जनरल ठेकेदार के साथ कार्य अनुबंध - प्रस्ताव के बारे में प्रश्न

किस समय कहा जा सकता है

फिनिशिंग गारंटी के बारे में वे कहते हैं कि यह निर्माण अधिनियम में भी विनियमित है। हालांकि पढ़ा जाता है कि इसे अनुबंध का हिस्सा भी बनाया जाना चाहिए और इसे पहले अच्छी तरह से जांचना चाहिए। क्या किसी ठेकेदार के पास इस तरह की स्थायी छूट गारंटी होती है, जिसे अब देखा जा सकता है?

क्या किसी और के पास फिनिशिंग गारंटी के विषय में कोई सुझाव है? ठेकेदार कहते हैं कि इसे निर्माण अधिनियम में पहले से ही देखा गया है, इंटरनेट पर कभी-कभी सलाह दी जाती है कि इसे स्पष्ट रूप से अनुबंध में रखा जाना चाहिए और गारंटी की सामग्री को पहले अच्छी तरह जांचना चाहिए।

मेरे विचार से, यदि निर्माण राशि में से 5% रोका जाए (जो कि स्वीकृति के समय देय होगा), तो पूर्णता सुरक्षा गारंटी की आवश्यकता नहीं होती। हमने इसे इस प्रकार किया है, निर्माणकर्ता की पूर्व सहमति के साथ।

तो गारंटी सुरक्षा की स्थिति क्या है?

मेरी राय में, यदि आप निर्माण राशि का 5% रोके रखते हैं (जो तब भुगतान के समय देना होता है), तो समाप्ति गारंटी की आवश्यकता नहीं होती। हमने इसे निर्माता की पूर्व सहमति से इसी तरह किया है।

वारंटी गारंटी का क्या?

वारंटी गारंटी के संबंध में मैंने अभी 2 मिनट पहले मेल के माध्यम से पूछा है। मेरा अनुमान है कि यह सामान्यतः शामिल नहीं होती और इसे अपनी लागत पर तय करना पड़ता है।

मैं भी अधिक रोक रखवाना चाहता था। निर्माण सलाहकार ने 2% की जगह 3.5% की सलाह दी थी। लेकिन सामान्य ठेकेदार ने समाप्ति गारंटी के साथ तर्क दिया, जो कानूनी रूप से अनिवार्य है, कि मेरे पास पहले से लगभग 7% की सुरक्षा है बजाय 2% के।

मैंने अभी उसे मेल किया है कि मैं समाप्ति गारंटी प्राप्त करना चाहूंगा और इसे कार्य अनुबंध में संदर्भित किया जाना चाहिए। साथ ही, 3.5% आखिरी किस्त भी निर्धारित की जानी चाहिए।

मैं वास्तव में अधिक राशि रोकने की इच्छा रखता था। भवन सलाहकार ने 2% की बजाय 3.5% की सिफारिश की थी।

रोकड़ कुछ अलग होता है अंतिम किस्त की राशि से, यह साफ है?

तुम्हारे GU के बारे में मुझे ऐसा कोई indruk नहीं है कि वह निर्माण समाप्ति या गारंटी से पहले दिक्कतें खड़ी करेगा। इसका एक अर्थ यह है कि वहां तत्काल जरूरत नहीं होगी - और दूसरा यह कि उन्हें शायद अपेक्षाकृत सस्ते शर्तों पर प्राप्त किया जा सकता है।

एक दिवालियापन की स्थिति में निश्चित रूप से उद्यमी की अपनी सेवाएँ प्रदान करने की क्षमता कमजोर हो जाएगी - लेकिन इसका यह बिल्कुल मतलब नहीं है कि तब तुरंत दूसरी कंपनियों को काम सौंपने या प्रतिस्थापन करने का अधिकार होगा। और बिना सेवा के भुगतान के जोखिम को एक उचित भुगतान योजना बेहतर सुरक्षा प्रदान करती है।

समय सीमा में देरी होने पर जुर्माने को लेकर भी गारंटीपत्रों के साथ विवाद हो सकता है।

व्यक्तिगत सुरक्षा आवश्यकता के अनुसार मैं इस प्रकार कहूंगा: गारंटीपत्रों के लिए अतिरिक्त मूल्य मैं बेहतर समझता हूँ कि आंगन में ही लगा दिया जाए।

बाऊगेसट्ज़बुक 632a अनुच्छेद 3 के अनुसार 5% रोकड़ के बारे में। क्या किसी को निश्चित तौर पर पता है कि:
a) क्या 5% को बिना किसी संविदात्मक नियम के रोका जा सकता है (काफी हद तक हाँ)
b) क्या ठेकेदार को कम से कम रोकड़ के बारे में सूचित किया जाना चाहिए (शायद जरूरी नहीं लेकिन समझदारी होगी)
c) क्या 5% को बाद की किस्त, जैसे कि किस्त 2, से ही रोका जा सकता है (मुझे लगता है हाँ)