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Ja, die Sparkasse ist da sehr gut aber leider haben sie auch hohe Zinsaufschläge. Genau ich möchte ein Finanzierungsangebot unterschreiben. Mir geht es nicht darum das ich das günstigste raussuche. Die EZB wird am 15.03. wieder die Zinsen anheben, wenn ich am 23.03. die Info bekomm das beide...

Wir werden das Haus sicherlich nicht zu den Kosten verkauft bekommen wie wir es herstellen, dafür sind die Löhne hier einfach zu klein. Die Bank Vorort hat die Lage als gut eingeschätzt, daher bin ich grundsätzlich Optimistisch das wir das Objekt zu mindestens 80% der Herstellungskosten wieder...

Hallo, ich habe Freitag die Info von meinem Finanzberater bekommen das die erste Bank meine Finanzierung abgelehnt hat. Als Grund sagte er, die Bank hat den Objektwert mit nur knapp über 500.000€ beziffert. Der Finanzierungsbedarf liegt bei 579.500€ und Gesamtkosten ca725.000€. Wir haben jetzt...

Ich glaube das beste wird sein wenn wir beide Varianten mal durchplanen lassen im Küchenstudio. Also einmal mit Terrassenausgang und Zeile plus Kochinsel und dann das U was wir jetzt im Grundriss haben. Danke für diese 2 Sätze, ich lass die Fenster dann auch so setzen damit es für die Küche...

@evelinoz Das große Fenster macht echt was her und sieht toll aus. Wir hätten als Wandstück dann 45cm wenn es so bleibt, Hochschränke gehen da nicht aber Hängeschränke. Wenn ich das Foto von dir sehe habe ich mir umsonst „sorgen“ gemacht. :D DANKESCHÖN!

Wir wollten als Terrassenausgang immer den Erker nutzen. Aber ich gebe dir recht, praktischer ist die Lösung mit Kochinsel und direktem Ausgang zur Terrasse. Einzig der Kühlschrank müsste dann vermutlich auch in die Zeile und nimmt damit wieder platz weg. Alternativ könnte man die Kochinsel...

Es wird immer gesagt es hängt von der Küchenplanung ab. Aber wird ein Küchenplaner das Fenster nochmal ändern, also Maße und Anordnung? Ehr nicht oder? Wenn es gar nicht passt muss man es anpassen das ist klar. Bei der Verwendung von Hochschränken müsste man es also anpassen, aber ich sehe hier...

Mich würde eure Meinung zu folgendem Sachverhalt interessieren. Das Fenster in der Küche ist sehr nah an der Wand, siehe auch Kreis im EG Grundriss. Das Fenster steht leicht in den Küchenblock über. Ich glaube nicht das man es weiter verschieben kann da das Abwasserrohr am Haus recht nah am...

Ich habe mir heute mal die Grundflächenzahl ausrechnen lassen, wir sind bei 275qm. Erlaubt sind ca 272qm, krass das man mit einem einfachen Haus plus paar Wege, Garage und Anbau schon leicht drüber ist. Mein Grundstück ist minimal zu klein. ;) Ich werde den Lageplan bis auf die Garage so lassen...

Ich habe zusammen mit dem GU den Lageplan nochmal überarbeitet. Wir haben uns dafür entschieden die Garage nicht ans Haus zu setzen, ohne direkten Durchgang zum Haus sehe ich keine Vorteile darin. Außerdem hat der GU die Lage der Wärmepumpe eingezeichnet. Zwischen Wärmepumpe und...

Ich finde der Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist nicht das Problem, jedoch ist zu wenig Platz im Hauswirtschaftsraum um die Wäsche vernünftig zu waschen. Meine Frau hat meistens 2 Wäschekörbe stehen, wo sollen die bitte hin? Gerade weil der Bauherr kleine Kinder hat fällt viel dreckige Wäsche...

Es ist sicher auch vom Einzelfall abhängig, ich wollte möglichst keine Altlasten mit in den Hausgrundriss aufnehmen. Geplant werden soll doch eigentlich immer nach den Bedürfnissen und nicht nach den aktuellen Möbeln.

@epinephrin Ich glaube mal sogar in diesem Forum gelesen zu haben das man möglichst nicht nach den alten Möbeln planen sollte. Jedoch nehmen wir z.B. auch unseren Kühlschrank mit in das Haus, alle anderen möbel passen zufällig gut rein weil die Möbel auch nicht zu groß sind. Eine später gekaufte...

Wenn ich das richtig sehe hast du 2,82m Wandfläche für die Couch, es ist also nicht so viel weniger als du angegeben hast. Mir wäre es etwas zu wenig mit 4 Personen. Grob gesagt rechnet man bei einem Esstisch mit einer Tiefe von 90 bis 100cm und pro Person mit 60cm. Deine Angabe von 200x100cm...

Genau das wollte ich wissen. Dann ist es auch klar warum man bei einem Walmdach an allen Seiten den gleichen Dachüberstand hat während man das beim Satteldach nicht hat.

Hallo, mich würde mal interessieren warum die Hersteller bei ihren Satteldächern zum Beispiel Größen wie 50 / 30 ; 70 / 50 (Traufseitig / Ortgang) angeben. Also warum macht man an der Traufe mehr als am Ortgang. Gibt es dafür einen Grund?

Ich habe die Kellernutzung oben noch etwas verfeinert. Die Kellerfenster sind im Grundriss von gestern recht klein gehalten. Bekomm ich da ein Problem mit der Feuchtigkeit? Es sind keine langen Aufenthaltsräume aber ich dachte zur Sicherheit frage ich besser mal. Außerdem ist mir noch...

Den Weg Garage/Carport zum Eingang finde ich auch nicht zu lang aber der Weg von der Garage/Carport zur Küche ist etwas lang, andererseits kommt der Kühlschrank dahin wo du die Küchentür planen würdest. Daher bin ich mir aktuell noch nicht sicher ob ich diese weitere Tür nehme. Danke das hast...

Danke für dein Feedback! Der Weg zur Küche vom Auto empfinde ich auch als zu lang. Ich hatte auch schon überlegt eine zweite Hauseingangstür in die Speisekammer zu legen, mich dann aber dagegen entschieden. Eigentlich hatte ich vor da wo vermutlich die Küchentür hin soll einen Kühlschrank zu...

Wir haben den Erker Grundriss zusammen mit dem neuen GU verfeinert und das Ergebnis wollte ich euch zeigen. Ich habe das Feedback was ich von euch bekommen habe teilweise einfließen lassen. Das Badezimmer ist jetzt von links nach rechts gewandert, das war ein Wunsch des GU. Den Flur im OG haben...

Ich finde das Teilen von Grundrissen gehört einfach dazu. Man schließt einen Vertrag und dann möchte ich auch das sich andere Personen diesen Grundriss ansehen.

Anbei der Grundriss vom GU mit Feedback von mir. EG: -Eingangsbereich nur 1,67m breit, okay aber besser sind 2m -riesige Speisekammer, ist okay aber kleiner wäre besser -2,10m breite Treppe, besser sind aber 2,25m -Gäste Bad gefällt richtig gut weil schön groß -Fenster im Treppenbereich fehlt...

Ich möchte euch noch berichten wie es ausgegangen ist. 11ant hatte Recht mit seiner Aussage das der Teilkeller ein Pyrrhussieg gewesen wäre. Ihr müsst wissen das unser Grundstück etwas tiefer liegt als die Erschließungsstraße ( ca 0,5m bis 1,5m ) und da muss man an den stellen wo es keinen...

Übrigens hat der Nachbar seine Terrasse auf der Ostseite. Siehe auch roter Pfeil im Bild.

Nein noch nicht. Ich denke, die bekommen wir vielleicht morgen zugeschickt. Das wird aber ein anderer Entwurf sein da ich den GU erstmal machen lassen wollte. ;) Das Haus etwas weiter Richtung Süden setzen hatten wir auch vor.

@markusla Dein Grundriss ist ja so ähnlich wie meiner, nur das wir mit Keller bauen wollen. Ich finde deinen Grundriss sehr gut. Wenn ich du wäre würde ich aber über folgende Dinge nachdenken. - ihr seid euch sicher das ihr mit 3 Kindern plant? - die schon oft erwähnte Badewanne fehlt mir -...

Hallo zusammen, wir sind etwas weitergekommen. 1. Wir haben uns gedanklich für ein Hausbau Unternehmen entschieden. Das heißt, ich habe die betroffen Unternehmen informiert und eine Zu- oder Absage erteilt. Am Donnerstag unterschreiben wir einen Planungsvertrag mit einem Unternehmen und dann...

Danke für euer Feedback! Ob wir Poroton oder Porenbeton nehmen habe ich noch nicht entschieden. Wie oben von SaniererNRW123 bezüglich Trockenbau geschrieben würde ich auch bei der Wahl der Steine das nehmen was der GU bevorzugt.

Hallo zusammen, auch wenn wir das Thema schon oft hatten im Forum, möchte ich doch ein neues auf machen da ich nichts vergleichbares gefunden habe. Wir sind noch auf der Suche nach der richtigen Baufirma. Momentan stehen 2 zur Auswahl, die eine macht die Innenwände grundsätzlich in...

Ich bin noch in der Entscheidungsphase welchen GU ich nehme, daher geht es hier aktuell nicht vorwärts. Bisher habe ich ein Bodengutachten gemacht und viele Listen, Skizzen, Gedankenspiele, gelesen, Musterhäuser angesehen u.v.m. Eine Skizze vom Grundstück wo die Stellplätze hinkommen und Garage...

Die Entwässerung soll ausschließlich an das Kanalnetz im Straßenbereich erfolgen.

Das wird mir die Diskussion mit meiner Frau erleichtern. :D;)

Wie gesagt das ist eine Vertriebszeichnung. Ich könnte theoretisch mal den leicht abgeänderten Grundriss vom anderen GU hier einstellen, ich weiß aber nicht ob es was bringt weil wir uns noch nicht zu 100% auf einen GU festgelegt haben. Außerdem war der Vorschlag von Katja das man erstmal klären...

Der Vertriebler war auch der einzige der es geschafft hat aufgrund meiner Anforderung so ziemlich den gleichen Grundriss zu zeichnen wie ich ihn schon vorher auf Blatt Papier gezeichnet hatte. Ein GU hatte einen fertigen Typengrundriss den ich sehr gut fand, wo wir aber bei über 720k schon im...

Meinst du das Treppenhausfenster wo man nicht ran kommt (also ganz oben) oder das was auf Zwischenpodesthöhe ist? Die Ansicht sollte okay sein. Das mit dem Bett hat Yvonne auch schon angemerkt. Ich habe mal Bett, Nachtische, Kleiderschrank und kommode eingezeichnet. Wäre das aus deiner Sicht...

Ich hatte "Der Hausbau-Fahrplan" von dir gelesen. Ich wollte nie auf Leistungsphase 5 verzichten, jedenfalls nicht bewusst. Danke für den Tipp das der Architekt ein freier Architekt sein kann, ich werde mal versuchen das zu prüfen. Den Grundriss hat ein Vertriebsmitarbeiter von einer...

Ich hatte oben gesagt das einer der GU's keinen separaten Planungsvertrag macht. Das war so nicht ganz richtig. Wir haben mit dem GU einen ähnlichen Grundriss wie in diesem Thread erstellt und ich habe auch ein gutes Angebot dazu bekommen. Er hat mir nun angeboten das ich den Hausbauvertrag /...

Grundsätzlich schon... Ich habe mich auf 2 GU's eingeschossen wobei einer von denen aktuell mein Favorit ist. Leider ist der Favorit der mit dem teuren Keller. Ich habe übernächste Woche ein Gespräch mit ihm und werde den Fokus auf den Keller legen. Da ich ein Bodengutachten habe sollte er in...

Das Angebot des weiteren GU liegt mir nun vor. Hauspreis insgesamt 443.000€ bei ca 170m2 Wohnfläche plus Vollkeller. (85m2) Die Ausführung erfolgt als WU Betonkeller. Der Keller selbst ist nicht separat aufgeführt sondern teil des Hauses.

Du meinst 3,5% dürfte erstmal der Boden sein und mit Spielraum nach 4,5% bis 5% ? Ich habe hier ein Angebot mit 5 Jahren Zinsbindung und 3,5% effektiv.

Der Finanzberater hat eingeräumt das bei der Angebotserstellung etwas schief gelaufen ist. Das neue Angebot habe ich mal hier eingestellt, das sind dann natürlich ganz andere Zahlen. Für mich ist das Variable Darlehen aufgrund der 2,75% Marge daher raus. Sollte es zu einer weiteren...

1. Niemand kann die Zinsen voraussehen, ob es fällt oder weiter steigt wissen wir nicht. 2. Die FED und vermutlich auch die EZB haben angekündigt das sie alles tun werden um die Inflation unter Kontrolle zu bekommen, zur not mit großen Schmerzen. (Rezession) Das bedeutet hohe Leitzinsen. 3...

Das würde mich auch mal interessieren. Gibt es z.B. eine Zinsbindung von 3 Jahren?

Erstmal danke das du dich hier einbringst. Wenn du sagst das 2,75% oben drauf kommen verstehe ich das ganze Angebot nicht mehr. Es ist ja auch eine Zinsbindung eingetragen. Vielleicht frage ich morgen einfach nochmal beim Finanzier nach.

Ein CAP Darlehen hat auch einen variablen Zinssatz der nach oben und / oder unten gedeckelt werden kann. Ich gehe wie du damals von fallenden Zinsen aus in den nächsten 3 Jahren aber natürlich habe ich keine Glaskugel.

Ich weiß auch nicht warum da eine Zinsbindung eingetragen ist.

Mir geht es auch so das die Skepsis groß ist. Ich verstehe die Marge von 2,75% nicht als additive Prozente, kann mich aber auch irren. Natürlich kenne ich die Rate nicht. Daher habe ich auch geschrieben das 2800€ an Rate tragbar wären. Alles was drüber ist muss ich an mein Eigenkapital ran und...

Du meinst das wir die Rate nicht stemmen können?

Ja klar kann ich noch mehr einstellen. Reicht dir das? Ich will ein Variables Darlehen nicht über 20 bis 30 Jahre machen sondern lediglich bis die Zinsen wieder auf ein gesundes Maß gesunken sind.

Hallo, da die Zinsen in den letzten Monaten stark gestiegen sind, mache ich mir Gedanken wie ich das Bauvorhaben am besten finanziere. Von der Interhyp habe ich die Info bekommen das für den kommenden Freitag eine weitere Zinserhöhung zu 0,51% geplant ist. Damit wären wir bei ca 4% und müssten...