¿Tenemos oportunidades realistas en el banco?

Sí, el valor del terreno sería interesante.
Aun así, la liquidez es ajustada.
La idea de mejorar la situación financiera a través de un [Einliegerwohnung] simplemente no funciona en este momento. Los costos de construcción son demasiado altos, no se compensan con el alquiler.
Por lo tanto, si actualmente desean construir, limítense a la casa sin [Einliegerwohnung].
Un crédito de 300k está dentro del rango con esos ingresos, tal vez un poco más. El plus de su capital líquido propio está disponible para la casa, nada más.
Eso puede ser suficiente en una zona económica en RLP para 130-140 m² sin sótano. Actualmente no se puede más.

También es importante para el banco que vuestros contratos de trabajo sean indefinidos. Hay algunos bancos que también conceden préstamos con contratos temporales, pero entonces tienen una tasa de interés considerablemente más alta.

Hola Daniel150488

entonces, el conocido en el banco solo puede ofrecer lo que su banco ofrece. Es decir, si su banco no lo respaldara, no significa que otras bancas serían iguales.

1. Ingresos
con 13º salario = 2800€ de media
Ingresos por alquiler: 500€
¿Subsidio parental? ¿Cuánto? Eso sería importante

Capital propio:
70.000€ + terreno (incluso si se valora bajo) aquí asumo un valor total de al menos 100.000€ (terreno al menos 30.000€)

entonces 400.000€ de financiación = 80% del costo total (400+100 capital propio)

así que incluso si tu esposa recibe solo 300€ de subsidio parental aquí, no todos los bancos lo financiarían, ¡pero bastantes en Alemania sí!

entonces el conocido en el banco solo puede ofrecer lo que su banco ofrece. Es decir, si su banco no lo respaldaría, no significa que en otros bancos sería similar.

Sí, por supuesto - en caso necesario hay un crédito al consumo como capital propio, etc., etc. Seguro que se encontrará un banco para eso, la cuestión es solo: ¿a qué precio?

Y ahí es donde surge el verdadero problema: el límite de crédito de 400.000 € no es suficiente para una casa con apartamento independiente. Construir y comprar se ha vuelto tan caro que, después de los agentes inmobiliarios, ahora los prestamistas también están viendo cómo se secan los negocios: el dinero está tan barato que casi nadie puede permitírselo. ;)

Sí, por supuesto - en caso de necesidad existe un crédito al consumo como capital propio, etc., etc. Seguro que se encontrará un banco para eso, la cuestión es solo - ¿a qué precio?

Y ahí es donde radica el verdadero problema - el límite de crédito de 400.000€ no es suficiente para una casa con apartamento independiente. Construir y comprar se ha vuelto tan caro que después de los agentes inmobiliarios ahora son los prestamistas quienes ven secarse sus negocios - el dinero está tan barato que casi nadie puede permitírselo. ;)

Pues con 400.000€ se puede construir bastante. Hemos construido una casa KfW-55 con arquitecto y promotor por 375.000€ (170 m² de superficie habitable), y esa era más bien una de las más caras de la región. Por lo tanto.
El terreno es lo más caro, y ellos ya lo tienen.
También pueden construir con Town & Country, casa para 2 familias con 180 m² por aprox. 300.000€ (vale, con poco equipamiento), pero entonces con 400.000€ incluyendo costos adicionales de construcción y algo más de equipamiento debería ser posible.
Por supuesto, aquí no pueden esperar 250 m² con la mejor equipación.

La idea de mejorar su situación financiera a través de un apartamento independiente simplemente no funciona en este momento. Los costos de construcción son demasiado altos, no se recuperan con el alquiler.

La rentabilidad del alquiler en bienes raíces es del 3% y por lo tanto superior al interés de la deuda. Con una buena elaboración de los contratos y flexibilidad moral, se puede diseñar de manera que la agencia tributaria ayude con el pago.