Suchergebnisse

  1. O

    SAT-/Kabelanschluss Pfusch im Bestand sinnvoll ändern 4,80 Stern(e) 6 Votes

    keine Links poste, wurdest du nicht deswegen schon mal gesperrt? ;)
  2. O

    Problem mit dem Elektriker - was würdet ihr unternehmen ? 4,70 Stern(e) 17 Votes

    Auf dem Aktor, um die Rollläden zu schließen meint er ;)
  3. O

    Baubericht Einfamilienhaus 1200 €/m² 4,90 Stern(e) 44 Votes

    Dazu müsste dann die Energiequelle ja erstmal trotzdem eine hohe Temperatur bereitstellen, die dann für die Fußbodenheizung wieder künstlich gesenkt wird --> Effizienz fürn Ar... ;)
  4. O

    Baubericht Einfamilienhaus 1200 €/m² 4,90 Stern(e) 44 Votes

    ...Die üblicherweise eingebaute Fußbodenheizung ein Niedertemperatursystem (wg. Energieeffizienz) ist, dass sich mit dem wasserführendem Handtuchheizkörper nicht verträgt. Dieser benötigt üblicherweise eine deutlich höhere Vorlauftemperatur.
  5. O

    Nachbargrundstück aufgeteilt. Möglich? 4,00 Stern(e) 4 Votes

    Die Grundsteuer wird von der Gemeinde erhoben und auch nur von dieser verwendet. Die Gewerbesteuer hat zwar eine Umlage, die Grundsteuer jedoch nicht (direkt). Über Samtgemeinde-/ oder Kreisumlagen wird das Geld dann doch noch was "umgeschichtet" ;)
  6. O

    Kostenschätzung bei Abriss und Neubau. 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Das Gutachten zur ZV kann man im Gericht im Original einsehen, ohne Schwärzungen und andere Zensuren.
  7. O

    Finanzierungscheck: Hausbau in 2.5 Jahren 4,50 Stern(e) 23 Votes

    Die Beleihung erfolgt auf das Grundstück, nicht auf das Haus. Die Grundschuldbestellung kann beim Notar am gleichen Tage wie der Kaufvertrag unterschrieben werden. Wenn es in Buchholz in Niedersachsen ist, muss dann die Kommunalaufsicht noch eine Genehmigung nach § 121 Abs. 1 NKomVG ausstellen...
  8. O

    Schlüsselfertiges Haus - vorzeitige Abnahme möglich? 4,80 Stern(e) 9 Votes

    Die Ersparnis dürfte etwas größer sein, da die 3% "mehr" Umsatzsteuer von der Gesamtsumme berechnet werden, also (geschätzt) 300.000€, also 9.000€ mehr Umsatzsteuer blechen. Dafür kann man sich eine schöne goldene Toilette einbauen ;)
  9. O

    Notar Vertrag Grundstück prüfen lassen oder nicht? 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Das, was der "Otto Normal" als erschlossen ansieht, muss nicht zwangsläufig rechtlich erschlossen sein. Des Weiteren gibt es im Beitragsrecht die Unterscheidung zwischen der sachlichen Beitragspflicht und der persönlichen. Dazwischen kann auch mal ein-vier Jahr rechnen in einer Behörde liegen...
  10. O

    Notar Vertrag Grundstück prüfen lassen oder nicht? 4,80 Stern(e) 6 Votes

    Der Kaufvertrag an sich wird selten "Stolperfallen" haben, interessanter ist die Beschaffenheit des Grundstücks --> Bodengutachten machen lassen so schnell wie möglich. Denn ansonsten könnte das Traumhaus entweder a) zusammenbrechen oder b) deutlich teurer werden als erwartet.
  11. O

    Anbindung Doppelgarage und separate Werkstatt. Suche Ideen 5,00 Stern(e) 7 Votes

    ohne Bebauungsplan, dann aber eine Grundflächenzahl von 0,3 passt nicht so richtig zusammen. Aus so einem Miniausschnitt, der dann auch noch rot durchkreuzt ist, kann man leider nicht sonderlich viel erkennen
  12. O

    Anbau an bestehendes "Mehrfamilienhaus" - Grenzabstand? 4,50 Stern(e) 6 Votes

    Sowas hatte ich befürchtet... Geht nur um das eine Grundstück in dem Sondergebiet, genau. Das allgemeine WA kann (meinetwegen) ja so bleiben. Wenn die Gemeinde das natürlich als Blanko-Scheck sieht das halbe Dorf umzuplanen, sieht das Loch im Geldbeutel sehr groß aus. Die Gemeinde würde ein...
  13. O

    Straßenausbaubeiträge Neubaugebiet Einzug nach Fertigstellung 5,00 Stern(e) 5 Votes

    Bevor man kauft, kann der Eigentümer eine Bescheinigung bei der Gemeinde über bezahlte Beiträge anfordern, dort sollte dann erwähnt sein, ob ein Erschließungsbeitrag schon festgesetzt wurde, dann ist die sachliche Beitragspflicht auf jeden Fall eingetreten
  14. O

    Finanzierbarkeit unseres Bauvorhaben: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in BW 4,90 Stern(e) 7 Votes

    KFW 100 gibt es aber aktuell nicht mehr. Ein Stand heute genehmigungsfähiges Haus entspricht der Energieeinsparverordnung, die zurzeit quasi Kfw 70 ist.
  15. O

    Straßenausbaubeiträge Neubaugebiet Einzug nach Fertigstellung 5,00 Stern(e) 5 Votes

    Es handelt sich in dem Fall wohl eher um einen Erschließungsbeitrag. Dieser ruht auf dem Grundstück (wenn er denn überhaupt schon berechnet wurde...) und ist dann vom jeweiligem Eigentümer zu begleichen. Solange Eigentümer = Gemeinde, werden die sich natürlich nicht selber das Geld aus der...
  16. O

    Anbau an bestehendes "Mehrfamilienhaus" - Grenzabstand? 4,50 Stern(e) 6 Votes

    *staubwegpust* Insbesondere aufgrund des Sondergebietes und der sich im südwestlichen Bereich des Grundstücks ergebenden Baugrenze ist die Überlegung aufgekommen, den Bebauungsplan zu ändern. Die Gemeinde hätte dafür gerne eine Kostenübernahmeerklärung. Hat das schon mal jemand gemacht? Welche...
  17. O

    Baum über Abwasserleitung / Abstandsfläche zu öffentlicher Straße 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Das sind regelmäßig die öffentlich gewidmeten Straßen. Um eine solche handelt es sich ja bei eurer Straße vor der Tür. Selbst falls sie noch nicht gewidmet ist, ist sie wahrscheinlich nur eine Frage der Zeit. Der Bebauungsplan kann dort weiter helfen, die öffentlichen Verkehrsflächen sind dort...
  18. O

    Strafzins bei Bankguthaben umgehen? 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Das löst das Problem relativ schnell, aber je nach Kontoführungsgebühr ist dass ein schlechter Deal
  19. O

    Baugenehmigung mit einer Grabungsgenehmigung 4,60 Stern(e) 5 Votes

    dann wirst du auch nicht berechtigt sein, eine PN zu empfangen.
  20. O

    Grundstücksschenkung! Wie steueroptimiert vorgehen? 4,80 Stern(e) 5 Votes

    @11ant Da es ja nach verschiedenen Verwandtschaftsgraden auch verschieden viel Freibetrag für den Beschenkten / Erben gibt, kann dein Modell so nicht passen. Es ist so, wie u.a. @rick2018 hier darstellt.
  21. O

    Kaufvertrag Formulierung korrekt? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Als Sachbearbeiter für genau solche Beiträge nach Baugesetzbuch oder KAG kann ich dir sagen, dass die in deinem Vortrag vorhandene Formulierung die üblichere ist. Die von @nordanney vorgeschlagene Textpasssage ist zwar Käuferfreundlicher, aber wohl etwas lebensfremd. Beiträge nach KAG auf den...
  22. O

    Ablauf Bau Fertighaus mit Grundstücksvermittlung 4,80 Stern(e) 8 Votes

    auch wenn ich nicht angesprochen bin: Man muss ein kleines "t" in ein grißes "T" umwandeln im Wort "Thread". Oder es war genau anders herum @11ant ich bitte um Korrektur falls nötig.
  23. O

    Schenkung von Freund - Rückforderungsrecht 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Ihr könnt ja auch den fraglichen Absatz aus dem Schenkungsvertrag rausstreichen, und ihn so beurkunden lassen. Ob du deinem Freund dann noch 10T€ überweist oder nicht, ist ja völlig egal
  24. O

    Temporäre MwSt.-Senkung um 3% bis 31.12.2020 4,80 Stern(e) 9 Votes

    und dann kommt es für die Bemessung der Steuer darauf an, ob diese Abnahme in 2020 oder in 2021 stattfindet. Dann wird die Bausumme Netto * Steuersatz - Abschlagszahlungen (brutto) = Restforderung gerechnet.
  25. O

    Aktive Kühlung ohne Einzelraumregelung 4,30 Stern(e) 3 Votes

    Ist es nicht eher ein passive Kühlung, wenn man kaltes Wasser durch die Fußbodenheizung schickt?
  26. O

    Wie ich in angemessenem Zeitrahmen ein Haus finde, das zu mir paßt 4,60 Stern(e) 5 Votes

    und Flughafen ist ja nicht gleich Flughafen. Die Möglichkeiten eines FRA sind natürlich andere, als bspw. Kassel-Calden, oder um bei Frankfurt zu bleiben, der Flughafen Frankfurt-Hahn.
  27. O

    Grundrissplanung Einfamilienhaus mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ist die Einliegerwohnung als 4. Kinderzimmer gedacht, ansonsten fehlt doch noch eins?
  28. O

    Hausdarlehen abbezahlen oder mit Geld weitere Wohnung bauen? 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Ich picke mir mal dieses "Problem" raus: Es ist völlig unerheblich, mit welchen weiteren natürlichen oder juristischen Personen du zusammen ein Grundstück erwirbst, da ist quasi alles möglich.
  29. O

    Termin Baufirma, was müssen wir erfragen. 4,00 Stern(e) 5 Votes

    So ist es Recht, keine Umsatz/Mehrwertsteuer, sondern Grunderwerbsteuer auf Alles.
  30. O

    Übersetzung eines B Plans in Bezug auf überbaubare Flächen erklären 4,80 Stern(e) 4 Votes

    oder alternativ: Den Bescheid über die Baugenehmigung vor Gericht anfechten.
  31. O

    Straßendausbau bei Eckgrundstück Richtwerte? 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Die Gemeinde muss eine Satzung über die Berechnung der Erschließungsbeiträge haben. Dort sollten die Berechnungsparameter drin stehen. In meiner Gemeinde in Niedersachsen hat sich ein Wert von ca. 50€/qm Erschließungsbeitrag entwickelt.
  32. O

    Verstehe den B- Plan nicht. Wer kann mir helfen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    um die Frage zu beantworten, wäre der Blick in den echten Bebauungsplan nicht schlecht, also bitte mal eine Fundstelle angeben
  33. O

    Angaben im Bebauungsplan - gibt es eine Traufhöhe beim Flachdach 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Zu solchen Spezialfragen kann man eigentlich fast nur nach @Escroda rufen
  34. O

    realistische Baukosten bei Doppelhaushälfte (unterschiedlicher Baubeginn) 4,80 Stern(e) 4 Votes

    *hust hust* Herr Scheuer bekleckert sich nunmal auch nicht mit Ruhm wenn es um das Geld der Steuerzahler geht
  35. O

    Baugenehmigung mit einer Grabungsgenehmigung 4,60 Stern(e) 5 Votes

    ein "soll" ist in der Verwaltung eher beim "muss" und weniger beim "kann" verortet. Trotzdem sollte mich ein "soll" in dem Bescheid wundern
  36. O

    Guter und günstiger Rollrasenshop 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Kann man insbesondere dann machen, wenn andere wegen Wasserknappheit im Trinkwassersystem ihren Pflanzen beim vertrocknen zugucken müssen
  37. O

    Grundstück 371qm Vorstellungen realistisch? 4,90 Stern(e) 7 Votes

    Solche "Probleme" nimmt einem der Bebauungsplan auch gerne mal durch Festsetzung von Geschossflächenzahl / Grundflächenzahl ab Edit: Auch Baulinien/grenzen können einschränken.
  38. O

    bestehende Kredite ablösen mit Baudarlehen 4,30 Stern(e) 6 Votes

    kommst du aus der Gegend 38?
  39. O

    Finanzierung Neubau-ETW KfW 55 4,60 Stern(e) 5 Votes

    und teilst du Sie der Forenwelt trotzdem noch mit?
  40. O

    Wie teuer darf die Immobilie sein? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Auch als Beamter mit A9 kann man studiert haben
  41. O

    Fälligkeit des Kaufpreises noch keine Erschließung 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Um die Erschließungsbeiträge vor deren entstehen endgültig aus der Welt zu schaffen, bietet sich ein Ablösevertrag an (§ 133 Abs. 3. S. 5 Baugesetzbuch). Dann ist man sicher, dass dort nichts mehr kommen kann.
  42. O

    Grundstückserschliessung nachträglich-wann Rechnungsstellung? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    6000€ Erschließungsbeitrag wäre recht günstig, da passt die Zahl von deinem bekannten schon besser. Es kommt natürlich immer darauf an, was für (Größe, Ausnutzbarkeit, evtl. Frontmeter,...) Grundstücke mit der Erschließungsanlage erschlossen werden. In dem letzten Neubaugebiet, was ich berechnet...
  43. O

    Grundstückserschliessung nachträglich-wann Rechnungsstellung? 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Die Gemeinde sollte eine Erschließungsbeitragssatzung haben, die ist nach §§ 127 - 135 Baugesetzbuch Pflicht (insbesondere § 132.) Dein Posting verstehe ich so, dass du dich mit deiner "selbst hergestellten" Straße an die öffentliche Anlage anschließt? Das wäre für mich dann ein Fall von § 129...
  44. O

    Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Für mich sieht das so aus, als wäre es Straßengrundstück, dass dann öffentlich gewidmet sein sollte. Da gibts dann kein Problem mit der Zufahrt. (So hätte ich es zumindest gemacht, und ja, das ist meine berufliche Tätigkeit )
  45. O

    Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie oder Photovoltaik? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    zum Thema Photovoltaik gibt es ein anderes Forum, in dem man von Leuten mit noch viel mehr Ahnung in dem Thema eine tiefgehende Beratung erhalten kann. Einfach bei der Suchmaschine des Vertrauens die Abkürzung Photovoltaik ausschreiben und dazu "Forum", dann sollte das schnell zu finden sein.
  46. O

    Anzeige Ordnungsamt samt Foto rechtens? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    wenns ein Profi-Fotograf ist, kommste damit gut weg
  47. O

    Baugrundstück mit 2172m2 und Waldgrenze 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Njoa, mit nem Flachdach dürfte es wohl hinhauen, ansonsten wird die Höhe irgendwann ein Problem.
  48. O

    Baugrundstück mit 2172m2 und Waldgrenze 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Wichtig zur Beurteilung ist der Bebauungsplan, der kann den Wunsch nach einer Stadtvilla ganz schnell sterben lassen. Ansonsten ist das sicherlich kein schlechtes Grundstück. Wird bei der Größe sicherlich nicht umsonst, aber das sollte einem ja klar sein.
  49. O

    Zweiterwerb Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen; maximaler Preis? 5,00 Stern(e) 3 Votes

    https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/ Und nicht persönlich nehmen mit dem Hinweis aufs Beamtenrecht. Ich gönne jedem die Beförderung, aber manches kann man halt nicht planen sondern es verschiebt sich mal um ein Jahr. Ich...
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