ᐅ Grundrissoptimierung Sanierung Zweifamilienhaus zu Einfamilienhaus Bj. 1957

Erstellt am: 03.02.23 12:09

Liebe Foren-Mitglieder,

ich lese schon länger in unterschiedlichen Rubriken mit und konnte bereits viele sehr hilfreiche Informationen verwerten - danke hierfür!!

Wir haben ein Zweifamilienhaus Bj. 1957 gekauft, das wir kernsanieren (Energetische Sanierung + Innenausbau) und als Einfamilienhaus nutzen möchten.

Wir freuen uns sehr über Hilfe und konstruktive Kritik zu den Grundrissen!

Hier der etwas modifizierte Fragebogen:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 454qm
Hang: ja
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 1 Garage
Dachform: Sattel

Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: Keller + 2 Vollgeschosse + Dachboden soll zum Teil ausgebaut werden
Anzahl der Personen, Alter: 3 Personen, 32J., 38J. und 10 Monate
Raumbedarf im EG, OG: EG - Wohnen, Essen, Küche, WC
OG - 3 Schlafzimmer + Bad
Büro: - Büro für 2 notwendig für teilweise Homeoffice im DG geplant
Schlafgäste pro Jahr: 3x im Jahr
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen, basierend auf Gegebenheiten
offene Küche, Kochinsel: geschlossene Küche ist auch in Ordnung
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: ja
MusikStereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: ja
Garage, Carport: Garage vorhanden, zusätzlicher Stellplatz soll angelegt werden

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
OG ergibt gleichmäßige Zimmer und ein ausreichend großes Bad, Orientierung von Wohn- und Essbereich zur Südseite Richtung Garten mit großen Fensterfronten
Was gefällt nicht? Warum?
Anordnung Flur, Gästebad, Küche inkl. Türen und Zugänge im EG "verschachtelt", Küche darf offen oder geschlossen sein, soll nicht stetiger Durchgangsraum werden, Verlust des Zweifamilienhaus-Charakters ausreichend?
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
400k - 500k
Persönliches Preislimit für Sanierung, inkl Ausstattung: 500k
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Verliert sich der Zweifamilienhaus Charakter durch Öffnung des Treppenhauses im EG durch Glastür/- Front? Wie lässt sich der Bereich Flur, WC, Küche im EG optimal gestalten?

Anbei die ursprünglichen Baupläne entsprechend des aktuellen Zustandes und die bisherigen von uns erstellten Planungen/ Ideen.

Herzlichen Dank und beste Grüße

Grundriss eines Raumbereichs mit Abstellkammer, Trockenboden und Treppe.

Querschnitt eines mehrstöckigen Hauses: Keller, Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss.

Katasterplan: pinkfarbener Gebäudebereich innerhalb blau umrandeter Parzelle.

Grundriss eines Hauses: Waschküche, Abstellräume, Keller, Vorplatz, Garage

Grundriss einer Wohnung: Balkon, Vorplatz, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer.

Grundriss-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorplatz

Grundriss eines Wohnhauses: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur und Treppe.

Grundriss Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Flur, WC und Treppe.

Grundriss eines Raumbereichs: Raum 16, Büro/Gast, Raum 15; Möbel wie Tische und Stühle.

letosaspe04.02.23 11:25

#19

evelinoz schrieb:

sowas würde Sinn machen, mit oder ohne Türen.

Danke @evelinoz für den Vorschlag für die Küchenplanung. Ja, die Küche ist eigentlich etwas zu groß.
Sie ist so deutlich besser ausgefüllt! Wir müssen definitiv etwas (einen Block oder Ähnliches) in den freien Tanzplatz einplanen. Ich finde deine Idee als offene Küche gut. Nur als geschlossene Küche mit Türen, kann ich es mir schlecht vorstellen da die Küche sonst von den Laufwegen zweigeteilt ist.

K a t j a schrieb:

Den Keller würde ich kaum bis gar nicht verändern. Wieso willst du da alles raus reißen? Das wird statischer Käse. Nimm den besten Raum und mach den hübsch als Büro- ich würde ja zur Waschküche tendieren. (Wie verträgt sich da eigentlich das Fenster mit der Terrasse?)

Danke @K a t j a für den Vorschlag zur Erweiterung, in so eine Richtung hatten wir bisher gar nicht gedacht. Mir würde der offene Eingangsbereich bei Verlegung der Haustüre und der Toilette gut gefallen. Allerdings weiß ich nicht inwiefern das umsetzbar ist. Das Baufenster ist an der Stelle schon vollständig ausgeschöpft, und vor dem Haus ergibt das dann recht viele Treppen. Von der Straße bis zur Haustüre auf Podesthöhe sind es aktuell schon sechs Außenstufen.

Der Keller soll tatsächlich weitestgehend bleiben wie er ist und ist auch in einem guten trockenen Zustand. Wir hatten zuerst überlegt den Kellerraum, der direkt von der Treppe geradeaus erreichbar ist als Büro zu nutzen. Aber tatsächlich stellen wir uns einen Arbeitstag im DG mit großem Dachflächenfenster ßangenehmer vor als im Keller. Der ist derzeit auch unbeheizt und wenn noch die Kellerdecke gedämmt werden muss, dann ist die Deckenhöhe nicht üppig.

ypg schrieb:

Ich weiß immer noch nicht, wo die Hauseingangstür geplant ist. Mich würden auch ein paar Fotos, speziell außen und der Treppe interessieren.

Bisher dachten wir daran die Hauseingangstüre zu lassen wo sie ist. Hier mal ein "Foto" vom Eingangsbereich von außen. Von der Innentreppe habe ich tatsächlich gerade keine Fotos hier. Mach ich beim nächsten Mal, wenn ich dort bin.

Vorgarten eines Hauses mit Steinpfosten, Metallgatter, Hecken und Treppe zur Haustür.

K a t j a schrieb:

(Wie verträgt sich da eigentlich das Fenster mit der Terrasse?)

Terrassentüre/- ausgang vom Esszimmer sollte eigentlich kein Problem darstellen. Das Kellerfenster hat einen Lichtschacht.

Außenansicht eines Hauses: Steinwand, Terrasse und Garten mit Zaun, Sonnenlicht.

K a t j a04.02.23 11:47

#20

Schönes Projekt. Du gehst dann im Haus aber nochmals ein paar Stufen auf EG-Ebene, oder?
Vielleicht lässt man die Treppe besser, wo und wie sie ist und nimmt das Geld für was anderes - z.B. für Dachgauben. Sie kann ja trotzdem aufgehübscht werden.

letosaspe04.02.23 11:57

#21

K a t j a schrieb:

Du gehst dann im Haus aber nochmals ein paar Stufen auf EG-Ebene, oder?

Ja genau. Nach der Haustüre innen sind es dann noch 6 Stufen bis zum EG. Zumindest der Ausgang in den Garten und der Garten auf der Südseite sind dann eben.

ypg04.02.23 16:43

#22

letosaspe schrieb:

Nur als geschlossene Küche mit Türen, kann ich es mir schlecht vorstellen da die Küche sonst von den Laufwegen zweigeteilt ist.

Das war jetzt aber nicht unbedingt vorausgesetzt oder gewünscht?! ich erinnere an:

letosaspe schrieb:

offene Küche, Kochinsel: geschlossene Küche ist auch in Ordnung

Ich persönlich würde mir jetzt keine Hochschränke mitten in die Küche setzen, die mir beim Eintritt Licht vom Fenster und Einblick auf einen gemütlichen Tresen/Insel verbieten, aber im Ansatz finde ich es schön gelöst: Arbeitsbereich nach hinten, Frühstücks- und Besuchszone vorgelagert.

mr.xyz104.02.23 17:11

#23

HO im DG kann im Sommer eine Herausforderung sein. Ich würde im Keller zumindest einen Back-Up Platz einrichten.

letosaspe04.02.23 21:01

#24

ypg schrieb:

Das war jetzt aber nicht unbedingt vorausgesetzt oder gewünscht?! ich erinnere an:

Ja, richtig. Die Küche darf offen oder geschlossen sein. Die Lösung soll anhand der Gegebenheiten in Summe stimmig werden und ich möchte nur nicht, dass die Küche zwangsweise das Durchgangszimmer für alle ist.
Mein Kommentar bezog sich darauf, dass evelinoz meinte, dass ihr Vorschlag geht - egal ob offen oder geschlossen. Es macht definitiv Sinn so wie im Vorschlag den Platz in der Mitte zu nutzen.