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[ traufhöhe] in Foren - Beiträgen

Hausbau-Finanzierung mit einem Hauptverdiener

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... der Finanzierungsfähigkeit ist, erschließt sich mir nicht ganz. Aber hier nun die gewünschten Infos: 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze Traufhöhe max. 6m Firtshöhe max. 8m Dachneigung 18 bis 48 Grad Dachneigung ist vorgeschrieben - also kein Flachdach außer Garagen und eingeschossige ...

1 geschossige Bauweise Raumhöhe 2/3 Regelung?

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... zitiert dürften es in dem Fall sogar bis zu 75 m2 werden. Achte aber darauf dass für den Fall, dass der Bebauungsplan Angaben zur maximalen Traufhöhe machen sollte, diese natürlich auch eingehalten werden muss

Bebauungsplan mit Aussage zu dem Höhenbezugspunkt bei Hanglage!

... Neubaugebiet wird erschlossen) zugewiesen bekommen haben sind wir in die Planung eingestiegen. Der Bebauungsplan sieht u.a. folgendes vor: Traufhöhe 4,5 Meter, 2 Vollgeschosse sind möglich, Dachneigung 0 – 45 Grad. Mit einer Formulierung kommen wir nicht weiter: „Aufgrund der Hanglage ...

Bezugspunkt für Berechnung Traufhöhe unklar

Hallo Gemeinde, ich habe eine Frage bezgl. der Berechnung zur Traufhöhe. Wir wollen in einem Bebauungsplan Baugebiet unser Häuschen bauen. Nun gibt es differenzen wegen des Bezugspunkt zur Berechnung der Traufhöhe. Im Bebauungsplan ist der zu nehmende Bezugspunkt folgendermaßen bezeichnet. "Die ...

Obergeschoss laut Bebauungsplan als Wohnraum nutzbar - Erfahrungen?

... oder nicht. Hier mal die Fakten aus dem Plan: Grundstück: 2000qm Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,3 Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss Traufhöhe: 4m Firsthöhe: 9m Dachneigung: 25-50 % Bauort: Niedersachsen Uns ist schon klar, dass wir kein OG bauen können, das nicht vom Dach eingeschränkt ...

Hausbau :Allgemeine Tipps auf die besonders zu achten sind?

... die grunderwerbsteuer. Der örtliche Bebauungsplan wird dann schon einige Vorschriften machen, wie Euer Haus aussehen muss, z.B. Firsthöhe, Traufhöhe, Orientierung zu Straße, z.T. Auch Farbe der Dachziegel. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150m2 Wohnfläche sollte das Grundstück ...

Unwirtschaftlicher Bebauungsplan

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Haben auch eine Vorgabe 4m Traufhöhe einzuhalten bei eingeschössiger Bauweise. Wie hoch darf dann der Kniestock sein? BU 1 sagt max. 75cm, BU2 behauptet 1m wäre kein Problem. Was stimmt denn ...

Bedeutung traufseitige Höhen?

... ist eben und günstig für unsere Region (Kreis Böblingen). Das einzige Problem ist, dass ich den Bebauungsplan so interpretieren, dass die Traufhöhe maximal 3,3m sein darf und jetzt wollte ich eure Meinung dazu einholen, ob ich das richtig interpretiere. Der genaue Text lautet: "Die ...

Dachentwässerung, Fallrohre unter Kanalhöhe bei Haus am Hang

... auf der Südseite landen. Leider ist es aufgrund der Traufhöhen im Baugebiet sehr schwierig das Dach nach Ost/West zu drehen, da man dann eine Traufhöhe von 3m einhalten muss. Mit Nord/Süd haben wir 6m und 3m jeweils zur Straße. Nun mein eigentliches Anliegen/Problem. Aktuell haben wir noch keine ...

Finanzielle Abwertung des eigenen Grundstücks durch Nachbarhaus

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... werden. Vorgegeben sind Satteldächer, Flachdächer und Pultdächer. Da 4 Nachbarn bereits ein Walmdach haben, mache ich mir da keine Sorgen. 2. Traufhöhe. Firsthöhe ist im Bebauungsplan Max. 8,50 m Höhe- Wir kommen auf 8,28 m. Alles gut. Die Traufhöhe wird auf 6 m begrenzt. Wir kommen auf 6,06 ...

Wie hoch ist mein Kniestock?

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... Deiner Erdgeschossdecke ist und schon hast Du Deine Kniestockhöhe. Grüße, Dirk PS: Du musst allerdings auch beachten, dass die Traufhöhe nicht überschritten wird - hierzu einfach die Kniestockhöhe zur EG-Höhe (samt Decke addieren und die von Dir genannten 5 m beachten

Höhen-Bezugspunkt: Oberkante angrenzender Erschließungsstraße?

... Bauen, Vorschriften, etc. aber überhaupt nicht aus. Im Bebauungsplan ist nun vorgegeben, dass das Höchstmaß an Geschossen 1 ist und die Traufhöhe Max 4m sein darf und die Firsthöhe Max 9m. Damit ist also klar, dass wir also keine Stadtvilla bauen können. Nun haben wir uns für ein Haus im ...

Unklarheit beim Drempel als Bauvorschrift im Bebauungsplan

... und dann ein Spitzboden. Das Gebiet WA4 ist mir etwas schleierhaft, bzw. verstehe ich hier ggf. einen Begriff nicht richtig: Hier ist die Traufhöhe gleich dem Gebiet WA2, jedoch ist die maximal zulässige Traufhöhe um 2m niedriger (9 vs. 11m). dem zufolge ist dann wohl auf die Dachneigung ...

Hilfe zu ersten Bauplanungen benötigt

... 38 Grad erlaubt Stilrichtung: Offene Bauweise Ausrichtung: übliche Ausrichtung, Wohn-Esszimmer im Westen, Eingang evtl im Osten Max Traufhöhe: 4,30 Unsere Anforderungen (soweit bekannt) Stilrichtung: Stadtvilla oder Landhaus mit Walmdach oder Satteldach Wohnfläche gesamt 175qm Ein Keller, zwei ...

Drempel von 62,5 cm auf 75 cm erhöhen

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Aber Dach flacher erhöht doch nicht die Traufhöhe?

Traufhöhe bei einem Dreigiebelhaus (Erker/Ausbau,...)

Guten Abend zusammen, wir planen ein Haus mit Satteldach und drittem Giebel und haben eine Verständisfrage bezüglich der Traufhöhe. Im Bebauungsplan gibt es folgende Festlegung: "Die maximal zulässige Traufhöhe (traufseitiger Schnittpunkt der Außenkante des Umfassungsmauerwerkes mit der Oberkante ...

Doppelhaushälfte auf Grundstück mit steigendem Grund

... verglichen. Laut bebauungsplan sollen die Doppelhaushälfte eine optische Einheit bilden (hier ist die Definition recht frei) und jedenfalls in Traufhöhe, First gleich sein. Die Nachbarn haben ihre Planung gemacht und abgegeben. Inzwischen sind auch wir soweit und es stellt sich jetzt raus, das ...

Nachbar will einen Bergahorn pflanzen

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... drin, ausufern kann da nichts. Aber dann geht es dämlich weiter: was man als Außenwirkung vom Bauwerk mitbekommt, ist die Traufhöhe. Wie weit unter der Traufe im Inneren eine Geschossdecke verläuft, tangiert Außenstehende in keinster Weise. Wenn ich in der Traufhöhe einen Kniestock ...

Grundrissplanung Einfamilienhaus an Südhanglage

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... jeden Fall erfrischend und werden evtl. (in Teilen) Anwendung finden. Allerdings ist bei Deiner Planung bzw. bei Deinen Entwürfen die maximale Traufhöhe von 3,50 m ab Oberkante Fertigfußboden nicht berücksichtigt worden. Da dieses unumgänglich ist, wird das so nicht umsetzbar sein. Oder kann ...

Grundstück auffüllen lassen - Pro / Contra?

... könnten als Du. Generell gib´ Acht: die Auffüllung ist kein reiner Kostenfaktor, sondern der Bebauungsplan könnte auch Höhenbegrenzungen (Traufhöhe, Firsthöhe, und natürlich das Maß der Geländeveränderung selbst) so definieren, daß die Höhe nach Auffüllung ungünstiger wäre als den jetzigen ...

Grundriss Einfamilienhaus, 1,5 Geschosse, 2 Kinderzimmer, 2 Büro - Flächennutzung optimal?

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Gut, haben wir mit der populären Formulierung der Einskommafünf Geschosse einmal unseren großzügigen Tag: dann stehen da aber immerhin 5,80 m Traufhöhe (wenn auch, wie meist, ohne Angabe des Bezugspunktes). Selbst wenn die Angabe SD30 dann vermutlich auch wieder Bebauungsplanvorgabe und ...

Tht und Thb Verständnisfrage

... zu den obigen Begriffen. Wir haben die Möglichkeit ein Grundstück zu kaufen auf der im Bild linken Seite der Straße. Nun sieht man die Traufhöhe mit 3m angegeben. Wie darf ich mir den Wert von Tht vorstellen und was ist generell von einer Traufhöhe von 3m zu halten? Unser Gedanke ...

Genehmigungsverfahren Haus verschieben

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... unwidersprochen) abgesegnet hast oder zumindest Kenntnis davon hattest. Was mich noch ein bisschen stutzig macht, ist die Ausnahme bzgl. der Traufhöhe!? War diese Ausnahme an andere Randbedingungen geknüpft? zB das Zurückweichen von der Grenze um 5m!? Und wer hat überhaupt vorgeschlagen, das ...

Geschossflächenzahl - Bedeutung für Bauvorhaben

Guten Tag, ich beabsichtige ein Grundstück in einem bestehenden Baugebiet zu kaufen (in Hessen). Im Bebauungsplan, der aus 2005 stammt, wird die Traufhöhe mit 4m ab Bodenkante EG angegeben sowie die Firsthöhe mit 5m ab Oberkannte oberstes Vollgeschoss. Die Geschossanzahl ist auf 1 begrenzt. Die ...

Traufhöhe von 3,5 Metern bei einem Vollgeschoss - sinnvolles Dach?

... Diese wird ab der Bezugshöhe auf der Erdgeschoss - Fußbodenhöhe (Einfamilienhaus) gemessen. FH max. = Höhe Attika Flachdach.) - Traufhöhe 3,5 M (Die Traufhöhe (TH) wird am höchsten Punkt des Schnittpunktes der Außenwand mit der Dachhaut/Flachdach ab dem festgesetzten Bezugspunkt ...

Einrückungsregelungen für Staffelgeschosse

... Seiten 0,5 m eingerückt werden muss. Das würde sich dadurch ergeben,das nur Flachdach,zeltdach und satteldach zugelassen ist.und wegen der Traufhöhe und da KEINS Pultdach zugelassen ist,würde es sich so ergeben,dass alle Seiten um 0,5 m eingerückt werden müssten. Ist das nachvollziehbar was die ...

1-Geschoss mit ausgebautem DG nach Landesbauordnung Schleswig Holstein

... über 1,50 damit man noch Lichtbandfenster einsetzen kann ). Ob Sattel- oder Walmdach ist uns egal. Bebauungsplan: Dachneigung: 20-48° Traufhöhe: 5m Firsthöhe: 9,5m Wir verstehen die die Landesbauordnung so, das wir darauf achten müssen, das nicht mehr als 3/4 der Grundfläche des EG eine Höhe ...

Bebauungsplan - Höhe eingeschossig / zweigeschossig

... Fertigfußboden) des Erdgeschosses, gemessen in der Mitte der Fassade, darf nicht mehr als 0,75 m über Straßenniveau liegen. Die maximale Traufhöhe darf bei einer zulässigen eingeschossigen Bebauung bei geneigten Dächern 4,2 m über FB OK erreichen. Die Firsthöhe darf maximal 9,0 m über ...

Maximale Kniestockhöhe bei festgelegter Traufhöhe

... und planen ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach. Im Bebauungsplan sind folgende Vorschriften festgelegt: Einfamilienhaus = 200 Traufhöhe = 204,5 Firsthöhe = 209 Dachneigung = 30° - 45° Im Textteil steht dann weiter: Die Erdgeschossfußbodenhöhe - Einfamilienhaus ...

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