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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Flurkarte - wer erklaert?

... zulässig - wie ist das mit einem ausgebauten Kellergeschoss (zumal das wg der leichten Hanglage sehr interessant wäre)? - Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl liegen mit 0,3/0,5 im annehmbaren Bereich: Grundflächenzahl ist sehr ok, Geschossflächenzahl kommt mit zusammen ca 350 m2 auch hin ...

Überschreitung Grundflächenzahl

... 19 der Bauverordnung, siehe Bild. Den Paragraph 19 habe ich in Auszügen mal zusammengefasst: 19 Baunutzungsverordnung (Stand aktuell) (1) Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des Absatzes 3 zulässig sind. (2) Zulässige ...

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... Gültigkeit gehabt hat. In den verschiedenen Baunutzungsverordnung-Fassúngen gibt es durchaus unterschiedliche Berechnungsmodalitäten für die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. Und : nicht alles, was man in der gebauten Umgebung sieht, hat eine baurechtliche Genehmigung

Hausplatzierung auf kleinem 448m² Grundstück

Kleines Grundstück, große Garage - sehe ich auch kritisch an. Wie ist denn überhaupt der Grundflächenzahl? Und ein Bau über die Baugrenze ist wohl auch nicht erlaubt. Ich sehe da auch keine einfache Möglichkeit der Sondergenehmigung. 2-Geschossigkeit ist vorgegeben? Das wird ganz schön ...

Interpretation Bebauungsplan: Traufhöhe

... macht mir Bauchschmerzen weil ich es auch nicht verstehe. 2 Vollgeschosse, keine Vorgaben zum Kniestock, Firsthöhe 10m, Dachneigung 30-48°, Grundflächenzahl von 0,3 und Geschossflächenzahl von 0,6 Danke

Grundriss-Ideen, 2,5-geschossig

... vollkommen Betriebsblind und sehen die ganzen Fehler gar nicht mehr. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 595 Hang: 2-7% Grundflächenzahl-1: 0,35 Grundflächenzahl-2: 0,45 Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter Grenzabstand für das Hauptgebäude Randbebauung: Erlaubt für ...

Änderungen nach Bauantrag Genehmigung

Wir haben für das Verschieben unserer Garage nur einen Nachtrag gebraucht. Das vergrößern eines Hauses betrifft das ganze Haus: die Grundflächenzahl, das Volumen, andere Abstände zum Nachbargrundstück, andere Haushöhe... da lohnt es sich, beim Bauamt nachzufragen!

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

Hallo zusammen, ich habe bei der Grundstückssuche einen Bebauungsplan gefunden den ich nicht lesen kann Auf dem Grundstück steht folgendes: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - III 1) Was bedeutet das? 2) Wäre das Viebrockhaus Maxime 300 auch ein 2 geschossiges Haus oder nur ...

"notwendige Treppe" zum Dachgeschoss

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... kommt´s darauf an, ob im DG "Aufenthaltsräume" nach §48 Landesbauordnung NW zulässig und genehmigt worden sind, auch in Bezug auf die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. An "Aufenthaltsräume" werden Ansprüche bez. Belichtung, Belüftung, Stehhöhe, Erschließung gestellt. Darauf beziehen sich ...

Einfamilienhaus, Eingeschossigkeit, Kniestock, Fenster OG

Hey! 121m2 als Grundflächenzahl 1, für Grundfläche Haus. Wir brauchen jedoch jeden m² Zimmerfläche, da viele Kinder, deshalb kein Wintergarten. Die etwas tieferen schmalen Fenster gefallen uns sehr gut, deshalb würden wir sie Dachfenstern vorziehen, gegenüber der Gaube, auf der Dachschrägenseite ...

Hinterbebauung Erschließungskosten?

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Kostenbeispiele für Erschließungskosten: Grundstück: 700 qm; Geschossflächenzahl: 0,7; Grundflächenzahl: 0,4; Gemeinde: zB Oldenburg Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x Geschossflächenzahl x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €) Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x Grundflächenzahl x 2,86 € / m² ...

Maßgebende Grundstücksfläche MGF

... ich für diese Frage einen neuen Thread eröffne und dies nicht unter meinem anderen Thread frage: Wir haben ein Grundstück mit 2447m² Fläche und Grundflächenzahl 0,3 erworben, und gingen davon aus, dass wir die Grundflächenzahl von 0,3 niieeee überschreiten werden . Nun haben wir die ersten ...

Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen

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... meist 2,5 oder 3 m) nützt das aber freilich nichts. Flächenversiegelungen werden in unterschiedlicher Weise auf die Grundflächenzahl angerechnet, und müssen je nach Art ebenfalls Grenzabstände einhalten. Wie du Deinen Garten anzulegen hast, kann ebenfalls im Bebauungsplan festgelegt ...

140m² Einfamilienhaus Einreicheplan erstellen - Feedback, Tipps?

... unter dem Stiegenaufgang Platz finden. Bebauungsplan/Einschränkungen: Satteldach, Traufhöhe 5m Größe des Grundstücks: 650m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m, Garage 5m zurückversetzt Randbebauung: meine "Garage" an bestehende Nachbargarage Geschossigkeit: 2 ...

Bungalow mit Walmdach - Dachausbau sinnvoll?

... 45 Grad, Kniestock 80cm Nun ist nur noch folgendes erlaubt: E+D, Walmdach, 20-35 Grad, Kniestock 80cm Geschossflächenzahl (0.8) und Grundflächenzahl (0.4) haben sich nicht geändert. Der Beschreibung nach und auch der Aussage des Maklers wäre das ein klassischer Bungalow. Ich schließe es zwar ...

Ausgebautes Dachgeschoss mit altem Bebauungsplan möglich?

... Stuttgart. Grundstück ist vorhanden und liegt in einem alten Baugebiet. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 555 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: nahezu offen Randbebauung: k.a. Ausrichtung: Giebel von Ost nach West ...

Geschossigkeit - 2. Vollgeschoss nur, wenn es das DG bildet

... Regelungen aus dem Bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Randbebauung: k.a. Anzahl Stellplatz: k.a Geschossigkeit ...

Grundrissoptimierung Siedlungshaus

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Im Bebauungsplan erkenne ich mehrere Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, aber keine Zuordnung welche für welches Feld gilt (und schon die Feldgrenzen nicht). Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,5 habe ich gar nicht gefunden, und wären auch in Kombination mit einem überspitzen ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

ich würde davon ausgehen, das der Bebauungsplan von 1987 Gültigkeit hat, weil er den von 1984 abgelöst hat. Wenn darin keine Angaben zur Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemacht worden sind, würde ich die Angaben aus der aktuellen Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) als gültig ...

Haus am Hang - ca. 200qm Wohnfläche

... Bebauungsplan Größe des Grundstücks: 500qm Hang: ja, ca 6 m Gefälle über 28 m Grundstückslänge (Südosthang) Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,3 (Abweichungen bei Einhaltung der Grundflächenzahl werden voraussichtlich genehmigt) Baufenster, Baulinie und -grenze ...

Grundrissplanung Bungalow auf schmalen Grundstück

... schmale Grundstück und den Gegebenheiten sind wir auf folgenden Grundriss gekommen. Bebauungsplan/Einschränkungen 770m² Grundstück kein Hang Grundflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: 5 m von südlich gelegener Grundstücksgrenze Anforderungen der Bauherren Bungalow, Walmdach ...

Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter

... und Bepflanzung lt Bebauungsplan an der langen Seite, wo bereits ein Baum steht. Baugrenze lange Seite 6 Meter. Rest 3 Meter Grundflächenzahl weiß ich grad nur den %Satz : 60% darf bebaut werden. Geschossflächenzahl Weiß ich Grad nicht, auf jeden Fall Firsthöhe 12 Meter. Und umliegenden ...

Bestandshaus Abriss - Neubau: was lässt der Bebauungsplan zu?

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... Du mal nach der dem Bebauungsplan zu Grunde liegenden Fassung fragen (1962, 1968, bei Bebauungsplan-Änderungen auch neuer). Ja, es sei denn, die Grundflächenzahl ist so klein, dass sie dem entgegensteht (sehr unwahrscheinlich). Nur, wenn deine Vermutung stimmt. Höhenfestsetzungen waren damals ...

Traumschloss mit 390.000€ Finanzierungssumme realisierbar?

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... die meisten Banken ist es ein Stück Möbel, welches nicht finanziert wird, deshalb Eigenkapital dafür zur Seite legen. Nur leider spielt oft die Grundflächenzahl nicht mit. Bei Grundflächenzahl von 0,2 darfst Du dann gerade mal 90qm überbauen. Haus inkl Terrasse. Das ist zu wenig. Hier ...

Dach, Flachdach, Satteldach, Pultdach - Was kostet wie viel?

... muss, inwieweit man Raum im Dach braucht. Satteldach ist der günstigste Bau, den kann man ohne Dachboden oder auch mit konstruieren. Wenn die Grundflächenzahl klein ist, muss man höher hinauf, zb mit höherem Kniestock, das SD wird dann vermittelt. Bei Keller braucht es keinen DB, bei 3 Kindern ...

Haus-Bilder Plauderecke - Zeigt her eure Hausbilder!

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... zwar versickerungsfähiges Pflaster bzw. Ökopflaser für Zuwege, Zufahrten und Stellplätze festgeschrieben. Aber eine "Vergünstigung" bei der Grundflächenzahl gibts trotzdem nicht

Doppelhaus mit ungleichen Hälften = verschiedene Grundrisse

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Meine Frage wäre, inwiefern sich das Projekt mit dem Bebauungsplan vereinbaren lässt: 1. die Grundflächenzahl, die (meines Wissens, bin jetzt nicht ganz sicher) auch Stellplätze und Zufahrten beinhaltet. Das ist wirklich auf den letzten qm ausgereizt, oder? Ein Geräteschuppen im Garten wird schon ...

Darf die Grundflächenzahl überschritten werden? Wie viel überbauen?

... Zusätzlich wollen wir rechts vom Haus noch nen Stellplatz mit 3x5m machen. Unsere Terrasse wird 40qm groß. In den Unterlagen steht, dass die Grundflächenzahl, also diese überschaubare Fläche nur 0,3 hat. Da sind mir aber weit drüber. Unser Grundstück ist 436m² groß und das Haus hat ne überbaute ...

Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?

... haben wir kurzfristig die Möglichkeit, ein relativ kleines Grundstück am Rande eines Neubaugebietes zu kaufen. Grundstück: 12m x 20m = 240qm; Grundflächenzahl 0,4; FH Max. 9,5m; TH Max. 6,0m; SD 35°-40°; 160.000 EUR Das ganze wäre mit einem Kettenhaus bebaubar, zur Veranschaulichung habe ich den ...

Traufhöhe und Dachform bei der Neubauplanung

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Ich sehe zwar die Erklärung des planerischen Teils, nicht aber den Plan. Dort sind die Einschränkungen wie Vollgeschosse und Grundflächenzahl genannt.

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