ᐅ Grundriss 200qm mit integriertem Wintergarten und Galerie

Anbei nochmals ein Bild zur Lage:

Anbei noch die grobe Kostenkalkulation des Architekt - ist die Eurer Auffassung nach solide oder sollte ich eher noch ein dickes Polster einrechnen.

Die Kosten beinhalten das Haus mit Keller und Garage. Hinzukommen werden folgende kalkulierte Kosten:

Hausanschlusskosten (inkl. Gas): EUR 8.000,00
Außenanlagen: EUR 26.000,00
Einrichtung (inkl. Kamin): EUR 45.000,00

Wieso ist das Fenster bei der Ostansicht so niedrig?
Keller ist okay
Was ist das für eine Treppe? (Steigung)
Unklar, ob die Badentwässerung über die Küche Probleme macht
Bewertet die Empore noch mal - da fällt jetzt ja ein guter halber Meter weg und das Dach verschiebt sich, oder?
Unterschätzt die Geräuschübertragung nicht durch die Galerie... würde ich mir gut überlegen, ob ich das nach unten hin offen machen würde. Macht mal ein Experiment und stellt nen Fernseher vor das Kinderzimmer und schaut, was ihr drinnen noch so hört.
Man kann euch von der Straße in Schlafzimmer schauen, oder? Unklar, ob ich das so mögen würde.
Das Nordkind würde ich auch hinterfragen. Ggf. etwas durchtauschen. Kinderzimmer 2 dahin wo nun das Bad ist (wand rücken, dass die beiden Kinderzimmern gleichgroß sind) - Schlafzimmer dahin wo Kinderzimmer 2 ist, Ankleide da lassen, Bad dorthin wo Schlafzimmer ist.
Das nun schon ein extrem großes Ess- und Wohnzimmer (was man etwas andere möblierng merkt) - hat ja inkl Küche dann 74 m² ... finde ich etwas übertrieben... aber gut, wenn ihr genug Geld habt.
Soweit, Viel Glück

26000€ für denn Architekten? Mein lieber scholli.....

Für einen freien Architekten ist das eher wenig, wenn er über alle Leistungsphasen hinweg beauftragt wird.

Das verlangt mein freier Architekt.