ᐅ Grundrissoptimierung Klassisches Einfamilienhaus ohne Keller & mit Büro

Hallo zusammen,

wir (30 & 33) sind seit ca einem halben Jahr mit dem Projekt Hausbau beschäftigt und haben jetzt seit einigen Wochen Gespräche mit einer tollen lokalen Zimmerei die Holzständerfertighäuser baut. Wir hatten relativ klare Vorstellungen und aus diesen hat das Unternehmen den unten angehängten Grundriss gemacht. Um sicherzugehen, dass wir hier nichts übersehen geb ich diesen jetzt in eure fähigen Hände um mir alle Schwächen aufzuzeigen. 
Dafür vorab bereits schonmal ein Riesen Danke an alle die sich die Mühe machen und wir freuen uns auf eure Anregungen und Kritikpunkte!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 695 qm
Hang: 1m Höhenunterschied über Länge des Grundstücks
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Wir weichen mit dem aktuellen Entwurf vom Baufenster ab, das ist aber mit der Stadt abgesprochen und okay
Randbebauung: Garage erlaubt
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: Satteldach/Walmdach
Ausrichtung: siehe Plan

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
Stil eher klassisch, Satteldach (25%), Einfamilienhaus
Keller, Geschosse:
Kein Keller, 2 Vollgeschosse + Hälfte OG mit Dachboden
Anzahl der Personen, Alter:
2 Personen, 30 & 33, 2 x Nachwuchs geplant
Raumbedarf im EG, OG:
170-180 qm
Büro: Homeoffice, in seltenen Fällen als Gästezimmer genutzt
Schlafgäste pro Jahr: ~3
offene oder geschlossene Architektur: offene Wohnessküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel:
Offene Wohnessküche in L-Form mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: 4 Plätze + Platz für Gäste
Kamin: aktuell noch unentschieden, wenn dann kleinerer Speicherofen (z.B. Rondolino) wegen dem Gemütlichkeitsfaktor, noch nicht im Entwurf
Garage, Carport: Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Hauswirtschaftsraum sollte im OG sein, kleine Sauna im Bad falls möglich, Dusche auch im EG und Büro groß genug um im Notfall auch das Schlafzimmer dorthin verlegen zu können
Doppelgarage mit Durchgang zwischen Haus und Garage um schnell auch in den hinteren Garten zu kommen
Hausentwurf

Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
L-Form der Wohnessküche, diese ist genau wie sie uns in einem Musterhaus gefallen hat
Speis unter der Treppe, von der Küche zugänglich
Sitzfenster in der Küche, auch im Musterhaus gesehen und verliebt
Kinderzimmer mit Emporen, hätte ich als Kind immer gern gehabt, jetzt kann ich es umsetzen
Was gefällt nicht? Warum?
Badaufteilung oben gefällt uns noch nicht gut
Hauswirtschaftsraum oben, das Fenster macht die Möblierung schwer und ist an dieser Stelle aus meiner Sicht unpraktisch
Eingangstüre versteckt auf Garagenseite, ist okay, aber gefällt mir nicht wirklich

Preisschätzung laut Architekt/Planer:
Angebot gerade in Kalkulation, erste Schätzung war 3500-4000€/qm ohne Nebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 900.000 € mit allem, wir planen dabei mit ca 730k für Haus und Garage und ~ 170k für Nebenkosten ( hier sind neben den üblichen auch noch Photovoltaik, Küche, Pflastern etc. dabei, also wirklich alles damit das Haus bis zum Gartenzaun am Ende da steht)
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zentrale Lüftung, evtl noch 2 Klimageräte zum kühlen on top der Fußbodenkühlung für Wohnraum und Schlafzimmer

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Sauna (wenn auch mit einem weinenden Auge), großen Flur oben - dieser ist aus der Notwendigkeit irgendwie Tageslicht in den Flur zu kriegen entstanden
-könnt Ihr nicht verzichten: offene Wohnessküche, Sitzfenster Küche
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben die L-Form der WEK sowie die Lage der Kinderzimmer vorgegeben. Ebenfalls den Wunsch nach Ankleide durch die man das Schlafzimmer betritt und Hauswirtschaftsraum im OG. Der Rest ist daraus entstanden.

Der Entwurf gefällt uns bis auf die oben genannten Punkte gut, ich freue mich aber über euer Feedback, da ich das Gefühl habe langsam den Wald vor lauter Bäumen (bzw. vor lauter Holzfassaden 😀) nicht mehr zu sehen.
Vielen, vielen Dank an alle & wenn noch irgendwelche Punkte nicht klar sind, meldet euch gerne!

Grundriss EG:

Grundriss OG:

Grundriss Dachgeschoss:

Nordwestansicht:

Nordostansicht:

Südostansicht:

Südwestansicht:

Nur eine kurze Frage: Was ist ein Sitzfenster und wo finde ich es in der Küche? Soll das das Fenster mit der niedrigen Brüstungshöhe und der Bank davor sein?
Ich habe selber eine Sitzfensterbank, die inzwischen niemand mehr benutzt. 

cbauthaus schrieb:
dass wir hier nichts übersehen geb ich diesen jetzt in eure fähigen Hände um mir alle Schwächen aufzuzeigen.

So viel Schwächen hat der Grundriss nicht. Da wird fast alles funktionieren - wenn man das denn so will.
Eine große Schwäche ist nach meiner Meinung die Breite der planunten liegenden Bereiche: unter 3 Meter bedeutet: nur 2,80 für die Küche zur Verfügung zu haben, Norm-Schränke sind auch nicht möglich, Im Büro sowie im Schlafzimmer/Ankleide. Eine Querwand sollte so ca. 310cm Innenmaß für die Räume anbieten, damit halt entsprechendes Passt.

cbauthaus schrieb:
-könnt Ihr verzichten: Sauna (wenn auch mit einem weinenden Auge)

Die ist besser im Garten aufgehoben. Die Toilette ggü der Dusche ist Nonsens, da man sich nach der Dusche in den Nassbereich begeben muss und feuchte Füße bekommt.

cbauthaus schrieb:
-könnt Ihr nicht verzichten: offene Wohnessküche, Sitzfenster Küche

Sitzfenster Küche: wer soll denn da sitzen? Und warum soll oder besser gesagt, will man da sitzen? Störend vor der Spüle...

cbauthaus schrieb:
Garage, Carport: Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum

Die ist für heutige Verhältnisse zu schmal.

cbauthaus schrieb:
Büro groß genug um im Notfall auch das Schlafzimmer dorthin verlegen zu können

Was soll der Notfall sein? Klamotten braucht man im Notfall nicht mehr? Von einer Ankleide zu einem 150er Schrank wechseln? Und das Gäste-Bad im EG eigent sich für Notfälle auch nur bedingt!
Ich sag mal: wer noch die Treppe nach oben kann, der will nicht unten duschen. Wer auf Hilfsmittel wie altersbedingt Rollator angewiesen ist, der wird das Dusch-Bad nicht nutzen können.

cbauthaus schrieb:
Hauswirtschaftsraum oben, das Fenster macht die Möblierung schwer

Was wird dort schwer gemacht? Waschmaschine und Trockner können dort gut stehen.

cbauthaus schrieb:
Eingangstüre versteckt auf Garagenseite, ist okay, aber gefällt mir nicht wirklich

Das eine ist der Blick von innen auf die Garagenwand, das andere ist die Tatsache, dass man mit Fahrrädern nicht unproblematisch rauskommt.
Die Garage 2 Meter nach hinten zu setzen, wäre hier hilfreich.

cbauthaus schrieb:
Sitzfenster in der Küche, auch im Musterhaus gesehen und verliebt

Liebe vergeht. Verliebtsein sowieso. Die Sitzfenster sind ja im Haus in Masse gesäet. Ich sehe keines, welches einlädt, dort zu sitzen.

cbauthaus schrieb:
Kinderzimmer mit Emporen, hätte ich als Kind immer gern gehabt, jetzt kann ich es umsetzen

Und wo sind die Treppen? Wo die Belichtung? Und wofür soll die Empore gut sein?

Das Haus funktioniert, wenn Ihr das so haben wollt. Ich persönlich empfinde die Diele unruhig, den Eingang zum Allraum zu schmal. Da lädt so nichts ein, da gibt es auch keine schöne Sichtachse.
Die Küche könnte bei 4 Personen etwas mehr "Mobiliar" (an Schränken, nicht an Sitzfenster) vertragen.

Und dann ist da die Optik. Da ist nichts spannendes, was die Außenfassade aufwertet.

Garderobe kann mit dem großzügigen Technikraum ausreichen, keine bodentiefen Fenster in den Schlafräumen, Allraum grundsätzlich gross genug.
Tür zum Büro gehört verschoben, dass man dahinter noch Schränke stellen kann. Auf die Stummelwände in Küche und Garderobe würde ich verzichten.

Die Küche ist tatsächlich sehr klein und bietet kaum Platz und Stauraum, das Sitzfenster ist völlig über.
Macht daraus ein normales Fenster, zieht die Arbeitsplatte durch als U. Dann können da 2 Eckschränke mit Rondell hin.

Es würde der Küche trotzdem gut tun, bekäme sie noch Platz vom Büro ab. 8, 9m² reichen für ein Büro aus.

Technikraum ist auch zu groß. Der Allraum ist mit 45m² inkl. Küche für die Haugröße auch ziemlich klein eigentlich. Da hält man sich die meiste Zeit auf...

In welche Richtung geht das Gefälle? 

Kannst Du dem Plan einen Nordpfeil spendieren? 

Ich finde den Grundriss ganz nett. Mit den folgenden Anmerkungen:

- Haustüre:
Für mich ist die Haustüre ein ganz wichtiges Stilelement und ich finde es nicht so toll, wenn sie versteckt ist.
Dennoch hat die Eingangssituation ihre Vorteile. Gut finde ich auch, dass man durch den Durchgang hindurch über die hintere Türe in den hinteren Teil der Garage gelangt.
Wenn man mal viele (Kinder-)Fahrräder hat, ein Riesenvorteil wenn sich keiner am Auto vorbeiquetschen muss.
Allerdings müsste man dann das geplante Eingangspodest eher als gepflasterte Rampe ausführen.

-EG:
Bei der Küche und dem geplanten Sitzfenster schließe ich mich den Vorrednern an. An der Stelle würde ich eher in Stauraum investieren.
Die Garderobe ist nicht gerade üppig. Wenn Gummistiefel, Matschhosen, etc. im Technikraum verschwinden, könnte es funktionieren.
Speis: Was sind das für Anschlüsse, die dort geplant sind?
Toll finde ich die 1m breiten Türen.
Überdenkt die Hebe-Schiebetüre. An dieser Stelle funktioniert auch eine Flügeltüre mit Seitenteil. Hebeschiebetür sind sauteuer (eigene leidvolle Erfahrung)

OG:
Finde ich auch gut.
Wie ist die Aussicht an dem Sitzfenster? Wird man hier wirklich mal sitzen? Auf das Fenster würde ich wegen des Lichts aber auch nicht verzichten.
Einschubtreppe: ggf. 90°drehen und über die Sitzecke oder in der Ankleide platzieren. Je nach Richtung der Deckenbalken vereinfacht das den Einbau. 
Hauswirtschaftsraum: die Größe finde ich sportlich. Neben Trockner und Waschmaschine muss ja die zu waschende Wäsche irgendwo hin und für das ein oder andere Teil benötigt man zumindest einen kleinen Wäscheständer. Außerdem wird der Raum sicherlich auch mit als Abstellraum für z.B. Putzsachen o.ä. dienen, oder?
Bad: Wir haben die Anordnung Dusche/Toilette ähnlich. allerdings sind wir noch im Bau, ich kann noch nicht sagen, ob es funktioniert.
Kinderzimmer: Emporen sind mega, wir machen auch welche 🙂 Bei euch würde ich aber wirklich überlegen wie es mit der Treppe klappt. Würde es z.B. Funktionieren, die Empore ein kleines Stück breiter zu machen und dafür über eine "Schranktreppe" nach oben zu gehen? Eine Leiter wäre immer irgendwie im Weg. Unsere Emporen haben ein kleines Fenster bekommen und natürlich auch eigene Steckdosen, Lichtauslässe und KNX Schaltstellen