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Übrigens auch Photovoltaik-Analagen, wenn wir schon dabei sind. Wenn Häuslebauer jetzt noch Höchstpreise verlagen und meinen 'Bauen wird immer nur teurer', finde ich das spätestens in 2024 unseriös.

In den letzten Tagen höre und lese ich tatsächlich Nachrichten zu fallenden Baupreisen. Insbesondere bei Holz soll es demnach einen spürbaren Rückgang geben, wobei schon klar ist, dass nicht nur die Baustoffe den Preis treiben.

Der 'Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland' von statista zeigt für Q1 2022 einen Wert von 138, für Q4 2023 einen Wert von 161. Wenn man annimmt, dass sich seit Q4 eher nichts getan hat, hätte man eine Steigerung von ca. 16%. 16% auf 2300 eur/qm drauf ergibt ca. 2668 eur/qm...

Neben dem schon gesagten, würde mir noch einfallen, dass ein Bodgutachten Aufschluss über die Deponieklasse geben kann, d.h. evtl. höhere Gebühren für die Entsorgung von zusätzlichem Erdaushub. Wobei es ja offenbar schon eine Grube gibt.

Jedenfalls ist es zu kurz gegriffen, dass man sagt die Baupreise fallen im aktuellen Umfeld nicht, weil es eine Inflation gibt. Von Baufritz ist in Capital zu lesen, dass sie aktuell sogar gute Geschäfte machen, weil die Zielgruppe offenbar nicht besonders sensibel auf gestiegene Zinsen...

Wahrscheinlich stehe ich auf dem Schlauch, aber seid ihr (trotzdem) insgesamt zufrieden oder ist das ironisch gemeint?

Der Bodenrichtwert gibt eine erste Indikation was das Grundstück wert sein könnte (kann man idR online einsehen). Was darf man auf dem Grundstück bauen? Ein Grundstück auf dem man die ganze Fläche mit drei Geschossen bebauen darf ist deutlich mehr wert als - sonst alles gleich - ein Grundstück...

Wieviel Eigenkapital bzw. wie hoch ist der Beleihungsauslauf wenn man fragen darf? Das hat ja einen entscheidenden Einfluss auf das Angebot.

Ob die Entwicklung der Inflation wirklich schlecht aussieht, sei mal dahingestellt. Die letzten Zahlen werden ja immer mit dem Hinweis eines Sondereffekts relativiert. Die Experten, die sich äußern, haben auch keine Gewissheit, aber so wie ich es verstehe, geht man aktuell für 2024 von Zinsen...

Sind Kern-Haus und Heinz von Heiden bekannt? Mindestens Letzterer hat meiner Kenntnis nach nicht nur KFW40 QNG im Programm. Dass Viebrockhaus einen tollen Auftritt hinlegt und wahrscheinlich gute Arbeit abliefert, will ich gar nicht bestreiten. Bei einer Investition inkl. Grundstück von wohl...

Auf Youtube gibt es ein Video 'Hausbau Update 2024: Baupreise, Zinsen, Förderung und Trends' von dem Kanal 'Fertighausexperte'. Darin wird berichtet, dass es bei Fertighausanbietern z.Z. ca. 5-10% Nachlass gegenüber den Höchstständen zu Anfang 2023 gibt. Im Verlauf von 2024 wird trotz fallender...

Geht mal auf boris rlp und schaut euch an wie hoch der Bodenrichtwert ist. Über die Aussagekraft vom Bodenrichtwert kann man streiten, aber ne grobe Richtung an der sich die Bank orientieren kann, gibt der schon an. Wo ist denn da eine Bahn ... ah ich schätze mal ... 55 Euro? Dann wäre der...

Auf Youtube gibt es ein Video 'Der Anbietervergleich: 1 Haus im Wettbewerb mit 6 Hausherstellern' von 'a better place'. Ich wollte das einfach mal teilen, weil ich es recht intressiert geschaut habe. Der Bezug zum Thema könnte sein, dass einer der (anonymen) Herseller nach meinem Verständnis...

Wer sich sicher ist, dass die Zinsen steigen, kann jetzt gehebelte Bond Zertifikate leerverkaufen. Am besten jetzt noch zu günstigen Zinsen kreditfinanziert. Die Gewinnmöglichkeit ist nur durch den Zweifel an die eigene Genialität beschränkt.

@11ant wenn wir schon dabei sind. Ich finde es übrigens auch gar nicht so einfach die Hausbauer in Preis/Qualitätskategorien einzuteilen. Wie macht man das? Steht das irgendwo? Oder gibts hier im Forum schon irgendwo eine Gegenüberstellung Hausbauer zu Automarke? Dass Viebrockhaus eher Mercedes...

Weißt du was ein Neubau heute kostet und welche Standards da alle erfüllt werden müssen?

BUs habt ihr ja auch schon eingerechnet ... manche BUs bieten sogar die Möglichkeit diese bei Immofinanzierung entsprechend anzpassen (falls es jetzt noch nicht ausreichen sollte). Ansonsten, wirklich 30 Jahre finanzieren? Ok, falls ihr auf der ganz sicheren Seite sein wollte. Ansonsten wäre...

Ich finde die Frage nach dem Zeitpunkt des Baus in der aktuellen Phase absolut gerechtfertigt. Preis und Budget/Zinsen passen aktuell nicht zusammen - mit weitem Abstand. Nach meiner Information klagen Fertighaushersteller/Banken über Einbrüche von mehr als 50%. Das ist gewaltig. Wenn sich...

Im obigen Beispiel mit 170k KFW Kredit komme ich nach 10 Jahre auf eine gesamte Restschuld von ca. 313k (188k Bank + 125k KFW). Wenn ich dann einen Zins von 6,5% für die Anschlussfinanzierung annehme, bin ich bei einer Rate von 313.000 * (0,065 + 0,015) = 2086 Euro. Wenn man eine angenommene...

Wenn ich die Annuität in Excel so rechne, dass der Kredit (ziemlich) genau nach 35 Jahren zurückgezahlt ist, dann komme ich auf eine Rate von ca. 1565 Euro. Wenn ich zusätzlich den Kreditbetrag der KFW auf 170k erhöhe, dann komme ich auf eine Rate von ca. 1508 Euro.

Ich verstehe das so, dass das die 'Laufzeit' die Zeit ist, die man für die Rückzahlung des gesamten Kredits braucht. Die KFW gibt aber nur eine 'Zinsbindung' für 10 Jahre, d.h. nach den 10 Jahren hat man einen anderen Zins. Lauf KFW Seite zur Zinsbindung: Wobei du Recht hast, dass 140k/35...

Vorweg: Ich bin kein Finanzberater und erhebe keinen Anspruch auf Richtigkeit. Hier nur mein Versuch. Jeder darf gerne ergänzen oder alles für falsch erklären! Die Programme der ISB kenne ich nicht und weil das auf den ersten Blick sehr individuell und kompliziert aussieht, lass ich das erstmal...

Das Grundstück erscheint relativ groß - hast du schon darüber nachgedacht das ggf. zu teilen und einen Teil ggf. zu verkaufen? Ansonsten, falls ich es richtig verstehe, bekommst du 200k der 300k über die KFW, d.h. du musst nur 100k dazulegen. Das wird dir vermutlich die jeweilige Bank sagen ob...

Ich habe keine direkten Preise, aber ein Interview mit einem Sprecher vom Verband der Fertighausbauer (oder so) gehört in dem von Auftragsrückgängen von 50-60% gesprochen wird. Das sollte sich doch (mittelbar) auf die Preise auswirken.

Das habe ich auf der Seite der bullinger Gmbh gefunden. Es gibt afaik mehrere Anbieter, aber selbst habe ich damit noch keine Erfahrung. Wäre auch für einen Tipp zum konkreten Vorgehen dankbar. Dem kampfmittelportal meine ich entnommen zu haben, dass man als Bauherr eine sog...

Bei einer so großen Summe lohnt es sich ggf. über Geldmarktfonds bzw. -ETFs oder Anleihen statt Tagesgeld nachzudenken. Ich kenne den Zins auf eurem Tagesgeld nicht, aber bis ihr das Haus kauft, könnte das ggf. schon ein paar Tsd. Euro bringen. Aber egal, jeder wie er meint und ein Haus kaufen...

Wenn ihr keine Lust habt euch selbst mit euren Finanzen zu beschäftigen, würde ich euch raten einen Honorarberater um Rat zu fragen (d.h. nicht den Verkäufer von der Bank!). 100k auf dem Tagesgeldkonto ist finanziell wahrscheinlich nicht klug. Genauso wäre es finanziell wahrscheinlich nicht...

Nein, die Zinsstrukturkurve ist aktuell invers.

auf der KFW-300 Seite steht aktuell: "das durchschnittliche Einkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres (für Anträge im Jahr 2023 also der Durchschnitt von 2021 und 2020)"

Wenn die Eltern euren Start unterstützen ist das doch super. Die Möglichkeit Immobilienvermögen über Generationen aufzubauen, wünschten sich sicher viele Familien und in Zukunft ist das wahrscheinlich noch wichtiger. Ansonsten eine Vernünftige Ausbildung durchgezogen - Top! Wenn die Bank...

Nachdem was ich höre und lese, passen Preis und Finanzierunge aktuell einfach nicht zusammen. Baufirmen und Banken melden einbrechende Nachfrage. MMn muss entweder die Finanzierung (Zinsen/Förderung usw.) günstiger werden oder der Preis (Rabatte/Anforderungen usw.) nachgeben. Wenn keiner...

Was mir auffällt, ist dass ihr ein EH 40 QNG baut, aber bei den Förderungen gar nicht KFW 297 "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" nutzt. Das habt ihr euch sicher gut überlegt, kannst du das kurz erklären? Warum kein KFW 55? Ansonsten scheint ihr ja ein Grundstück zum Bodenrichtwert in HH...

Danke @HeimatBauer für einen Beitrag zum eigentlichen Thema. Ist dem Index "Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Kreistypen" tatsächlich der Preis für Neubauten gemeint oder doch für alles inkl. Bestandsimmobilien? Es gibt ja auch eine Ansicht "Baupreisindizes". Dort es geht es...