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Die eigentliche Frage ist ja: Warum willst du ein Haus bauen? Wäre ich Single, käme ich im Leben nicht auf die Idee, mich an irgendetwas zu binden. Der Knackpunkt in der Finanzierung ist dein Alter. Wenn du noch genug Arbeitsjahre vor dir hast, geht das schon auf. Sicherheiten sind ja mit dem...

Naja, wenn man es genau betrachtet, darf man sich bei der Bevölkerungsstruktur in Deutschland die Frage stellen, warum überhaupt noch so viel gebaut werden muss. Es geht ja weder annähernd in dem Maße Wohnraum verloren wie neu gebaut wird, noch ändert sich die Bevölkerungsmenge relevant. Es gibt...

Was soll denn bei nem Boden gespachtelt werden? Fliesen raus, je nach Ergebnis etwas schleifen, dann kommt da Ausgleichsmasse drauf und fertig ist die Vorbereitung. Fliesen raus machen ist i.d.R. echt kein Hexenwerk, das schafft man mit nem halbwegs brauchbaren Hammer in ein paar Tagen, die...

Du baust ein Mehrfamilienhaus in München für mehrere Millionen und es gibt niemanden außer dem Forum hier, der dir deine Fragen beantworten kann?

Das ist eine rein theoretische Betrachtung. Wenn du diese Kostenumlegung konsequent durch alle Lebensbereiche durchziehst, sind wir hier sehr bald wieder auf dem Standard der 50er Jahre. Ich glaube nicht daran, dass die Menschen zu solchen massiven Einschränkungen bereit sind um einer abstrakten...

Ich glaube, du überschätzt, was du für 700k für ein Haus bekommst. Nicht mal annhähernd das, was du hier im Altbau hast. 250m² Wohnfläche allein kommen schon auf 700k, da kommt dann noch Keller (teilweise in Wohnqualität) + die teure Außenanlage + Pool + Garage. Wenn du die Hütte heute...

Hab mir das Haus jetzt auch mal genauer angeschaut. Ist ja schon ne echt schöne, große Architektenhütte. Die Sanierung sieht auch sehr gut aus, da werden die Energiewerte schon hinkommen. Die sind aber auch nicht wirklich wichtig. Das Haus werdet ihr nämlich nicht kaufen. Es ist absolute...

Naja, Meinung hin oder her. Die Quintessenz hast du schon erkannt, eine Fassadendämmung in deinem Haus rechnet sich, isoliert betrachtet, nicht zu Lebzeiten. Wenn du aber sowieso die Fassade neu machen möchtest, oder eben tatsächlich auf Wärmepumpe umstellen möchtest, musst du sowieso dämmen...

Na du musst schon zwei Verträge abschließen. Versicherungsnehmer ist jeweils der 'Hinterbliebene', versicherte Person halt die Risikoperson. Kosten sind allein von der Versicherungssumme sowie dem Eintrittsalter abhängig. I.d.R. bewegt sich das bei paar Hundertern jährlich / Versicherung...

Naja, in erster Linie Rohbau, Außenanlagen, oft Dach. Eine Sanierung kann schon deutlich günstiger sein als ein Neubau, das ist schon so.

Naja, aber das war ja hier weder die Frage noch ist es unser Problem. Wenn das irgendwie Bauerwartungsland ist und in ner gefragten Lage in BW irgendwie vielversprechend liegt, wird sich ein Blöder finden.

Auch das ist völlig normal. Wenn man einen Makler beauftragt, will der dann eben auch seine Courtage. Wenn man sich selber drum kümmert braucht man auch keinen Makler.

Da musste aber wohl auch die ganze Erde auf die Deponie und war nicht unbelastet. Nur das Ausheben kann ja wohl kaum 40k gekostet haben?

Der Maklervertrag ist ganz normal. Der Makler hat nur dann einen Anspruch auf seine Courtage, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Den müsst ihr als Erbengemeinschaft abschließen, also auch nur zu den von euch gewünschten Konditionen. Da gibt es keinerlei Fallstricke oder ähnliches...

Du nimmst diese ganzen Umgebunsgeräusche jetzt im kühlen Herbst bei geschlossenen Fenstern in einem störenden Maße wahr? Ich wohne auch in einem durchaus gut besiedelten Gebiet, Neubaugebiet ist es nicht, aber ich hab schon ein paar Nachbarn, die sehr gerne was werkeln. Ich bin da auch keine...

Der Vergleich ist dumm, geschmacklos und einfach falsch. Heizungswahl und Massenmord sind zwei komplett unterschiedliche Universen. Ich heize übrigens mit Öl und bin sehr glücklich dabei.

Sollte gehen. Wird aber wohl nicht billiger als Lichtschacht und Fenster, spart aber rundum natürlich Platz.

Es geht doch nur noch um Steuern. Die Abwicklung zwischen den beiden Partnern ist doch bereits zur Zufriedenheit der Beteiligten geklärt.

Welches Vermögen denn? Dem anteiligen Hauswert stehen doch auch Schulden in gleicher Höhe gegenüber, die übernommen werden. Dein Beispiel ist also nicht zutreffend. Entsprechend glaube ich auch nicht, dass die Grunderwerbsteuer so berechnet wird.

Naja, dass bei frei verfügbarem Budget der gedämmte Keller die bessere Wahl ist, steht doch außer Frage. Die Frage ist doch, ob die Mehrkosten einem Mehrwert entgegenstehen. Das tun sie bei der geplanten Nutzung meines Erachtens eben nicht. Ob die Dämmung den Wiederverkaufswert dann auch um 30k...

Na entweder alles dämmen und in die thermische Hülle aufnehmen oder gar nichts dämmen und das Treppenhaus schließen. Zwischenlösungen mit Wanddämmung aber ohne Bodendämmung sind Quatsch. Für die gewünschte Nutzung reicht auch die ungedämmte Variante. Dann auch ohne Fußbodenheizung und halt z.B...

Es gibt doch gar kein Vermögen. Dem Haus stehen doch entsprechende Schulden gegenüber. Insofern wird da auch nichts verschenkt. Wie man so einen Vorgang dann nennt ist mir unklar, der Notar weiß da sicherlich genaueres.

Naja, für dich persönlich mag das etwas einschneidendes sein, aber der Vorgang kommt doch so ständig vor. Wenn man nirgends mehr bauen dürfte / könnte, wo ein paar alte Häuser drumrum stehen, wäre alles voller Baulücken. Das wird schon so ausgeführt werden, das rundum nicht alles einstürzt. Das...

Wenn du hier von einem Resthof sprichst. Doch hoffentlich im Innenbereich, oder?

300.000 – 350.000€ Da hab ich aufgehört zu lesen.

Schwierige Idee. Du hast zu wenig Geld / Einkommen für ein Einfamilienhaus. Aber du willst ein Zweifamilienhaus finanzieren, um dann eine Einheit daraus zu verkaufen. Hast du da auch einen Finanzierungspartner, der mitgeht? Wieso hast du nicht einfach eine Eigentumswohnung gesucht?

@Durran hat nur vergessen, seine Medikamente zu nehmen. @ullw889 Super, dass alles so toll hingehauen hat, gratuliere, auch und vor allem zum Nachwuchs! Wenn alles glatt läuft, kann man durchaus auch 'knapp' finanzieren wie man hier sieht. Es läuft halt nicht immer alles glatt.

Jo, lass dir das alles vom Baustoffhändler liefern, du fährst sonst tagelang. Bodenplatte ist natürlich kompletter overkill. Randsteine 8x25x100 in Betonkehlen setzen. Wenn der Boden wirklich Lehm ist, brauchst innen auch keine 30cm Unterbau. Lehm tut nix wenn da nicht richtig Last drauf ist...

Mit dem Müll meinte ich nur das verarbeitete Material. Hier war doch geplant, den Schutt aus der Einfahrt zu verbauen. Deine Terrasse an sich war damit nicht gemeint. Ich habe übrigens gerade bei meinem Schwager so ein ähnliches Trumm entfernt. Der 11kg Hammer hatte viele Stunden zu tun, meine...

Nunja, gelungen ist relativ. Ich würde mir nicht freiwillig eine Riesen-Betonklotz/Müllklotz in den Garten setzen. Bei der Höhe brauchst du ja auch fast schon Geländer rundrum, sonst fällt dir da Tante Erna bei der nächsten Familienfeier nach 3 Gläsern Sekt rückwärts runter. Treppe wäre wohl...

Einfach öfter mal lüften und 50k sparen.

Aha, die Mietrendite ist so. Brutto? Netto? Wer legt die fest? Der Papst? Wolfgang Petry? Die entscheidende Nettomietrendite bei dem Beispiel hier dürfte bei etwa 1,5% liegen und ist damit ne Katastrophe. P.S. auch 3% sind zu wenig.

Was sind denn jetzt für Heizkörper verbaut? Technisch macht ein Austausch kaum Sinn, das hätte nur optische Vorteile. Würde nur Viessmann oder Buderus verbauen. Ich hab damals bei meiner Sanierung Viessmann Typ 22 genommen.

Ja Brenner, Speicher, Einbau kostet keine 10k. Aber wenn du noch 15 Heizkörper dazu brauchst und die das Stück 3-500€ kosten kannst ja selber rechnen.

Heizung und Elektrik machen Bekannte? Ansonsten ist das zu wenig. Wie viele Heizkörper willst du tauschen? Die kosten schon richtig Geld. Neuer Gasbrenner und Speicher bist du allein schon bei 5k. Elektrik für das ganze Haus komplett neu? Mit Netzwerk? Da kostet dich das Material 5k. Boden an...

Joa, ohne Kooperation der Gemeinde wird das schwierig. Warum will denn der Verkäufer plötzlich nicht bauen? Muss ja ursprünglich sein Plan gewesen sein. Ist der Verkaufspreis so attraktiv? Genau das versucht die Gemeinde zu verhindern.

Jo, Grundstückswert wäre interessant. Dennoch wird es mit der Liquidität knapp. Die Idee, seine Finanzierungssituation über eine Einliegerwohnung zu verbessern funktioniert im Moment einfach nicht. Baukosten sind viel zu hoch, das holt man mit Miete nicht wieder rein. Wenn ihr also aktuell bauen...

Du kannst möglicherweise auch Hühner züchten. Aber ja, da muss schon ein gewerbliches Interesse dahinter stehen. In welchem Ausmaß, keine Ahnung. An dem Preis siehst du ja auch, dass es sich eben nicht um eine ganz normale Immobilie handelt. Einfach billige Scheune auf dem Acker kaufen und dann...

Wenn da mal jemand eine Landwirtschaft betrieben hat, dann aber z.B. alt wurde und keinen Erben hatte, der das weiter macht, darf der 'Altbauer' oder z.B. seine Witwe da auch weiter leben. Aber bei Verkauf geht das halt nicht mehr. Google doch mal ein bisschen nach Bauen im Außenbereich...

Das Dach ist nicht von 1900. Wahrscheinlich irgendwann mal in den 60-70ern gemacht worden, dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Platten Asbest enthalten groß. Wenn neuer als ca. 1980 eher gering. Sicher lässt es sich nur durch Probe im Labor feststellen, kostet nicht die Welt. Muss das...

Kannst du privat nutzen, wenn du eine Landwirtschaft oder einen anderen privilegierten Betrieb dort betreibst. Alles andere wird sehr schwierig.

Ohne Grundschuldeintragung beim Notar kommt doch auch der Kredit gar nicht zu Stande. Ob da irgendwelche Aufwände entschädigt werden müssen bin ich nicht sicher, aber Vorfälligkeitsentschädigung kommt nicht in Frage. Die Grundschuld ist ja Voraussetzung für die Auszahlung. Aber ja, idealerweise...

Ich würde denen ganz klar sagen, dass du natürlich keinen Cent übernimmst. Ist halt genau die Situation die man als Käufer früher immer hatte. Ungewollt einen aus Käufersicht nutzlosen Mittelsmann mit teuer Geld bezahlen. Aber du hast ja die freie Entscheidung, ich würde schon aus Prinzip in...

Die 14 Tage gelten nur bei Kauf von einem Unternehmer.

Jo, alles entkernen. Horizontalsperre ist da garantiert keine verbaut. Wenn ihr nicht von außen an die Wände kommt (wieso nicht?) bekommt ihr den Keller auch nicht trocken. Das alles verschimmelt ist, liegt mit Sicherheit auch an dem wirklich katastrophal falschen Innenausbau des Vorgängers...

Muss gar nichts. Bei BJ 1990 muss entweder Dach oder oberste Geschossdecke bereits gedämmt sein. Gasheizung braucht man auch nicht tauschen, solange sie gut funktioniert und der Schornsteinfeger keine Einwände hat. Ich würde Elektrik und Bäder machen. Alte Fliesen raus, das ist die saubere...

Lol, was für ein Schmierentheater hier. KEINEM von euch nehme ich diese Überzeugung ab, wenn es euch selbst betreffen würde. Große Reden schwingen, aber mit dem Auto zum Bäcker fahren. Anderen Gewissenlosigkeit vorwerfen, aber riesige Mengen an Baustoffen für viel zu große Neubauten...

Wie dick ist denn der Stamm schon? Laut Baumschutzverordnung Berlin gelten Bäume ab 80cm Stammumfang als schützenswert. Gemesssen wird auf 130cm über der Erde. Ist das noch nicht erreicht, geh auf den Eigentümer des Grundstücks zu und lass den Baum entfernen. Die Romantiker hier können sich ja...

@driver55 zweimal Eigenkapital im selben Beitrag mit verschiedener Bedeutung verwenden ist schon gut ;). Aber inhaltlich hast du natürlich recht, es ist schwer etwas zu bewerten, wenn sich ständig die Variablen ändern.

Such mal nach FMH Hypothek. Da kommt ein sehr gutes Tool, mit dem du mit tatsächlichen Marktkonditionen spielen kannst. Eine Berechnung für deine Restschuld kannst du dann mit jedem Zinseszinsrechner, machen, kannst auch einfach selbst in Excel machen.