ᐅ Grundrissplanung für Einfamilienhaus inkl. Keller und Doppelgarage

Erstellt am: 16.03.26 19:52

Hallo zusammen,
ich bin neu hier und möchte mich (und vor allem das Bauprojekt in Franken / Bayern) kurz vorstellen: Wir wollten eigentlich 2022 beginnen – aufgrund unerwarteter Veränderungen in meinem familiären Umfeld habe ich dieses Projekt erst einmal aufgeschoben. Grundstück war/ist bereits vorhanden (mit Altbestand, steht noch immer – muss also auch noch abgerissen werden), aber die Zeit war nicht die richtige.
Nun geht es in die zweite Runde und alle Ampeln stehen auf „Grün“.
Der vorliegende Grundriss wurde damals erstellt, seitdem haben sich unsererseits schon kleinere Änderungswünsche bzw. Fragen ergeben, die ich unten angefügt habe. Aber zunächst einmal die Grunddaten zu den Grundrissen (inkl. Keller)

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 676m² (rechteckig, ca. 26m breit und 26m lang)
Hang: nein, komplett flach
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: Es wird ein Vorgartenbereich von 5,00 m Tiefe festgesetzt, der von einer Bebauung freizuhalten ist; Baufenster erstreckt sich ab dieser 5-Meter-Linie über die hinteren Grundstücksteile, Baufenster erstreckt sich über einen Großteil der Grundstücksbreite, jedoch sind die Abstandsflächen zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (in der Regel offene Bauweise, 3 m) einzuhalten.
Randbebauung: soweit ich sehen kann für Müllhäuschen, Garage und Fahrradschuppen erlaubt
Anzahl Stellplatz: 2 Autos sollen untergebracht werden können
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: Satteldach, Dachneigung 20° bis 35°
Stilrichtung: keine Vorgaben
Ausrichtung: keine Vorgaben
Maximale Höhen/Begrenzungen: Kniestock max 0,5m gemessen ab Oberkante Rohdecke Dachgeschoss bis zum Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut; Traufhöhe max 7,5m

weitere Vorgaben: Dachaufbauten zulässig
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldachhaus mit relativ flacher Dachneigung, soll als Fertighaus gebaut werden.
Keller, Geschosse: Keller geplant; dazu EG und OG
Anzahl der Personen, Alter: 4 Personen (beide Erwachsene ~45 Jahre, Kinder 7 & 13)
Raumbedarf im EG, OG: EG --> Wohn-Ess-Bereich, Gäste-WC inkl. kleiner Dusche – idealerweise barrierefrei, Büro (wird häufig genutzt), kleine Speise (direkt an Küche angeschlossen), OG --> Bad, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, evtl. kleine Abstellkammer, evtl. kleiner zweiter Arbeitsbereich zum Ausweichen, falls beide Erwachsene parallel zu Hause arbeiten müssen (können wir meistens vermeiden).
Schlafgäste pro Jahr: kaum vorhanden --> kein Gästezimmer notwendig bzw. ggfs. im Büro mit Schlafcouch zu lösen.
offene oder geschlossene Architektur: EG eher offen, OG eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: vermutlich eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Küche offen mit Kochinsel, die beidseitig zu Umgehen ist.
Anzahl Essplätze: Esstisch für 6 Personen
Kamin: nein (bzw. optional angelegt)
Musik/Stereowand: Flach-TV an Wand im Wohnbereich
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage für zwei Autos, an Grundstücksgrenze noch Müllhäuschen und Fahrradschuppen gewünscht (aber nachgelagert relevant)
Nutzgarten, Treibhaus: nicht geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Wunsch ist ein klassisches Einfamilienhaus für eine 4-köpfige Familie mit festem Homeoffice. Pragmatisch angelegt, nicht fancy oder architektonisch ausgefallen. Das Haus soll als "klimafreundlicher Neubau" umgesetzt werden.

Zum Hausentwurf
Von wem stammt die Planung?
Erstentwurf eines freien Architekten auf Basis unserer Skizze
Was gefällt besonders? Warum?

Unser Grundkonzept und die Wünsche sind zum größten Teil umgesetzt und unseres Erachtens auch gelungen
Raumaufteilung im OG sehr ausgewogen

Was gefällt nicht? Warum?

wir würden aus Kostengründen ggfs. auf 150qm verkleinern, da die Raummaße insgesamt doch sehr üppig erscheinen
Mittlerweile würden wir auf eine Einliegerwohnung verzichten, der Keller soll also reiner Nutzkeller werden, kein Wohnkeller
Wo wirklich Fenster im KG nötig?
Das WC im EG sollte barrierefrei sein
Die Glasfronten im EG rund um den Wohnbereich sind uns zu groß: Das treibt die Kosten nach oben und nimmt Stellfläche für das Sofa – das müssten wir ja direkt vor die Glasfront stellen, nicht ideal aus unserer Sicht
Im Schnitt sieht man, dass wir ursprünglich eine offenen Schräge haben wollten; da dies damals von vielen Fertighaus-Anbietern in den Erstgesprächen als “extremer Kostentreiber” beschrieben wurde, würden wir darauf auch verzichten (dann würden entsprechend auch die Dachfenster entfallen)

Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch keine Schätzung vorhanden
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 750k€ (Haus inkl. Keller, Nebenkosten, Küche, Garage, Einfahrt/Terrasse, Abriss des Altbestandes ist separat kalkuliert)
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

könnt Ihr verzichten: s.o. Einliegerwohnung, offene Dachschräge, große Fensterfronten im EG, insg. Grundfläche kann kleiner werden
könnt Ihr nicht verzichten: Keller, Kochinsel

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben uns Gedanken zur Raumnutzung in dieser Familienkonstellation inkl. Home-Office-Bedarf gemacht, sind jedoch keine “Profis”. Es ist aber nun auch nichts Ausgefallenes geworden, sondern eher pragmatisch angelegt.

Abschließende Kommentare
Wir sind dankbar für ehrliche Einschätzungen, Tipps, konstruktive Kritik – falls wir wichtige Angaben übersehen haben, liefern wir diese gerne nach. Wir würden den Bau selbst von einem Fertighausexperten begleiten lassen wollen, da wir hinsichtlich der Baukontrollen absolute Laien sind.
Ein herzliches Dankeschön vorab für eure Zeit und wertvollen Gedanken zu unserem Grundriss.
Minerva

RomeoZwo17.03.26 20:00

#13

Minerva121 schrieb:
nimmt Stellfläche für das Sofa – das müssten wir ja direkt vor die Glasfront stellen

Ich werde nie verstehen warum Architekten so gerne Sofas vor eine Glasfront stellen um dann ins dunkle Loch des Raumes zu gucken. Fenster sind doch zum RAUS schauen da, oder? Es gibt doch immer Lösungen das Sofa so zu platzieren, dass man raus und auf einen Fernseher glotzen kann. Hier z.B. indem man die Südwand tlw. massiv macht - am besten da dann auch den Knick ansetzt und durch das Westfenster und Südfenster vom Sofa auch mal in den Garten schauen kann.

11ant17.03.26 20:21

#14

Minerva121 schrieb:
Ich verstehe nicht ganz, wieso ein Keller nur in Hanglage Sinn machen sollte - aber vielleicht habe ich den Kommentar auch falsch interpretiert. Zur Erklärung: Das ist der Entwurf des Architekten, den er auf Basis unserer Ideen ("mitgebrachter Entwurf") erstellt hat. Damals haben wir noch massiv geplant, sind aber mittlerweile davon abgekommen aufgrund verschiedener Gründe (kürzere Bauzeit, gefühlt bessere Kostenkontrolle wegen Festpreisen, leichteres Erreichen von Energieeffizienz, weniger Koordinationsaufwand mit den Gewerken).

Ohne Hanglage gibt es auch keinen hanglagebedingten Sowieso-Kelleraufwand, den klassisch mit einem Keller zu lösen diesen schon teilweise mitbezahlt. Der Keller im Wandel der Zeit ist mit denen als die Kanzler noch Helmut hießen nicht mehr zu vergleichen: damals baute man noch Hochparterres auf Sockeln, heute baut man "bodentiefe" Erdgeschosse. Den Begriff des Weckglases müssen die Jüngeren heutzutage schon nachschlagen. Wäschetrocknung wird auch oft nicht mehr der Leine überlassen. Und für Parties geht heute auch niemand mehr in den Keller. Bei einem Flachgrundstück gilt also "außer Spesen nichts gewesen", wenn man nur für den Hausanschlussraum und ein Zwischenlager für aufgeschobenen Sperrmüll eine Grube unter dem Erdgeschoss ausschachtet.

Ein guter Architekt plant bauweisenneutral, da sich erst in der Weichenstellung während der Teigruhe zeigt, ob es überhaupt einen Grund pro Holz oder pro Stein gibt (die Begriffe "fertig" oder "massiv" sind so unsinnig wie das Wort Zitronenfalter als Berufsbezeichnung zu vermuten). Ob sich der Standard EH40 lohnt, ist häufig mit einem dicken Fragezeichen zu versehen - und beinahe nur dann hat das Holzrahmentafelhaus die Nase weiter vorn. Die Vorfertigung von Wandtafeln spart nur scheinbar Zeit, effektiv sind voll baustellengefertigte Gebäude gleichauf.

Minerva121 schrieb:
Da würde ich gerne bei dir nachhaken: Würdest du denn sagen, Massivhaus hat deutliche Vorteile ggü. Fertighaus? Individualisierungsgrad, höhere Wertigkeit / Robustheit wird mittlerweile auch (manchen) Fertighaus-Anbietern zugeschrieben - ebenso der stabile Wandaufbau / "Diffusionsoffenheit".

Made to Measure zu "zentimetergenau" übertreiben, ist grundsätzlich kein Wert an sich. Ein günstiger Raster-Großschritt liegt im Holzbau bei 80 und im Steinbau bei 75 cm. In der Vorentwurfsplanung operiert man am besten mit ganzen und halben Doppeldezimetern, und rundet / glättet dann nach der Bauweisenentscheidung (die nicht durch Vorfestlegung, sondern im Rahmen der Weichenstellung erfolgen sollte) in Kleinschritten, die beim Steinbau mit einem Achtelmeter feiner auflösen als beim Holzrahmentafelbau mit einem Viertel oder Drittel von zwanzig Achtelmetern. Die Stabilitäten sind voll ebenbürtig. Eine Vorfestlegung ist also sowohl pro als auch contra ein Muster ohne Wert.

Minerva121 schrieb:
Siehst du denn - abgesehen von der Festlegung auf Fertighaus - planerische bzw. andere Unstimmigkeiten oder wurde das bereits von den Kollegen zuvor adressiert?

Die größte planerische Unstimmigkeit - die mich auch davon abhält, den Konkretentwurf überhaupt zu kritisieren, Besteht in unserer Unkenntnis über seine Genese. Diesen Thread hast Du als absoluter Newbie begonnen, von der Planungsgeschichte 2022 kennen wir also nichts. Sicher kann man hauptsächlich sagen, daß in der Zwischenzeit einige Teuerung ins Land gegangen ist - welche Sparansätze wurden denn dafür verfolgt, mit der geschrumpften Kaufkraft des Budgets (entsprechend kleiner und/oder einfacher) zu bauen, oder wurde inzwischen geerbt bzw. Lottoglück oder karrierebedingte Gehaltssteigerung erschlossen ?

Ein Wolkenkuckuckseigenheim zu diskutieren macht nämlich weder Sinn für Euch noch Spaß für die Community.

Minerva121 schrieb:
Zur Erklärung: Das ist der Entwurf des Architekten, den er auf Basis unserer Ideen ("mitgebrachter Entwurf") erstellt hat.

Der Entwurf stammt hoffentlich nicht von "damals", der Architekt ist hoffentlich einer für "beide Halbzeiten", und das Mitbringen eines Entwurfes überhaupt der goldene Einstieg in ein falsches Fahrwasser.

Folgt meinem "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" mit den ersten beiden Schritten "Modul A" und "Teigruhe mit Weichenstellung" - natürlich nur, wenn Ihr nicht Geld zu viel habt und auch loswerden wollt. Ein wichtiger Grundsatz lautet: "erst Planen, dann Zeichnen" ! (das bedeutet, vor jedwedem Zeichnen erst einmal die fachgerechte Konzeptfindung abzuschließen, die wiederum auf einem qualifizierten Raumprogramm fußt). Der Architekt sollte ein freier sein, und wie gesagt beide Halbzeiten beherrschen (andernfalls wird er Euch unrealistische Kostenschätzungen einbrocken).

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ypg18.03.26 00:38

#15

RomeoZwo schrieb:
Ich werde nie verstehen warum Architekten so gerne Sofas vor eine Glasfront stellen um dann ins dunkle Loch des Raumes zu gucken.

Naja. Wenn genug Platz da ist und hinter dem Sofa/Fenster ein toller Garten ist, dann sieht’s halt einfach cool aus - nämlich als wenn das Sofa in dem Garten steht. Allerdings muss auch der Raum das hergeben, dass man diesen Blick auch hat. So eine piefige 12qm Nische, wo das Kippan-Sofa ans Fenster gequetscht wird, reicht da bei weitem nicht aus.

RomeoZwo schrieb:
Fenster sind doch zum RAUS schauen da, oder?

Ja, aber nicht unbedingt vom Sofa im Innenbereich aus.

RomeoZwo schrieb:
Es gibt doch immer Lösungen das Sofa so zu platzieren, dass man raus und auf einen Fernseher glotzen kann.

Ja, kann man. Haben wir auch so. Und manchmal ertappe ich mich auch dabei, wie ich nach draußen schaue.
Allerdings gibt es im Leben im Haus viele andere Gelegenheiten, in den Garten bzw rauszuschauen. Das muss man nicht gerade dann machen, wenn man sich abends um Neune aufs Sofa fletzt und etwas vorm TV anspannen möchte. Im Winter ist es nach Feierabend eh dunkel, im Sommer sitzt man draußen. Also.warum.nicht?

motorradsilke18.03.26 06:36

#16

ypg schrieb:
Allerdings gibt es im Leben im Haus viele andere Gelegenheiten, in den Garten bzw rauszuschauen. Das muss man nicht gerade dann machen, wenn man sich abends um Neune aufs Sofa fletzt und etwas vorm TV anspannen möchte. Im Winter ist es nach Feierabend eh dunkel, im Sommer sitzt man draußen. Also.warum.nicht?

Weil manche Menschen nicht nur abends um 9 auf dem Sofa sitzen, sondern auch mal tagsüber. Weil es zwischen Sommer und Winter noch Zeiten gibt, wo es nach Feierabend hell, aber zu kalt zum draußen sitzen ist, jetzt z.B.
Wir haben auch das Sofa so, dass wir darauf sitzend raus gucken können. Und ich würde es nie anders planen. Mir wäre der praktische Nutzen aber auch immer wichtiger als wenn etwas cool aussieht.

ypg18.03.26 10:47

#17

motorradsilke schrieb:
Weil manche Menschen nicht nur abends um 9 auf dem Sofa sitzen,

Da hast Du recht. Du hast mittlerweile auch einen anderen Tagesrhythmus als der/die TE.

Es gibt halt immer ein mehr als ein Schwarz-Weiß.
Es war auch nur die Antwort an @RomeoZwei

motorradsilke schrieb:
Mir wäre der praktische Nutzen aber auch immer wichtiger als wenn etwas cool aussieht.

Was dem einen die Ruhe auf dem Sofa mit Blick in den Garten ist dem anderen der Blick in den Raum mit dem Sofa vor der Garten.
Merkst was? Der „praktische Nutzen“ aber ist bei beiden nicht da.

Wenn etwas für einen mega aussieht, dann kann man sich daran ständig und lange Zeit daran ergötzen.

Hier handelt es sich nunmal nicht um ein piefiges Standardhaus. Hier gibt es ja eine lange Fensterfront zu möblieren. Ein Sofa macht sich da halt mega. Für Silke oder andere Genießer kommen da ein, zwei drehbare Sessel hin. Ist halt praktischer als einen TV vor die Fensterfront zu setzen. Praktisch. Praktisch ist dieses Haus eh nicht. Die lange Fensterfront auch nicht. Praktisch ist aber nicht nicht allgemeingültig. Genauso wenig, wie eingezeichnete Möblierung in einem Entwurf.

derdietmar18.03.26 11:16

#18

Hallo,

grundsätzlich ist der Grundriss ganz gut, ich sehe einige kleinere Verbesserungenpotentiale und nötige Änderungen:

Keller

Streichen, ist zu teuer

Garage

Vergrößern auf maximale Grenzlänge (9 m) zur Unterbringung der Haustechnik
Vorsprung des Vordachs ist sinnlos

Erdgeschoss

Die Fensterfront ist konstruktiv so nicht machbar, da fehlt eine Abstützung - ich würde wohl das senkrechte Fensterstück (westlich des "W" im Plan) gegen eine Wand tauschen, ggf. muss auch noch das Fenster westlich des Sofas etwas verkleinert werden
Falls nötig kann zur Kostenersparnis das Fenster südlich des Sofas verkleinert werden, die Glasecke entfällt - hier könnte ich mir auch ein Fenster mit 40 cm Brüstungshöhe gut vorstellen, außen kann eine Bank unter dem Fenster stehen
Südliches Fenster der Küche vergrößern, so dass nur noch die Tiefe der Küchenzeile als Wandvorsprung verbleibt, dafür das östliche Fenster weg (da steht nun der Technikraum)
Kücheninsel drehen und voll bestücken (Spüle, Kochfeld mit Abzug)

Obergeschoss

Kinderbad an Stelle der aktuellen Ankleide, Elternbad verkleinern
Ankleide ganz nach Westen mit Zugang von Süden her, Schlafzimmer zwischen Ankleide und Kinderbad
Abstellraum/Hauswirtschaft am westlichen Flurende

Damit sollte es budgetseitig hinhauen.

Viele Grüße