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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Traumschloss mit 390.000€ Finanzierungssumme realisierbar?

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... die meisten Banken ist es ein Stück Möbel, welches nicht finanziert wird, deshalb Eigenkapital dafür zur Seite legen. Nur leider spielt oft die Grundflächenzahl nicht mit. Bei Grundflächenzahl von 0,2 darfst Du dann gerade mal 90qm überbauen. Haus inkl Terrasse. Das ist zu wenig. Hier ...

Traufhöhe 3m: Ist damit ein 1,5 Geschoss-Einfamilienhaus möglich?

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... ist, darf hier eben kein Grundstück kaufen. Na ja, 8m*10m sind gerade mal 80m². Nehmen wir 9m*12m=108m² zuzüglich 30m² Terrasse macht 138m² (Grundflächenzahl-1) Grundflächenzahl-2 wären 400m²*0,6=240m², bleiben für Garage und Zufahrt noch ca.100m², was für eine ordentliche Doppelgarage ausreichen ...

Mauern über Dach hinaus ziehen!?

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Auszug aus dem Bebauungsplan: 1. Art und Maß der baulichen Nutzung WA Allgemeines Wohngebiet § 4 Baunutzungsverordnung Grundflächenzahl = maximal zulässige Grundflächenzahl WA = 0,35 Geschossflächenzahl = maximal zulässige Geschossflächenzahl WA = 0,7 II = Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze ...

Kein Bebauungsplan - wie darf gebaut werden?

... oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet sind? 3. Wie komme ich ggf. an die zuvor genannten ...

Bayern: 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus?

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... Auch das Nachbargrundstück wurde getrennt und wird mit 2 Einfamilienhaus oder sogar 1 Einfamilienhaus + ein Doppelhaus bebaut Grundflächenzahl: wie Nachbarbebauung (hauptsächlich Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte) Geschossflächenzahl: wie Nachbarbebauung (hauptsächlich ...

Ausrichtung und Form von Einfamilienhaus - Ecke für Terrasse abschneiden?

Wir haben ein Grundstück in Aussicht, bei dem Preis und Lage passen. Leider ist die Größe (400m² bei Grundflächenzahl 0,3) und Ausrichtung nicht optimal, so dass wir uns noch unsicher sind, ob man das Grundstück überhaupt für unsere Wünsche sinnvoll bebauen kann... Von daher bitten wir um ...

Dachgestaltung Erfahrungen / Ideen?

... spricht für einen Dachkasten, was sind die Nachteile? 5. Wenn wir den Dachüberstand vergrößern, müssen wir dann auf die Grundflächenzahl achten? Wir haben die Grundflächenzahl von 0,4 nämlich zu 100% ausgereizt. Zählt der Dachüberstand mit, wenn er eine bestimmte Größe überschreitet? 6. Sind ...

Interpretation Bebauungsplan: Traufhöhe

... macht mir Bauchschmerzen weil ich es auch nicht verstehe. 2 Vollgeschosse, keine Vorgaben zum Kniestock, Firsthöhe 10m, Dachneigung 30-48°, Grundflächenzahl von 0,3 und Geschossflächenzahl von 0,6 Danke

Grundstück in Aussicht, Hausbau finanziell möglich?

350 qm x Grundflächenzahl 0.2 "Anderthalbgeschösser" macht 70 qm Grundfläche / 84 qm Wohnfläche; x Grundflächenzahl 0.4 "Stadtvilla" macht 140 qm Grundfläche / 224 qm Wohnfläche (jeweils im günstigsten Fall eines ungestörten ...

Grundstückskauf mit alter Scheune die auch der Nachbar nutzt

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Ich würde das Vorhaben erst mal in Sachen Grundflächenzahl und Abstandsflächen überprüfen lassen. Es kann sein, dass ihr die Abstandsflächen übernehmen müsst und ob dann noch ein zwrites Haus passt, mit Stellplätzen und Zufahrt und ...

Grundrissdiskussion und Verbesserungsvorschläge

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... kompakter werden - oder der Baukörper halt insgesamt größer. Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht? Du hast zwar schon ...

Grundflächenzahl vergrößern durch Zukauf von Grünland?

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Logischerweise klar nein: Grundflächenzahl Baugrundstück "X" plus Grundflächenzahl Wiese (0.0) gleich X + 0,0 = immer noch X. Dräimohl Null is Null bliev Null - das gilt für Näinhonnerdmol Null sinngemäß ...

Grundrissplanung / Entwurf Einfamilienhaus Flachdach mit Doppelgarage

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... müssen ja auch irgendeine Grundlage haben, eben einen Bebauungsplan oder eben nach §34. Aber irgendwo kommt eine konkrete Haushöhe ja her. Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,3 kann für sich genommen noch einhergehen - im eher atypischen Fall, Geschossflächenzahl 0,3 für das ...

Aus 2 Grundstücken 3 machen und dieses dann bebauen

Die Grundflächenzahl muss zu den Grundstücken passen. Bei 400 qm und einer Grundflächenzahl von 0,3 beispielsweise darfst Du mit Häusle 120qm überbauen, bei Grundflächenzahl 0,4 160qm. Das, was Du in bleu vorhast, verstößt gegen die Grenzabstandsregelungen, ggf. versiegelst Du zu viel durch ...

Frage zur Bestimmung der Grundflächenzahl

Hallo zusammen, wir haben ein Grundstück gekauft und sind nun bei der Hausplanung. Unser Grundstück ist 640qm. Unsere Grundflächenzahl ist 0,3.. Die Grundflächenzahl gibt, wie ich schon gelernt habe, die Fläche an, die bebaut werden darf. Nun meine Frage. Was alles zählt als bebaut. Also das Haus ...

Meinungen zum Grundriss - Doppelbungalow zur Vermietung

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... bestimmt schon zu hören und danach im Käseblättchen zu lesen. Zumindest mit groben Eckwerten über den Gebäudemix und die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest Du hier also schon aufwarten können. Ganz ehrlich ? - der ist das vorletzte, was Du als Investor vorab brauchst. Im ...

Erster Grundriss Entwurf vom EG inkl. Doppelgarage

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Es muss Grundflächenzahl heißen. Die Geschossflächenzahl ist nicht festgesetzt. A2 Maß der baulichen Nutzung A2.1 Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) A2.1.1 Die Grundflächenzahl ist der Planzeichnung zu entnehmen. A2.1.2 Die festgesetzte Grundflächenzahl darf mit Anlagen nach § 19 Abs. 4 ...

Vorstellung Grundriss

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So nun noch die Liste: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 800qm Hang: Nein Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl: §34 Baufenster, Baulinie und –grenze: Nein Randbebauung: Nein Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Dachform:Sattel Maximale Höhen/Begrenzungen: Keine ...

Grundriss Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss

... zuerst einmal der ausgefüllt Steckbrief zu unserem Bauvorhaben: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 637qm Hang: nein, topfeben Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,8 Baufenster, Baulinie und -grenze: Straßenbreite Grundstück 17,6m, links & rechts 3m Abstandsfläche ...

Terrasse und Stellplätze beim Bauantrag einzeichnen

... werden müssen, Zitat: "Die Stellplätze und die Terrasse müssen eingezeichnet werden für den Bauantrag gegebenenfalls sind diese für dir Grundflächenzahl Berechnung notwendig." Nun ist meine Frage, wenn ich z.B. gar nicht vorhabe Stellplätze zu machen (keine Pflicht bei uns) oder keine ...

Bauvorhaben mit diesem Volumen realisierbar?

Hallo, sofern der bebauungsplan für Euer Grundstück solch ein Gebäude zulässt (Flachdach, 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), solltet Ihr mal locker über 3.000 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren (oder über 450 EUR je Kubikmeter). Das können wir Euch aus Erfahrung ...

Grundriss Bungalow, sucht wertvolle Tipps / Bemerkungen

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... gibt ja - wenn das Budget nicht gerade massig ausfällt - grundsätzlich nicht so viel her, ausser Ihr habt ohne Ende Möglichkeiten, auch mit dem Grundflächenzahl oder der Grundstücks-Fläche an sich. Wenn sich 200 qm mit 400000 Budget verbauen lassen, habt Ihr natürlich mehr Möglichkeiten. Wo sind ...

Überdachte Terrasse als Wohnfläche anrechnen lassen?

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Ich fand das hier nicht sinnvoll: Lese ich nicht als sich auf Vollgeschoss-, sondern Grundflächenzahl-Fragen beziehend; so wie in manchen Ländern eine Rolle spielt, ob eine aus dem Baufenster ufernde Terrasse am Haus liegt oder "auf hoher ...

Wandaufbau eines Landhauses

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Nicht zu vergessen ist der manchmal geringe Grundflächenzahl: bei einem Bau auf einem Grundstück von 650qm und Grundflächenzahl 0.2 darf man 130qm Überbauen. Das reicht manchmal knapp für ein Bungalow ... wenn man dann durch schlankere Wände ein paar QM Wohnfläche herausschlagen kann, nimmt man ...

Bebauungsplan-Unterschied bei Erdgeschoss, Dach und Eingeschossig

... nutzen. Bei den Erklärungen zu für uns passenden Grundstücken steht WA1 (gemeines Wohngebiet gemäß §4 ) E(Nur Einzelhäuser zulässig) Grundflächenzahl=0,3 (Grundflächenzahl als Obergrenze hier Grundflächenzahl Max. 0,3)? °(Offene Bauweise gemäß § 22) I+D ( Anzahl der zulässigen Geschosse ...

Feedback Vorentwurf Hang KG/KG/EG/DG mit Einliegerwohnung

... Der Nordpfeil wurde auf den Hausplänen leider falsch eingezeichnet, auf dem Lageplan stimmt er. Größe des Grundstücks 1.044qm² Hang ja Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,9 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz Geschossigkeit Dachform Sattel 27-37 Grad ...

Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen

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... meist 2,5 oder 3 m) nützt das aber freilich nichts. Flächenversiegelungen werden in unterschiedlicher Weise auf die Grundflächenzahl angerechnet, und müssen je nach Art ebenfalls Grenzabstände einhalten. Wie du Deinen Garten anzulegen hast, kann ebenfalls im Bebauungsplan festgelegt ...

Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital)

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... ab 400m² Grund. Wenn es schon einen Bebauungsplan für das zu erwerbende Grundstück gibt schau dir den mal genau an. Da stehen dann Dinge wie Grundflächenzahl (wie viel vom Grundstück darf zugebaut werden), Geschossflächenzahl (wie viel Wohnfläche ist zulässig) und auch ob eine Einzelbebauung ...

Erster Beratungstermin beim Fertighaushersteller

... So dann schau Dir Dein Baufenster an. Es ist im Plan eingezeichnet. Nur in dem Teil des Grundstückes darf man überhaupt bauen. Dann GZ oder Grundflächenzahl. Grundflächenzahl. Bei uns 0,25. Meint, wer 600 qm Land hat, darf davon 150 bebauen. Incl. Terrasse. Bei uns 570 qm, bebaut 133 plus 10 ...

Anfängerfragen zum Hausbau

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... muss fest stehen. Dann kauft bitte erst ein passendes Grundstück. Befasst Euch bitte mit mit dem Planungsrecht. Steht im Bebauungsplan zum Beispiel Grundflächenzahl 0,3, so meint das, kaufst du 600qm Land, sind davon 0,3 von 1 bebaubar, als knappes Drittel. (Das wirste brauchen für ein 150er ...

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