती है, और उनके पास वह है।
वे Town & Country के साथ भी घर बना सकते हैं, लगभग 300,000 यूरो में 2 परिवार का घर 180 वर्ग मीटर के लिए (ठीक है, लगभग बिना सुविधाओं के), लेकिन फिर 400,000 यूरो में निर्माण के अतिरिक्त लागत और थोड़ी अधिक सुविधाओं के साथ संभव होना चाहिए।
स्वाभाविक रूप से वे यहाँ 250 वर्ग मीटर की सर्वश्रेष्ठ सुविधाओं की उम्मीद नहीं कर सकते।

अपने वित्तीय स्थिति को एक सहायक अपार्टमेंट के माध्यम से सुधारने का विचार इस समय बिल्कुल काम नहीं कर रहा है। निर्माण लागत बहुत अधिक है, जिसे किराए से वापस नहीं पाया जा सकता।

अचल संपत्ति पर किराये की आय 3% है और यह ऋण ब्याज से अधिक है। अनुबंधों की अच्छी योजना और नैतिक लचीलापन के साथ, इसे इस तरह बनाया जा सकता है कि कर विभाग चुकौती में मदद करे।