कौन सा वित्तपोषण विकल्प चुनें?

मेरा बयान टीई के लिए एक संकेत है, कि वह विचार करे कि क्या वे 40, जिन्हें उसकी स्पार्कासे अपनी स्वामित्व पूंजी के रूप में देखना चाहता है, वाकई में समझदारी हैं, क्या संभवतः कोई कारण है कि उसे अपनी वित्तपोषण के लिए केवल ऐसी विचित्र चीजें और बीमा प्रस्तावित किए जाते हैं, क्या संभवतः उसे वहां थोड़ा संयमित होकर काम लेना चाहिए और फिर एक गंभीर वार्षिकी समझौता करना चाहिए। जवाब टीई खुद ही देगा। हाँ, पैसे के मामलों में मैं पूरी तरह से रूढ़िवादी हूँ, लेकिन हमेशा इससे अच्छा फायदा उठाया है।

मैं यह पहले ही समझ चुका हूँ, लेकिन विशेषकर एर्गो इस स्वामित्व पूंजी की उम्मीद करेगा, अन्यथा उसे वहां कोई प्रस्ताव भी नहीं मिलेगा और अंततः वह बीमा प्रस्ताव भी नहीं था, जो परवाह की बात नहीं है।

मैं यहां बिल्कुल भी निर्णय नहीं कर सकता कि अब सबसे अच्छा विकल्प क्या है (संभवतः बिलकुल नहीं), लेकिन एक बात पर हम सहमत हैं कि स्वामित्व पूंजी के बिना या कम होने पर, अगर वह मौजूद है तो यह सवाल नहीं उठना चाहिए।

वित्तपोषण का मूल्यांकन करने के लिए और हमें ऐसा ही करना है, निम्नलिखित पैरामीटर स्पष्ट और सटीक रूप से ज्ञात होने चाहिए:

- कुल निर्माण लागत (रसोई और सामान को छोड़कर)
- Grundstückskaufpreis
- Bauort (क्षेत्रीय बैंकों और राज्य सहायता के चयन के कारण)
- Erwerbsnebenkosten
- स्व-पूंजी
- वित्तपोषण की आवश्यकता
- इच्छित ब्याज और किस्त दर

इस प्रकार एक सामान्य भाषा उपयोग होगा और स्थायी रूप से सहायता और समर्थन किया जा सकेगा।

वित्त पोषण का मूल्यांकन करने के लिए और हमें ऐसा ही करना है, निम्नलिखित पैरामीटर स्पष्ट रूप से और सटीक रूप से ज्ञात होने चाहिए:

- कुल निर्माण लागत (रसोई और इन्वेंट्री को छोड़कर)
- भूखंड क्रय मूल्य
- निर्माण स्थल (क्षेत्रीय बैंकों और राज्य सहायता के विकल्प के कारण)
- अधिग्रहण के अतिरिक्त खर्च
- स्व-पूंजी
- वित्त पोषण की आवश्यकता
- मनचाहा ब्याज दर और किश्त दर

इस प्रकार एक सामान्य भाषा होगी और स्थायी रूप से मदद और समर्थन किया जा सकेगा।

सब कुछ प्रारंभिक TE में बताया गया है

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नहीं, वहाँ कुछ पैरामीटर हैं और निश्चित रूप से आप मानों को जोड़ सकते हैं, लेकिन इसके दौरान भी गलतियाँ हो सकती हैं, या लागू करने वाला मान बदल सकता है, और इस प्रकार गलत Beleihungsauslauf (बंधक मूल्यांकन सीमा) पर विचार किया जा सकता है।

अगर हमें वित्तपोषण प्रस्तावों की तुलना करनी हो, तो Beleihungswert (बंधक मूल्य) निर्णायक होता है और वह बदल सकता है, जैसे कि अगर कोई रसोई शामिल है, Erwerbsnebenkosten (मकान दलाल की फीस हाँ या नहीं, Grund­erwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) किस Bundesland (राज्य) के लिए) बदलते हैं या संभवतः Landesfördermittel (राज्य सहायता निधि) उपलब्ध हैं।

हम न तो क्षेत्र जानते हैं और न ही अन्य विवरण, लेकिन आप कहते हैं कि सब कुछ Ausgangspost (प्रारंभिक पोस्ट) में लिखा है।

समझ नहीं आता कि TE (थ्रेड स्टार्टर) प्रारंभिक स्थिति को इस तरह क्यों पोस्ट नहीं करता कि हमें यह कुछ स्पष्ट हो जाए।

असल में यह बहुत आसान है:
तुम्हें हर विकल्प के लिए ब्याज की गणना करनी होगी। इससे बहुत बड़े अंतर निकलेंगे।
फिर तुम्हें अपने लिए यह तय करना होगा कि तुम्हारे लिए क्या ज्यादा महत्वपूर्ण है: ब्याज की स्थिरता या कम किस्त। दोनों एक साथ आमतौर पर संभव नहीं होता।

हमारे पास एक बहुत ही फैला हुआ कर्ज़ संरचना है। KFW से लेकर Aussetzer और एक Bausparer तक हमारे पास सब कुछ है। इसके साथ हमने पारंपरिक कर्ज़ की तुलना में आसानी से 10 हजार तक ब्याज बचाया है, हमारी ब्याज सुरक्षा कड़ी अंतिम तक बनी रहती है, लेकिन इसके लिए उच्च किस्त होती है और विशेष चुकौती केवल KfW-कर्जों के माध्यम से ही संभव है।

सरल शब्दों में, विकल्प 3 को सबसे अच्छा कहना काम नहीं करेगा। आपके मानदंड महत्वपूर्ण हैं, हमारे नहीं।