Bungalow möglich? Was spricht gegen ein Bungalow?

[Musketier]

Gab es nicht für die Ermittlung der überbaubaren Fläche nochmal einen Unterschied, ob das Haus oder Nebengebäude/Einfahrt/Terrasse ist? Ich dachte, für Nebengebäude/Terrasse und Einfahrt gab es einen Aufschlag von 50%. Ich bin mir nur nicht mehr sicher, ob das Bundeslandbezogen ist.

 

[11ant]

Ich dachte, für Nebengebäude/Terrasse und Einfahrt gab es einen Aufschlag von 50%. Ich bin mir nur nicht mehr sicher, ob das Bundeslandbezogen ist.

Ich bin noch nicht einmal sicher, ob das landeseinheitlich ist oder je Bebauungsplan variieren kann. Aber ja, von diesem Aufschlag liest man häufig, und er wäre hier die Rettung (bzw. machte den Unterschied, ob 900 qm gebraucht werden oder 600 qm reichen).

 

[RobsonMKK]

Ist eigentlich in der Baunutzungsverordnung geregelt, also nicht Regional.
Ausnahmen sind vermutlich anteilige Anrechnung von Sickerpflaster o.ä. (dann gemäß Bebauungsplan)

 

[11ant]

Ist eigentlich in der Baunutzungsverordnung geregelt, also nicht Regional.

Ah ja, das wäre ja bundeseinheitlich.

Ausnahmen sind vermutlich anteilige Anrechnung von Sickerpflaster o.ä. (dann gemäß Bebauungsplan)

Genau, das ist mindestens gemeindeindividuell, kann sich aber dort nochmals je Bebauungsplan unterscheiden.

 

[Musketier]

Ist eigentlich in der Baunutzungsverordnung geregelt, also nicht Regional.

Dann steht es doch eindeutig drin.

§ 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche

(4) Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von
1.
Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
2.
Nebenanlagen im Sinne des § 14,
3.
baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird,
mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können zugelassen werden. Im Bebauungsplan können von Satz 2 abweichende Bestimmungen getroffen werden. Soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt, kann im Einzelfall von der Einhaltung der sich aus Satz 2 ergebenden Grenzen abgesehen werden
1.
bei Überschreitungen mit geringfügigen Auswirkungen auf die natürlichen Funktionen des Bodens oder
2.
wenn die Einhaltung der Grenzen zu einer wesentlichen Erschwerung der zweckentsprechenden Grundstücksnutzung führen würde.

 

[11ant]

kann im Einzelfall von der Einhaltung der sich aus Satz 2 ergebenden Grenzen abgesehen werden

... bedeutet praktisch, daß die Genehmigungsbehörde Befreiungen erteilen kann.