ᐅ Grundriss Einfamilienhaus mit 2 offenen Punkten - Stilbruch durch Kinderzimmer Zugang ?

Hi Zusammen, 

wir sind eine 4 köpfige Familie mit 4 jährigen Zwillingen und sind dabei uns unser Eigenheim zu verwirklichen. 
Unsere Reise geht nun schon eine Weile. 
Gestartet wurde mit einem Architekten welcher uns primär die Einzelbefreiung einzelner Einschränkungen des Bebauungsplan ermöglicht hat. 

Die Hauptherausforderungen dabei waren: 

• Gebäudehöhe - von EG, DG mit Kniestock 1,80m dürfen wir abweichen und nun im EG sowie im OG mit einer Raumhöhe von bis 2,8m planen 
• Garagen und Abstandsthemen: wir dürfen mit der Garage höher raus als usprünglich gedacht - soll hier aber gar nicht Teil unseres Anliegens sein. 

Unsere Planer versuchen unseren Budgetkorridor zu treffen indem ein Kostenrahmen abhängig von der BGF definiert wird. 
Deswegen hatten wir mehrere Schleifen die BGF etwas kleiner zu bekommen als ursprünglich gedacht. 

Im Folgenden teilen wir mit Euch unseren aktuellen Stand und würden uns total über konstruktives Feedback freuen. 

Bebauungsplan/Einschränkungen: 

• Oberbayrisch ;-)
• Die noch bestehenden Einschränkungen sind: 60cm Abstand von Garage zu Nachbargrundstück
• Wir müssen einen Dachvorsprung verwirklichen den wir uns gerne erspart hätten 

Größe / Lage des Grundstücks:660 Quadratmeter, keine Hanglage
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bild
Dachform: Satteldach mit 20-24° Neigung
Ausrichtung: NordWest/SüdOst
Bauart: Planung ist aktuell Massivholz Bauweise

Anforderungen der Bauherren

• Modern, hohe räume, intelligente Räume und Stauraumnutzung, offener Wohn/Essbereich
• kein Keller
• 2 Erwachsene, 2 Kinder
• Regelmäßiger Besuch von Oma/Opa oder Family 
• 1-2 Homeoffice Plätze (eins davon doppelnutzung fitnessraum)
• Sauna 
• Kamin 
• Offene Küche - kochen in den Raum 
• Abgesenktes Wohnzimmer (2 stufen - so dass man am Kamin sitzen kann) 
• Kinderzimmer idealerweise symmetrisch, auf jeden Fall ähnlich groß.

Hausentwurf

• Von wem stammt die Planung: Architekt welcher mit Ausführendem Unternehmen Schlüsselfertig bauen würde. Dedizierter Planungsvertrag bis Ausführungsplanung bislang unterzeichnet. 
• Was gefällt: Grundsätzlich sind wir happy mit Zonierung obwohl wir ausgehend von der Usprünglichen Planung aus Budgetgründen verkleinern mußten. - v.a. die EG Planung weicht nur marginal von unseren initialen, selbst gezeichneten skizzen ab 
• Achtung: die Entwürfe sind eine Zonierung. Die genaue Planung der Fensterflächen kommt nun im nächsten Schritt. 
• Heiztechnik: Wärmepumpe
• Preisschätzung: Schlüsselfertig, Inklusive Planungsleistung ca. 900.000€

Was gefällt nicht / steht zur Diskussion: 

• 1. Im EG erscheint uns Wohnen / Essen / Kochen im Verhältnis zum Haus zu klein. Wir haben jüngst das Haus um 30cm verlängert um die Kinderzimmer im OG zu vergrößern. Dadurch wurde der Gästebereich entsprechend auch um 30cm vergrößert. Diese 30cm würden wir lieber dem Wohnzimmer zuschlagen, haben allerdings noch kein Feedback hinsichtlich eventueller Mehrkosten aufgrund der Statik / Lastabtragung da dann die vertikalen Wände im EG/OG nicht mehr übereinander stehen.
• 2. Im OG freuen wir uns dass wir die Kinderzimmer symmetrisch hinbekommen haben. Der Flur (in grün) soll bis unters Dach offen sein und durch Oberlichter erhellt. In den Kinderzimmern wird eine Galerie entstehen auf welcher z.b. das Bett Platz findet. Im Anhang sind 2 Alternativen des OG. Sie unterscheiden sich ausschließlich im Zugang zu den Kinderzimmern. "rechteckig" oder "diagonal". Bei letzerer Variante gewinnen die Kinderzimmer ca. 1,3qm Grundfläche, die Galerie verliert hingegen etwas. Zusätzlich stellt sich bei der "diagonalen" Variante die Frage ob man über den Eingangstüren zum Kinderzimmer die Höhe des Flures fortführen würde oder eher einen "Deckel" drauf macht was wiederum den Galerien in den Kinderzimmern zu Gute käme. 
  Unser Planer hat hier eine starke Meinung, im gleichen Atemzug aber auch Kundgetan dass er auch die Vorteile der Gegenteiligen sieht. Hier würde uns Eure Meinung total interessieren.
  
  
  
  
  
• Auch sonst würden wir uns über Feedback freuen

Ganz liebe Grüße, 
T&S

Das ist doch kein Architektenentwurf?! - Gefangene Toilette ohne Licht, und Treppenende mit zu dichter Wand…
Und ob die Kinderzimmer symmetrisch sind, ist egal. Sie sind hier nicht gleichwertig, weil das eine Kind im Winter keine Sonne ins Zimmer bekommt.

Stell doch bitte auch das EG ein.

Hier noch das EG:
Dachte ich hätte es bereits eingestellt.. 

Oha - bin kein Grundrissprofi, hab aber einen eigenen hinter mir und dieser hier kommt mir schon arg komisch und einfallslos vor... 

Bedenkt ihr zahlt 900tsd !!! fürs Haus - da wäre mir einfach nur "Größe" nicht genug....

Was ist denn das für ein komischer Hauswirtschaftsraum mitten im Geschehen? Und ihr habt eine riesige Speiss aber dafür keine Küchenarbeitsfläche? Sichtachsen? 

OG - Flur der Dunkelheit? Am besten das Extra WC im Zentrum des Geschehens...

Hoffe der Architekt/ Planer hat keinen "Vorschuss" bekommen...
GD

Was ist denn das für ein komischer HWR mitten im Geschehen?

Hauswirtschaftsraum ist unter dem Aufgang nach oben. Wo würdest du denn hochgehen?

Und ihr habt eine riesige Speiss aber dafür keine Küchenarbeitsfläche? Sichtachsen?

Vorderer Teil der speiss ist die küchenzeile 4,3m mit Durchgang durch die küche in die speiss. Dann kommt noch der Küchenblock hinzu.

OG - Flur der Dunkelheit

Oberlichter unterm Dach. Wie würdest du einen Flur den gestalten wollen?

baustei schrieb:
Oberbayrisch ;-)

Eher oberirdisch 😉

Das ist nichts. 
Mal davon abgesehen, dass auch Laienentwürfe ganz gut sein können - man muss aber nicht solch schlechte Ausführung vorstellen, und einen angeblichen Dritten, also einen Fachmann, vorschieben. Oder er kann wirklich nichts.
Da lobe ich diejenigen, die zu ihrem „Design“ stehen.
Die Position der Treppe neben einem Sofa(*) ist nicht funktionell, noch der Raum darunter. Exterenen TK-Raum, der erst einmal schon sehr schmal ist, aber auch die Versorgungsleitungen von anscheinend einer sehr schmalen Garage überbaut werden.
Schornstein mitten im Raum und störend im OG. Küche mit 5,91 zu kurz, gerade auch mit einem Tisch, der so herum gestellt wird. Speis hat mehr Schränke als die zu kleine und somit nicht funktionelle Küche. Wände sind wirr mal da, mal weggelassen.
Wohnbereich als Durchgangsraum ist auch nicht funktionell bei einem 4-Personen-Haushalt.
Fenster sind für die Tragfähigkeit planunten viel zu groß, oder man macht aus dem Haus ein Mio-Projekt. Die gedachten Ausgänge sind sehr spannend.

OG-Flur ist dunkel. Das Fenster ist fast obsolet. Getrennte Toilette hat viele Nachteile. Eine gedachte Privatsphäre erwirkt man dadurch nicht, eher das Gegenteil beim Fertigmachen (Waschen/Toi-Gang). Aber das dann auch noch ohne Fenster und Waschtisch…