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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Geländemodellierung abweichend vom Bauantrag - erlaubt? (NRW)

Stützmauern können im bebauungsplan eingeschränkt sein. Stützmauern sind in jedem Fall in der Landesbauordnung beschrieben. Du musst eine in Höhe und Statik passende Mauer planen. Wenn du Glück hast, kann diese verfahrensfrei sein. Ist sie das nicht oder nach bebauungsplan nicht wie gewünscht ...

Grenzbebauung bei offener Bauweise - Nachbarzustimmung nötig?

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... Garage in Grenzbebauung und diese ist durch die Landesbauordnung geregelt. Ausnahmen bespricht man am besten mit dem zuständigen Bauamt, wenn der bebauungsplan dazu nichts hergibt

1-Geschoss mit ausgebautem DG nach Landesbauordnung Schleswig Holstein

Guten Tag, wir sind aktuell mit unserem Bauträger in der Planung unseres Hauses, jedoch kann er uns nicht mal sagen, ob und was wir gem. bebauungsplan und der Landesbauordnung SH bauen dürfen.Der Bauträger ist der Meinung wir müssten einen Erker anbauen ( Kostenpunkt von zusätzlich über 15 ...

Grundrissplanung Stadtvilla mit rund 160 m² ohne Keller

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Sorry, aber da der bebauungsplan für Dich und Deinem Architekten sehr genau einzuhalten ist, solltest Du Rüsprache halten und Dir das schriftlich geben. Der bebauungsplan gehört hier bzw die Zeichnung geändert. Allerdings kann es sein (was ich eher glaube), dass Du uns die nicht behördliche ...

Hilfe bei Deutung Bebauungsplan

... befindet. Daher nur mal als sehr grobe Zeichnung eine Frage an euch ob so etwas wie die Grobe zeichnung dort möglich wär bezogen auf den bebauungsplan. Und bezüglich der 8m links vom Gebäude, soll dies bedeutet ich soll 8m Abstand zur Nachbarsgrenze halten mit dem Wohngebäude?16378 16379 16380 ...

Bebauungsplan - Höhe eingeschossig / zweigeschossig

... Frage an Euch: ich überlege ein Baugrundstück zu kaufen und möchte dort gerne ein zweigeschossiges Haus mit Flachdach bauen. Der dort geltende bebauungsplan unterscheidet in einige Grundstücke die zweigeschossig bebaut werden dürfen, sowie die meisten Grundstücke dort die eingeschossig bebaut ...

Rosskastanie im Bebauungsplan

... Aussicht da dort ein Biotop liegt. Das einzige was mir Bauchschmerzen macht ist dass sich vor der Grundstücksgrenze eine Rosskastanie im bebauungsplan eingezeichnet ist. Diese befindet sich nicht auf dem Grundstück also müsste die Stadt für diese zuständig sein. Die Baulinie für das Haus ...

Stattvilla mit "Satteldach" oder Flachdach

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Das hat wenig mit Niedersachsen zu tun, sondern entspricht bundesweiten Landesbauordnungen. Dort, wo lt. bebauungsplan Satteldachhäuser vorgeschrieben sind _und_ ein Staffelgeschoss (SG) nicht explizit ausgeschlossen wird, bietet sich diese Variante an und ist überwiegend genehmigungsfähig. Wenn ...

Tricks bei Geschossberechnung

... mit einer Sache nicht weiterkomme. Irgendwie bin ich als Laie zu doof dazu, das zu verstehen. Es geht um die Berechnung von "Eingeschossigkeit". Der bebauungsplan unseres Grundstücks schreibt vor, dass eingeschossig gebaut werden muss. Ursprünglich hatten wir uns eine Stadtvilla gewünscht mit ...

Dachform Erker - Flachdach erlaubt trotz SD/WD-Pflicht im Bebauungsplan?

Mal angenommen im bebauungsplan steht etwas von Walmdach oder Satteldach mit 25 bis 40 Grad - aber wofür gilt das? Ist in irgend einem Gesetz aufgeführt, dass diese nur für das Hauptdach vom Haupthaus gilt? Wenn dort WD/SD und 25-40 steht, warum darf man dann beispielsweise eine Flachdach-Garage ...

Grundstücksgrenze bebauen

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Mal interessehalber eine Frage meinerseits: 1.Kann denn ein bebauungsplan die Festsetzungen der Landesbauordnung aushebeln, d.h. wenn in der Landesbauordnung 9 m max. Grenzbebauung festgelegt sind, kann es dann sein, dass im bebauungsplan 12 m stehen? 2.Gibt es so etwas wie eine Befreiung von den ...

Maximale Kniestockhöhe bei festgelegter Traufhöhe

Hallo zusammen, wir haben ggf. bald ein Baugrundstück und planen ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach. Im bebauungsplan sind folgende Vorschriften festgelegt: Einfamilienhaus = 200 Traufhöhe = 204,5 Firsthöhe = 209 Dachneigung = 30° - 45° Im Textteil steht dann weiter: Die ...

Kurz vor Grundstückskauf: Bauschutt/ Absteckung/ Grundstückshöhe

... zuverlässig zu heilen. zu 3) Grundstückshöhe Nachbar / Regenwasser Ja, sollte man beim eigenen Bau beachten. Im bebauungsplan bzw. in der Baugenehmigung sind die Grundstückshöhen des Baugrundstücks vor der Baumaßnahme angegeben (wenn korrekt gearbeitet wird) und die geplanten Höhen. Sollte es ...

Kein Bau, da keine Baulast

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wir sind bereits davon ausgegangen, dass der bebauungsplan durch ist. Die Stadt hatte bereits alles veröffentlicht und auch schon diverse Bauanträge erhalten. Es ist wohl erst im Nachhinein aufgefallen, dass der Bauantrag für den Lärmschutzwall gefehlt hat. - das ganze ist nicht so einfach. Der ...

§19 Baunutzungsverordnung - Grundflächenzahl - zulässige Grundfläche

... Zudem kommt hinzu, dass es von Fall zu Fall Riesen Unterschiede geben kann. Das hängt von einem selbst, aber auch von der Region und vom bebauungsplan ab. Deshalb schreibe ich diesen Beitrag. Aus diesem Grund hoffe ich hier mit meinem Anliegen Rat zu finden. Ich habe in Folge versucht ...

Einbeziehung der Naturschutzbehörde bei einer Bauvoranfrage nötig?

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... mit der Diskussion um "Außenbereich im Innenbereich" Zitat: Das Baugesetzbuch unterscheidet im Hinblick auf die nicht im Geltungsbereich eines bebauungsplan liegenden Bereiche nur zwischen den im Zusammenhang bebauten Ortsteilen (§ 34 Baugesetzbuch) und dem Außenbereich (§ 35 Baugesetzbuch ...

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... Skizzen. Lageplan soll es angeblich nicht geben, ist meinem Verständnis aber für eine Anfrage nötig? Für ein Grundstück wird kein Extra-bebauungsplan erstellt. Es wird entschieden, entweder so bauen zu dürfen oder nicht oder mit genannten Einschränkungen oder Änderungen

Position Garage auf Grundstück, Vorgabe im Bebauungsplan

Hallo zusammen, in unserem bebauungsplan sind in der Lagezeichnung Haus- und Garagenposition grob angedeutet. Für eine bessere Süd/West-Ausrichtung würden wir die Garage gern nicht links vom Haus, sondern rechts vom Haus platzieren. Gern würden wir vor Beauftragung einer Hausbaufirma wissen, ob ...

12m Grenzbebauung "Garage unterirdisch" möglich ?

... wir haben ein Grundstück in Bayern. Wenn ich das richtig verstanden haben sind dort nach BayBo 9m lange Garagen als Grenzbebauung möglich. bebauungsplan liegt vor und sieht eine Garage in Grenzbebauung vor. (Kann ich mal raussuchen und einfügen) Derzeit ist Altbestand auf dem Grundstück ...

Grundrissplanung Stadtvilla 145

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Sorry, vermutlich stell ich mich zu doof an, kannst Du mal den bebauungsplan in Textform nennen,damit man ihn im Netz finden kann? Bitte nicht verlinken. Mit den Stellflächen kapier ich nicht. Das Parkplatzsymbol liegt doch außerhalb Eures Grundstück. Wie sind denn die Maße des Grundstück ...

Was ist der normale Preis für einen Carport ca 5*3 Meter?

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Kommt darauf an. Hauptargument bei Garagen ist ja die Sache mit dem Tor. Unser bebauungsplan unterscheidet da auch zwischen elektrischen (keine Vorgabe) und manuellen Toren (5m Einfahrt). Beim Carport fährt man direkt rein, insofern sind 5m nicht zwingend. Da unser bebauungsplan das explizit ...

"Ersatzneubau" eines nach Bebauungsplan nicht mehr zulässigen Zauns

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... was neues hinmachen willst, dann wirst du mindestens ein gleichartiges Konstrukt errichten müssen, also Holzbohlenzaun oder dich eben an den bebauungsplan halten

Grundriss 200 m² Satteldachhaus auf 780 m²

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... zu tun hat, aber natürlich gibt es da Lösungen. Die simpelste wäre wohl, Garage und Haus nicht nebeneinander zu setzen. Da kommt es auf Deinen bebauungsplan an was in diesem Thread aber nicht das Thema sein sollte

Grundriss-Planung Einfamilienhaus / Bungalow - 155 qm

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... zu teuer war? Den kann man doch auch ohne Keller planen bzw. ein Geschoss weniger planen. Spart dann 100000. Ich verstehe Deinen Text zum bebauungsplan eh nicht: Das sind ja Eure Wünsche und widersprechen den vorigen Angaben. gefragt wurde explizit nach den Vorgaben. Also hinsichtlich ...

Grundriss Einfamilienhaus ~165m² plus Keller

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... ben. Es ist natürlich auch nicht so genial, wenn alle anschütten und Du bist der Einzige, der dann im Loch sitzt. Steht was im bebauungsplan dazu

isolierte Abweichung Bayern - Tipps für Begründung

... Doppelhaushälfte (Bayern). Das Grundstück wurde neu separiert (eine Baulücke) und darf nach §34 bebaut werden. Für die Umgebung gibt es einen bebauungsplan, u.a. sind nut Satteldächer mit ca. 45 Grad und einem Kniestock erlaubt. Wir möchten ein Satteldach von 23 Grad ohne Kniestock bauen - das ...

Grundstück teilen - Neubau - Wegerecht?

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... nicht, ich hefte mal einen Auszug aus Google Maps an.Die Immobilie steht in 76756 Bellheim. Es ist die auf dem Bild zu sehende Nr. 58. was genau im bebauungsplan steht haben wir noch nicht eingesehen, aber der Onkel dem das Haus aktuell zu 1/3 gehört arbeitet auf dem Rathaus als Abteilungsleiter ...

Ein Grundstück auf 2 für Doppelhaushälfte teilen - Vorgehen?

... etc. sind wir einig. Meine Frage ist, die Reihenfolge in Kauf- und Teilungsphase, wie geht man richtig vor? Verkäuferin ist privat, laut bebauungsplan ist auch ein Doppelhaushälfte problemlos da möglich. Es sollen im Endeffekt zwei separate Grundstück entstehen, also keine WEG o.Ä. Soll ...

Grundflächenzahl-Berechnung, wenn 2 Flurstücke kombiniert werden müssen

... Flurstücke (z.B. Haus 1 + Anteil Zufahrt) zu einem Grundstück und rechnet dann die Grundflächenzahl gemäß dem jeweiligen bebauungsplan aus? 71626

Bebauungsplan interpretieren / überhaupt umsetzbar?

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Gib doch mal den Planausschnitt aus dem bebauungsplan bekannt vom Grundstück und den textlichen Ergänzungen. Es wird von Hang gesprochen im Text. Gibt es Höhenangaben im Plan? 6 m Traufhöhe klingen ja nun nicht so schlecht. Eher nach 2 Etagen + Dach. Der bebauungsplan scheint ja nun auch schon ...

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